Hola, AitorBCN. 

La operación que planteas presenta dos problemas: el primero es que es difícil conseguir una subrogación si solo llevas un año con la hipoteca, mientras que el segundo (y más importante) es que con una subrogación no puedes eliminar una doble garantía. 

Para suprimir esa doble garantía puedes llevar a cabo una novación, que significa negociar una modificación del contrato con tu banco, o contratar una nueva hipoteca que tenga solo una vivienda como garantía para cancelar la que ya tienes. Ten en cuenta, eso sí, que ambas operaciones te costarán dinero y que serán difíciles de conseguir, pues llevas muy poco tiempo pagando las cuotas. De todos modos, si quieres probar, nuestro consejo es que acudas tanto a tu banco como a otras entidades para ver cuáles serían tus posibilidades. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación nueva Hipoteca

Hola
Actualmente tenemos una hipoteca con santander al Euribor+2.65%
con vinculaciones...
El capital que necesitamos en la nueva hipoteca seria de unos 92000€ + gastos a 27años
Tenemos encima de la mesa dos opciones disponibles:
-Hipoteca fija Bankia sin vinculaciones al 2.75%
-Hipoteca variable ING con vinculaciones Euribor+ 0,99%

Ya se que una duda muy común y que es personal, pero aunque he hablado con 1000 personas no se cual es a mejor opción para mi.
Si arriesgar a que no suba el euribor y pagar menos, o pagar mas y asegurarme la cuota fija, no si si con los años que el euribor este sin subir mucho me compensara con una posible subida fuerte futura...

Hola, JoseSuita.

En primer lugar, hay que decir que con una subrogación no puedes obtener más dinero que el que te quede por abonar de la hipoteca que trasladas. En todo caso, tendrías que subrogar el préstamo y realizar una ampliación posterior, lo que aumentaría los gastos de la operación. 

En cuanto a tu duda, lo cierto es que todo depende de tus preferencias: si no te gusta asumir riesgos, el tipo fijo es más seguro, mientras que si quieres pagar menos (como mínimo a corto plazo), el interés variable te puede resultar más conveniente. Eso sí, en el segundo caso, debes asegurarte de poder hacer frente a unas cuotas más altas por si se produjera una fuerte subida del euríbor. 

Un saludo. 

buenas, en el caso de que sea variable la hipoteca, te refieres a que el notario se fija únicamente en el diferencial. En el caso de que las hipotecas tengan bonificaciones en el diferencial por productos asociados...¿se fija en éste o en el diferencial original? ( no es lo mismo contratar una hipoteca con seguro o productos asociados que sin ellos)

Buena pregunta karaba!! A falta de que respondan los expertos, yo doy por contado que si igualan, será el diferencial sin bonificaciones, por ejm. Si ING creo que es sin bonificar 1,79 y bonificada 0.99, pues si enerva nuestro banco lo hará por 1,79, eso si "supongo" que te tendrán que descontar su vinculación, que en mi caso sería máximo 0,70, osea que me tengo que quedar con 1,09 +-, y no podré hacer nada, aunque claro está que solo por los gastos interesaría.... O ser peor y que te dejen con 1,79 y la vinculación y no descuenten nada y te tengas que pegar con ellos en otras instancias, que no me estrañaria cuando se habla de bancos!!.

Hola, karaba.

El Servicio de Reclamaciones del Banco de España considera que si quiere enervar, el banco debe ofrecer las mismas bonificaciones que la entidad a la que quiera subrogarse el cliente "mediante la contratación de idénticos o muy similares productos y/o servicios". Por lo tanto, entendemos que el notario debería fijarse en el diferencial bonificado y en las condiciones necesarias para obtener esa bonificación, aunque hay que decir que estos dictámenes del Banco de España no son vinculantes. 

Un saludo.