Tasación, Hacienda y compraventa: impuestos, arras y reclamaciones

Si la tasación es superior al precio escriturado, Hacienda puede usar la tasación o el sistema de comprobación de valores para revisar la base imponible y, si considera que la venta se declaró por debajo del valor real, puede liquidar impuestos sobre una base mayor. Esto afecta tanto al ITP como a la comprobación de la ganancia patrimonial en el IRPF. En varios casos la administración debe justificar por qué toma la tasación como referencia y eso es algo que puedes impugnar o reclamar.

• Contrato y cláusulas de arras. Si el contrato no obliga a devolver la señal por la denegación de la hipoteca, el comprador puede perder las arras. Si existe una cláusula que condiciona la compra a la obtención de financiación, esa cláusula cambia la situación.
• Qué valor figura en la escritura. Comprueba si la tasación aparece en la escritura de la hipoteca y qué importe se declaró en el ITP. Hacienda puede comparar compraventa, tasación y valor catastral.
• Posibilidad de reclamar. Si creen que te han aplicado la tasación sin justificarlo, puedes presentar una reclamación ante la Agencia Tributaria autonómica y, si procede, buscar asistencia jurídica. En algunos casos los tribunales han exigido a la administración que motive el uso de la tasación.
• Gastos de tasación y reclamaciones bancarias. Normalmente la tasación para la hipoteca la afronta el comprador, y sobre la devolución de gastos hipotecarios existe jurisprudencia discontinua; si el banco se niega a reconocer gastos puedes elevar la queja al Banco de España o consultar a un abogado.
• Casos especiales. En vivienda protegida el precio puede estar fijado por la administración y no por la tasación. En extinción de condominio una adjudicación inferior puede generar una ganancia patrimonial sujeta a IRPF y la tasación puede servir como referencia, aunque no siempre es obligatoria.

Qué significa esto para ti. Revisa primero el contrato de arras y las cantidades inscritas en la escritura. Si Hacienda toma la tasación y crees que no está justificado, reclama ante la Agencia Tributaria y busca asesoría legal para valorar impugnar la liquidación o reclamar al banco cuando proceda.