Buenos días, Trilce.

Por lo general, los bancos suelen hacer una provisión de fondos por un importe algo superior al que finalmente se terminará abonando en concepto de gastos de compraventa.

Por tanto, ese 15% seguramente termine siendo entre un 10% y un 13%.

De todas formas, podrías intentar llegar a un acuerdo con la entidad para hacer cálculos y entregarle así una menor cantidad de dinero por adelantado.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

¡Muchas gracias!

Pregunta similar: No me aclaro con los gastos de hipoteca

A ver si alguien me lo aclara, porque tengo un lío tremendo. Tengo una hipoteca preaprobada para comprar un piso de segunda mano y ahora el banco me dice que tnego que hacer una previsión de fondos para pagar gastos de registro, gestor, notario etc. Y eso es lo que no me cuadra, porque he leído por la prensa que los gastos de hipoteca los tiene que pagar todos el banco menos la tasación, que ya he pagado, entonces ¿lo que hace el banco es legal? ¿o hay algo que se me escapa? gracias. 

Hola, Helper_1001699606.

Los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, como bien dices, los paga casi todos el banco (todos menos la tasación). 

Sin embargo, al adquirir ese piso, también se generarán gastos por la compra de esa vivienda de segunda mano: por la escrituración de la compra, por su inscripción en el registro, por los impuestos asociados a la compra... Todos estos gastos los tiene que pagar el comprador; de ahí que el banco te pida una provisión de fondos para que el gestor pueda usar el dinero para pagarlos. Unos meses después de la firma, el gestor te mandará la factura y, si ha sobrado dinero, te devolverá lo que corresponda. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca bankia

Buenos dias, navegando por la red he observado que los gastos de hipoteca,(Tasacion,R.Propiedad,Notario)han de ser abonados por la entidad bancaria. En estos momentos estoy a la espera del estudio de concesion de un credito hipotecario por parte de BANKIA. En la simulacion de hipoteca que se me ha hecho llegar sí vienen incluidos los gastos éstos gastos......preguntado a mi asesor de BANKIA, me informa que no es así y que es el cliente el que debe de pagar estos gastos.Vaya por delante las gracias anticipadas a su asesoramiento sobre este tema en cuestion y les solicito me asesore al respecto. Gracias

Hola, Arango. 

Al contratar una hipoteca para comprar una vivienda, se generan dos tipos de gastos: los de constitución de la hipoteca y los asociados a la compraventa. 

Por ley, el banco tiene que pagar la mayor parte de los gastos de constitución de hipoteca: registro, notaría, gestoría e IAJD. El cliente, por su parte, solo tiene que pagar la tasación (y su copia de la escritura hipotecaria). 

En cambio, el comprador tiene que pagar prácticamente todos los gastos de compraventa: notaría, registro, gestoría e impuestos asociados a la compra. Estos son los gastos que, probablemente, tu asesor te indica que tienes que pagar. De todos modos, por si acaso, te aconsejamos pedir un desglose de estos gastos para comprobar que son estos los que te están cobrando. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Quién paga todos los gastos y cuáles son cuando se contrata un préstamo hipotecario?

Hola, gracias por atenderme😊

En el trámite de mi hipoteca me piden que pague: 496 de registro, 356 de gestión, 275 de tasación, y 7.992 de impuestos.

El préstamo es de 100.000€ a 15 años. Y al final habré pagado 124.144,49

Vivo en Badajoz y soy funcionaria.

Qué opinas?

Hola, Helper_1101794382.

Hay dos gastos que se generan cuando se compra una casa con una hipoteca:

• Los gastos de formalización de la hipoteca: lo que cuesta la escritura (notaría), lo que cuesta su inscripción (registro), los honorarios de la gestoría, el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) generado por la escrituración de la hipoteca y el coste de la tasación. Por ley, tú solo debes pagar la tasación, mientras que el banco tiene que pagar todo lo demás. 

• Los gastos de formalización de la compraventa: lo que cuesta la escritura de transmisión (notaría), su inscripción (registro), los honorarios de la gestoría y el impuesto que corresponda (ITP si la vivienda es de segunda mano e IVA más IAJD si es nueva). Estos gastos los tienes que pagar todos tú. 

Por lo que nos cuentas, parece que el banco te pide que pagues la tasación y los gastos de compraventa que te corresponden (notaría, registro, gestoría e impuestos). Su coste suele ser un equivalente al 10% del valor de la vivienda, así que lo que te piden parece adecuado. De todos modos, te aconsejamos solicitar al banco que te aclare cuál es cada gasto para asegurarte de que no te cobran nada que no te corresponde. 

En cuanto a las condiciones de la hipoteca, el total a pagar parece algo elevado, quizás por un interés alto o por tener que contratar otros productos (seguros de vida, de hogar...). Si quieres, puedes comparar la hipoteca que te ofrecen con las mejores hipotecas del mercado para ver si puedes conseguir algo mejor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias Miguel.

Sí, sé que es un poco alto pero no me han pedido aval y me lo han concedido aún  siendo yo titular de otra hipoteca ( anterior a esta que no vence hasta 2036 y por la que mi ex paga 950€ todos los meses, pero que está a mi nombre)

En estas circunstancias creo que he tenido bastante suerte, no crees😅?

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Como tienes otra hipoteca vigente (aunque la pague tu expareja), es cierto que es más difícil conseguir otra, especialmente sin aportar avales u otras garantías. Ahora bien, teniendo en cuenta que eres funcionaria y que no pides mucho dinero, tus probabilidades de conseguir la aprobación eran altas, ya que el banco asume un menor riesgo de impago por tu gran estabilidad laboral. 

Nuestro consejo, si tienes tiempo, es que contactes con otros bancos para ver si te ofrecen algo mejor. Obviamente, si estás conforme con las condiciones que te ofrece tu actual banco, no es necesario que lo hagas, pero nunca está de más explorar otras opciones. 

Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda financiera que te surja en el futuro. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miguel.

Qué rápido y efectivo es el servicio que ofrecéis 🥰

Un saludo