Visita con inmobiliaria y compra con otra inmobiliaria
Visita con inmobiliaria y compra con otra inmobiliaria
ResponderMuy buenas. Encontré un piso en una inmobiliaria que la tenía en exclusividad. Me hicieron la visita ellos(la cual firme). Posteriormente han colgado el piso en otra inmobiliaria y ahora es cuando quiero comprarla(aquí tiene bastante menos comisiones) . Tengo la obligación de ir a la que me hicieron las visita? En el documento que firme indica que no podré comprarla de forma particular, pero estando otra inmobiliaria entiendo que no es el caso.
Hola Oriol,
La hoja de visita es un registro que utilizan las inmobiliarias para dar constancia de que un inmueble ha sido visitado por un interesado, pero solo tiene validez legal para que esta le pueda reclamar al vendedor los honorarios de la venta, en el caso de que esta se termine cerrando.
No implica ninguna obligación contractual para el comprador. Especialmente si esa agencia sólo se limitó a enseñarte la vivienda. Si no hubo otra clase de participación o negociación en la que interviniera la inmobiliaria de manera activa no tendrían nada que reclamarte jurídicamente.
No obstante, debes tener en cuenta que si el vendedor de ese piso tenía un contrato de exclusividad con una inmobiliaria y lo vende con otra sin haber cancelado el contrato con la primera, podría verse en un aprieto. Esto se debe a que ambas agencias podrían reclamarle los honorarios por la venta de la casa. Especialmente, porque las dos pueden alegar con pruebas que han captado al comprador.
Por este motivo, es aconsejable que antes le pidas al vendedor que te aclare la situación. Así puedes tomar una decisión estando informado del escenario.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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