Cuanto suele variar el TIN entre la simulación web y la oferta vinculante? Entre una hipoteca "normal" al 80% y una hipoteca 90 para pisos de banco?
Cuanto suele variar el TIN entre la simulación web y la oferta vinculante? Entre una hipoteca "normal" al 80% y una hipoteca 90 para pisos de banco?
ResponderBuenas tardes,
Estamos comprando un piso de banco por lo que hemos solicitado hipoteca a la entidad propietaria del piso. Las simulaciones que hemos hecho en su pagina web nos dan un TIN del 1,70% a 30 años, pidamos un 50% un 60 o un 80% de financiación, similar a otros bancos para mismo importe y plazo.
Cuando facilitamos toda la documentación al banco, nos "ofrecieron" (todavía no es una oferta vinculante) un TIN del 2,09% para financiar hasta un 90% del valor del piso (por ser de su cartera).
Es normal una variación tan grande del TIN entre lo que ofrecen en internet y lo que de verdad ofertan al final? Es suficiente el mayor porcentaje de financiación para justificar que varíe tanto?
Muchas gracias.
Hola, Rozenn.
Por ley, el banco sí puede obligaros a contratar un seguro de vida que asegure la amortización de la hipoteca en caso de fallecimiento. Ahora bien, si os obliga, os debe permitir contratar esa póliza con la aseguradora que queráis.
Ese seguro debe ser vinculado para que el banco cobre la indemnización correspondiente en caso de fallecimiento. Podrías hablar con la aseguradora con la que tienes esa póliza para ver si se podría incluir como beneficiario al banco, aunque antes tendrías que hablar con la entidad bancaria para saber qué cobertura exige.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenos días, Rozenn.
Entendemos que las simulaciones online de los bancos son aproximativas y generales, no profundizan en el análisis del perfil de cada cliente.
En vuestro caso, además, al solicitar un porcentaje del 90% la entidad podría evaluar la operación como más arriesgada y aplicar un tipo de interés más alto.
Sea como sea, nos gustaría recordarte que todo es negociable, sobre todo si cumples los requisitos para pedir una hipoteca.
Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola Miquel, Muchas gracias por la respuesta muy clara. Hemos hablado de nuevo con el banco y nos dicen que ellos no lo pueden hacer, insisten en que para concedernos la hipoteca tenemos que contratar ambos un seguro de vida con ellos. No sé si debemos insistir o si es legal este requisito en la medida que nos ofrecen condiciones más ventajosas que otras entidades: 90% de financiación.Un saludo
Hola de nuevo.
La nueva ley hipotecaria deja muy claro que si el banco os obliga a contratar un seguro de vida, debe permitiros contratarlo con cualquier compañía aseguradora. Ahora bien, nos consta que hay entidades que no se lo cuentan a sus clientes para que terminen contratando su seguro. Tendréis que valorar si os merece la pena insistir para que os permitan firmar esos seguros con quien queráis (es vuestro derecho) o si preferís contratar los suyos por las buenas condiciones que os ofrecen.
En cualquier caso, nuestro consejo es que ambos seguros sean de prima anual. De este modo, cada año tendréis el poder de renovarlo o de iros a otra aseguradora.
Un saludo.
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