Buenos días, Gaspi.

Respondiendo a tu pregunta, por una parte, nos gustaría recordarte que los bancos suelen financiar hasta el 80% del precio de la vivienda, por lo que el 20% restante lo deberás aportar de tus ahorros.

Por otra parte, formalizar la compraventa también tiene unos costes asociados (notaría, gestoría, registro e impuestos), una cuantía que suele rondar el 10% del precio de la casa. Eso sí, los gastos de constitución de la hipoteca correrán a cuenta del banco.

En cifras, para una hipoteca de 150.000 euros, deberías aportar unos ahorros de unos 45.000 euros (30.000 para la vivienda y 15.000 para los gastos).

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Ok gracias.

He puesto el ejemplo de financiación al 100% para simplificar. Aunque si  hay bancos que a ciertos perfiles financian el 100%

Pregunta similar: Hipoteca 80% y ITP

Buenas,

Quiero empezar a buscar un piso para comprar y tengo una pregunta clara.

-Si en las hipotecas conceden el 80% del valor del piso, tengo que abonar el ITP aparte integro junto el 20% de entrada?

Si solo tengo la cantidad del 20% de la entrada y no tengo la cantidad del 10% del ITP no puedo conseguir la hipoteca? Hay alguna hipoteca que me conceda también el valor de ese ITP? Debo pedrilo aparte? Como lo puedo hacer?

gracias

Hola, Kless6.

Más o menos. Antes de firmar la hipoteca, el banco te pedirá que hagas una provisión de fondos, es decir, que ingreses una suma de dinero determinada a una de sus cuentas que servirá para pagar lo siguiente: 

• La parte de la compra que la hipoteca no cubre. Suele ser el 20% del precio de la vivienda, ya que los bancos suelen financiar hasta el 80% de ese valor. 
• Los gastos de compra de la vivienda, entre los que se incluye el ITP, los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. Cuestan aproximadamente un equivalente al 10% del valor del inmueble. 

Comentas que tienes ahorrado el 20% de lo que te cuesta la vivienda, así que te faltaría el 10% restante. En este caso, puedes acudir a bancos que te financien hasta el 90% del valor de compraventa del inmueble si este no supera el 80% de su valor de tasación: Liberbank, Pibank, Hipotecas.com... De este modo, podrás dedicar un 10% a cubrir la parte que el banco no te financie y un 10% más a pagar los gastos de compraventa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca incluye gastos

Nosotros nos queremos comprar una casa que cuesta 280.000€ y podemos dar hasta 52.000€ si solo nos conceden en el banco el 80% quiere decir que deberiamos de dar el 56.000€ eso incluye los gastos? O ademas tenemos que ponerlo nosotros?

Buenas Sara, 

Las hipotecas por ley se conceden hasta el 80% del precio mínimo entre la tasación y el precio de compraventa, es decir, que si la tasación es inferior al precio que se paga por la vivienda es el 80% de la tasación (sin importar cuanto pagas). Hay banco que aumentan del 80% en función del riesgo, pero no es común.

A parte de el 20% restante que hay que aportar para la compra de la vivienda se debería contar con un 12% aproximadamente para gastos (Impuesto de transmisión patrimonial, Notaría, Actos Jurídicos documentados, gestoría, tasación...) por lo que se debería tener un 32% de ahorro personal para aportarlo a la hora de comprar la vivienda. 

En tu caso sería aportar 56.000€ del 20% no financiado y 33.600€ del 12% de gastos. 89.600€ en total. 

Aconsejaría hacer planificación para ahorrar ese dinero antes de la compra de la vivienda, pero hay otras formas de conseguir el resto de la financiación.

Espero haber sido de utilidad.

Un saludo

Hola, Sara. 

Los gastos van aparte. El banco, por lo general, os financiará hasta el 80% de la compra, así que deberíais tener ahorros para cubrir el 20% restante más un 10% extra para los gastos de formalización de la compraventa. En vuestro caso concreto, como la casa cuesta 280.000 euros, necesitaríais tener ahorrados 84.000 euros. 

En algunos casos, eso sí, hay bancos que pueden financiar hasta el 90% o el 100% de la compra, así que aún tenéis opciones de conseguir el dinero que necesitáis. En nuestra página sobre las hipotecas sin ahorros explicamos en qué situaciones se dan estas hipotecas de más del 80%. 

Un saludo. 

Pregunta similar: No llego a los gastos hipotecarios

Hola tengo una pregunta:mi pareja y yo queremos comprar una casa vale 210000euros tenemos ahorrado 46000 para el 20 % de la hipoteca pero no llegamos al 10 % de los gastos.Sabeis si ahí alguna forma que nos den para los gastos?? Entre los dos cobramos unos 3000 euros uno indefinido y yo autónoma hace 13 años y solo tenemos un préstamo de coche de 390 euros y nos quedan 5 años de pagarlo por lo demás tenemos todo al día y sin gastos!!!

Hola, Suasalinero.

Prácticamente ningún banco os financiará los gastos. Ahora bien, por lo que nos cuentas, parece que tienes dinero suficiente para pagar el 10% de gastos y algo más del 10% de la compra. Por lo tanto, nuestro consejo es que trates de conseguir una hipoteca que te cubra el 90% de la compra. Así, el banco te financiará 189.000 euros, podrás pagar la parte restante de la compra con tus ahorros (21.000 euros) y te quedarán ahorros suficientes para pagar el 10% de gastos (21.000 euros). 

En nuestra página sobre hipotecas de más del 80% te explicamos cómo puedes conseguir esa hipoteca al 90%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.