House1010
Iniciado por @House1010 hace 4 semanas

Pibank(variable) o BBVA (fija?

Hola!

Tengo la duda de elegir la hipoteca a tipo variable de Pibank eur+0,95 0 vinculaciones o bbva fija 1,30 con nomina vida y hogar.

La duda no es por la tolerancia al riesgo sino porque el euribor esta en minimos y seguirá así y que el banco estan potenciando las fijas ( las q les interesan ).

Aparte las vinculaciones de bbva vs las 0 vinculaciones de pibank.

Que hariais? Los me dan el mismo importe.

11 respuestas

Última respuesta
hace 1 semana
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, House1010.

Lógicamente, no podemos saber si el euríbor seguirá tan bajo durante mucho más tiempo. Las previsiones, por ahora, apuntan a que se mantendrá cerca del 0% durante los próximos cinco años, así que con la hipoteca variable que nos presentas pagarías unas cuotas más bajas durante esos cinco años. 

A partir de ahí, entendiendo que pides un plazo de 25 años (el interés del BBVA que nos indicas se aplica para ese plazo), todo dependerá de lo que haga el euríbor: si sube notablemente en entre el quinto y el décimo año del plazo, quizás la fija te salga más barata a la larga, mientras que si se mantiene estable, con la variable pagarás menos. Al final, por lo tanto, tendrás que decantarte por una u otra modalidad en función de lo que creas que va a pasar. 

En cuanto al tema de las vinculaciones, es cierto que con BBVA tendrás que mantener contratados otros productos, así que tendrías que valorar si te merece la pena hacerlo o si prefieres la mayor libertad que te da Pibank. De todos modos, hay otras hipotecas fijas en el mercado que no tienen vinculación y que cuentan con un interés atractivo (y que son más baratas en conjunto). Las puedes consultar en nuestro ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

 

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House1010
House1010
hace 3 semanas

El problema es que no todas laa entidades dan el 90% sobre compraventa. En mi caso la tasación me salió a 230k y compraventa unos 205k.

Si pudiera ir al 80% tendria más opciones pero al ir al 90% bbva creo que es la mejor opción, no crees?

O sabéis de alguna entidad de que den el 90% sobre compraventa si la tasación es buena y se tasa por encima del precio acordado?

 

Gracias

 

Saludos

 

Helper_907640986
Helper_907640986
hace 3 semanas

Es verdad que BBVA ahora  no tiene comisión por anticipo total o parcial?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo.

Hay varios bancos que pueden financiar hasta el 90% del valor de compraventa si no supera el 80% del valor de tasación: Pibank, ING, Liberbank... Otros, como BBVA o Santander, pueden ofrecerlo tras una negociación. Y luego hay un tercer grupo más rígido que no sube del 80%.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con diversas entidades, más allá de las que has nombrado, y preguntes si sería posible que te financiaran hasta el 90% de la compra teniendo una tasación alta. De esta manera, podrás saber si la de BBVA es la mejor oferta o si hay otras más interesantes. 

Un saludo.

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

citando a Helper_907640986 Es verdad que BBVA ahora  no tiene comisión por anticipo total o parcial?

Hola de nuevo.

Tanto en la web como en la documentación precontractual (la FIPRE), BBVA indica que sí incluye una comisión por amortización anticipada total y parcial, que es del 2% (1,50% a partir del undécimo año) y que no puede superar la pérdida financiera generada. De todos modos, puedes negociar para que no la incorpore al contrato. 

Un saludo. 

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House1010
House1010
hace 3 semanas

Hola Miquel

Si la intención es vender el piso que vamos a comprar ahora en un plazo de 10-15 años que tipo de hipoteca nos recomiendas? Una fija al 1,50 con nomina, tarjetas y ingresos minimos mensuales o una variable la eur + 0,95 sin vinculaciones?

Espero tu consejo maestro.

Gracias

Saludos

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo, House1010. 

¡Gracias otra vez por confiar en nosotros! Para plazos tan cortos, una hipoteca variable puede ser más conveniente. Nos explicamos: a causa del sistema francés, con el que se pagan más intereses al principio, con un tipo variable pagarías la mayor parte de los intereses durante los primeros cinco años. Se estima que el euríbor se mantendrá cerca del 0% durante los próximos cinco años, así que el interés que se te aplicaría sería muy bajo para ese período. 

Deberías, eso sí, asegurarte de poder hacer frente a una posible subida de las cuotas en caso de que el euríbor experimentara un aumento importante tras esos primeros cinco años. Puedes hacer tus números con esta calculadora de cuotas hipotecarias

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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House1010
House1010
hace 3 semanas
  • Hola Miquel

Para subrogarse a otra entidad hay que estar un minimo de años en la entidad actual? O puedes firmar hoy y subrogarte a los 3 años si quisieras?

 

Gracias

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

No hay ningún plazo mínimo, pero sí es cierto que los bancos suelen exigir que el cliente lleve unos dos o tres años pagando su hipoteca para reducir riesgos. Por lo tanto, en principio, sí podrías firmarla hoy y cambiarla de banco a los tres años, siempre que encontraras a un banco dispuesto a asumir y mejorar el préstamo. 

Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre las subrogaciones de hipoteca

Un saludo. 

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Helper_907640986
Helper_907640986
hace 1 semana

Hola Miquel ,

Desde BBVA me dieron está información 

Compensación por reembolso anticipado total o parcial, equivalente a la pérdida financiera que pudierasufrir el prestamista, con el límite del 0% del capital reembolsado anticipadamente durante los 10 primerosaños, y 0% en adelante.

Que Significa con respecto al anticipo total o parcial

Por cierto , me señalan en su propuesta mantenimiento cuenta 120 e anuales ,eso imagino que será negociable no?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Sobre la primera pregunta, significa que no te cobrarán ninguna comisión si decides amortizar capital de tu hipoteca antes de tiempo. 

En cuanto a la segunda, efectivamente es algo que puedes negociar. Además, hay que decir que si pagas las cuotas desde la cuenta en la que domicilies tu nómina, lo más probable es que no te cobren esa comisión. 

Un saludo. 

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