Antoñico
Iniciado por @Antoñico hace 2 días

Hipoteca para compra de mitad de casa + reforma

B días

Tengo bastantes dudas respecto a qué hipoteca me pueden conceder para esta operación.

Mi padre tiene una segunda vivienda que nos quiere donar a mi hermano y a mi. Yo quiero comprarle a mi hermano su parte y hacer reforma de la casa, ya que por dentro no hay nada hecho, está diáfana (ni electricidad, ni fontanería, etc).

Aquí van mis preguntas:

-La hipoteca sería sobre el valor de tasación del total del inmueble? Con ello tendría para la parte de mi hermano y la reforma.

-En caso contrario, la hipoteca solo sería sobre el valor de la parte de mi hermano?

Actualmente sigue a nombre de mi padre. No se si quizá la mejor formula sería que donara el 100% a mi hermano y yo hiciera la hipoteca para comprar el total y asi tener para la parte de mi hermano y la reforma.

Cuál creen que es la mejor forma? La casa tiene 450m2 de parcela y 270m2 construidos. Mi hermano vende por 80.000€ su parte y la reforma calculo que serían unos 60 o 70k. Por tener una referencia, el valor castastral de la vivienda es de 240.000€.

Gracias de antemano

Un saludo

5 respuestas

Última respuesta
hace 2 días
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, Antoñico.

Trataremos de responder tus preguntas de una en una: 

1. Dependerá del banco. En general, toman como referencia el valor más bajo entre el de compraventa y el de tasación (aunque hay algunos que se basan solo en este último). Sin embargo, dado que el de compraventa sería mucho menor que el de tasación, es más probable que usen el de tasación.

2. Si utilizan únicamente el valor de compraventa, te darían aproximadamente el 80% de la compra, es decir, unos 64.000 euros. De todos modos, como hemos dicho antes, es muy probable que usen el de tasación.

3. La opción que planteas podría no ser la más recomendable. Si le compras el 100% a tu hermano y usaran como referencia el valor de compra, tendrías un problema parecido: te darían el 80% de la compra y no podrías conseguir el dinero para la reforma. 

4. Nuestro consejo es que, antes de que tu padre haga la donación, te pongas en contacto con varios bancos y les plantees la situación. De este modo, sabrás de antemano si alguna entidad estaría dispuesta a prestarte el dinero que necesitas. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Un saludo. 

 

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Antoñico
Antoñico
hace 2 días

Gracias Miquel.

Respecto al punto 3, me refiero a que si mi hermano es propietario del 100% (o incluso mi padre) y compro el 100%, la hipoteca ya sí que debería ser seguro sobre el valor de tasación o de compra-venta, que ya no sería 80.000€, sino por el valor total del inmueble. Así me aseguro tener los 80.000€ de la parte de mi hermano y la reforma. Me equivoco?

Aunque supongo que haciéndolo así los gastos como IVA, etc pueden ser mayores.

Gracias!

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Si tu hermano (o tu padre) es propietario y le compras el 100% de la propiedad, él tendría que recibir el 100% de lo que pagues por la vivienda. Por lo tanto, no te sobraría dinero para dedicar a una posible reforma.  

En caso de que él recibiera únicamente 80.000 euros por la compra de la vivienda y tú te quedaras con el resto, sí podrías usar ese dinero para reformas. Ahora bien, ahí se generarían varios problemas: tú tendrías que declarar una ganancia patrimonial (que tributa por IRPF), porque técnicamente habrías pagado solo la mitad del precio de la vivienda, y Hacienda incluso podría considerar la operación como una donación encubierta, obligándoos a pagar el impuesto de donaciones correspondiente.

En cuanto a los gastos, efectivamente serían mayores, ya que se calcularían sobre el valor de la compraventa total y no sobre la mitad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

 

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Antoñico
Antoñico
hace 2 días

Gracias Miquel.

Teniendo en cuenta que, como dices, probablemente tomen el valor de tasación y no el de la compra del 50% (80.000€) creo que me valdría con dicha tasación.

Por último, la tasación tiene en cuenta la futura reforma o solo el estado actual? No tendría sentido que en caso de impago responda con un inmueble por valor de tasación + reforma.

Gracias por todo.

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Dependerá de los criterios de riesgo del propio banco, aunque lo más probable es que primero tengan en cuenta el valor de tasación actual. De todos modos, en su decisión influirá también el posible valor que pueda alcanzar la vivienda tras la reforma.

Como hemos comentado antes, lo mejor en tu caso es que vayas a varios bancos y preguntes cómo sería el proceso, pues así podrás salir de dudas. Puedes acudir a entidades que directamente se ofrecen a financiar la compra más la reforma, como Hipotecas.com, así como a otras que se abran a negociar esta posibilidad, que serían las más conocidas (CaixaBank, BBVA, Bankia, Santander...).

Un saludo.  

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