Hola ... en diciembre voy a recibir una chalet de obra nueva por parte una promotora( no hay fecha exacta ) ! Si lo recibo en diciembre tengo que pagar el IBI !? Que pasa con los tiempos se aplaza y lo compro en enero , también tengo que pagar yo el Ibi o la promotora !? Y si la promotora me lo quiere entregar en diciembre y por motivos bancarios ( negociar hipoteca ) acabo gestionando todo para el mes de enero .. yo tengo que pagar !? Sería mi culpa !? Gracias nuevamente !
Hola, Jamil
La ley establece que quien es el propietario para el día 1 de enero es el que debe hacerse cargo del IBI. No obstante, la legislación prioriza la libertad de pacto, por lo que, en la práctica, el IBI se suele repartir entre vendedor y comprador de acuerdo al tiempo en cada uno ha tenido la propiedad del inmueble.
Por esto, si para el día 1 de enero aún no has firmado la compraventa, el ayuntamiento le girará a la promotora el cobro, pero es probable que esta te pida, en el momento de cerrar la venta en notaría, un adelanto de la cantidad proporcional del IBI que te toca. Es decir, la correspondiente al resto del año (desde el día de la firma eres el dueño de la casa y a partir de aquí eres responsable del IBI).
No obstante, ten en cuenta que, si se trata de una vivienda de obra nueva, generalmente, la obligación de pagar el IBI se genera en el año siguiente a la fecha de la finalización de las obras (la que indica el certificado final de obras). Aunque, esto puede variar según la Comunidad Autónoma.
En este sentido, dependiendo de la fecha en que la promotora finalizó las obras, es probable que el IBI se tenga que pagar en el 2021 o en el 2022.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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