Hola,
Queremos comprarnos una casa en una urbanizacion, La tasadora nos lo ha tasado 20.000 euros mas que la compra venta, como repercute esto cara a Hacienda?
Gracias y saludos
Hola, lara.
Te explicaremos primero la teoría pura y dura. Hacienda considera que el valor que se tiene que pagar para pagar los impuestos de compra sobre la vivienda es el "real". Y aunque no precisa si el "real" es el de compraventa o el de tasación, la Dirección General de Tributos establece que se puede comprobar si el valor declarado por el comprador y el vendedor es el real o no. Para esa comprobación, puede utilizar como referencia el valor de tasación o el catastral (aplicándole un coeficiente).
Por todo lo que hemos dicho, si no quieres tener problemas con Hacienda, quizás sea mejor utilizar el valor de tasación. Si usas el de compraventa, puede que te lo comprueben posteriormente y te toque pagar la diferencia con el de tasación, aunque no podemos asegurártelo.
Un saludo.
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La compraventa de la finca es de 125.000€, tal como aparece en la correspondiente escritura.
El banco me da de préstamo hipotecario 100.000€, como aparece en la escritura de la hipoteca, que es el 80% del valor de la compraventa.
La finca es tasada, por una empresa que selecciona el banco, en 166.196€, cuyo certificado se incluye sólo en la escritura de la hipoteca.
La Agencia Tributaria de Andalucía me liquida el impuesto de Transmisión Patrimonial y Actos Jurídicos Documentados sobre la base imponible de la tasación y no sobre el valor real, cuyo 80% es el préstamo que me concedió el banco.
La consecuencia es que la cuota a pagar es significativamente mayor de la que debería pagar.
Hola, José María Alba Bautista.
Diversos tribunales han sentenciado ya que si la administración toma como referencia el valor de tasación y no el real de transmisión, tiene que justificarlo. Por lo tanto, entendemos que puedes reclamar que utilicen el valor de compraventa o que, al menos, hagan las comprobaciones pertinentes para justificar por qué usan el de tasación.
Dicho esto, puedes interponer una reclamación por tu cuenta ante la agencia tributaria de tu comunidad o puedes ponerte en manos de un despacho de abogados para que te ayuden y asesoren.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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