Hola, Nerea. 

Si te parece bien, empezaremos por el final. Para ampliar la hipoteca, es imprescindible que el capital pendiente más el importe de los tres créditos no supere el 80% del valor de la vivienda. Si lo supera, es muy improbable que el banco os dé el visto bueno. Y si no lo supera, dependerá del análisis de riesgos que haga el banco, en el que tendrá en cuenta vuestros ingresos, vuestra estabilidad económica, etc. 

En cuanto al precio de la operación, en nuestra página sobre los gastos de novación encontrarás cuáles son las costas que tendríais que pagar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias Miquel Riera por la pronta respuesta.

ok tendré en cuenta lo de la tasación, aunque si la hipoteca se firmo en 2012 y se tasó tendría que volverla a tasar verdad?

Muchas gracias y un saludo 

Hola de nuevo. 

Sí, el propio banco te pedirá que tases la casa de nuevo para saber cuál sería su valor actual. Antes de hacerlo, sin embargo, nuestro consejo es que vayas a la oficina y preguntes si verían viable, en principio, la operación. De esta manera, si te dicen que no, al menos te ahorrarás la tasación. 

Un saludo. 

Pregunta similar: novación hipoteca con ampliación del capital

Hipoteca pendiente 69.100€ + préstamo personal pendiente 39.300€. Todo con el Banco Santander.

Valor de vivienda 110.000. Existe alguna posibilidad u opción de reunificación??

Hola, Helper_510274967.

Lo cierto es que el capital pendiente de tu hipoteca sumado al del préstamo personal prácticamente iguala el valor de la vivienda, algo que puede reducir tus opciones de conseguir una ampliación de hipoteca. De todos modos, como todo es negociable, lo más rápido para salir de dudas será que acudas a tu banco y que preguntes directamente si es posible llevar a cabo esta operación.

Un saludo.

Quiero unificar hipoteca y prestamo personal de otro banco con una entidad normal nada de prestamos privados

Hola, Miguel he. 

En este caso, tienes dos opciones: o bien pedir un préstamo con garantía hipotecaria a un banco (será mucho más complicado que conseguirlo a través de un prestamista privado), o bien ampliar tu hipoteca actual y utilizar el dinero para cancelar el préstamo personal. En este segundo caso, tendrías que llevar a cabo una novación y pagar los gastos correspondientes. 

Un saludo. 

Pero que bancos que no sea capital privado conceden prestamos con garantia hipotecaria.porque yo no encuentro ninguno.porque ampliar la actual hipoteca no es posible ya que es un prestamo bonificado de la comunidad de madrid

Hola de nuevo. 

Cualquier banco te puede conceder un préstamo con garantía hipotecaria, aunque es algo que tienes que plantear directamente al personal de la oficina en la mayoría de los casos. Si prefieres pedir la información online, una de las pocas entidades que permiten solicitar estos productos a través de Internet es Hipotecas.com. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación de hipoteca

Buenas tardes Miguel Estoy intentando buscar una entidad bancaria para renovar la hipoteca y con el 80% de tasación cancelar mi hipoteca y 2 préstamos personales para tener una cuota única hipotecaria. la tasación del piso con parking 192.000€ en año 2006 / 130.000€ 2018 y 135.000€ 2019. Ha bajado mucho el valor inmobiliario. tengo un historial bueno y estoy siempre al día de mis pagos. Estoy viendo que ahora 898,51€ al mes, estoy llegando muy justo ya que mi sueldo es de 1760€ al mes y solo 12 pagas. Es decir 50% que queda es para pagar todos los gastos incluyendo los impuestos, recibos, comida....y es el único sueldo que entra en casa. Actualmente pago: 377,49€ de hipoteca del piso con La Caixa y el capital pendiente a pagar 76.926,12€ / 17 años 449,54€ de préstamo personal con La Caixa y el capital pendiente 25.712,96€ / 6 años. 71,48€ de préstamo Ingdirect y pendiente 2545,07€ que pronto voy a liquidar. Le agradecería si me puede aconsejar,  dar su opinión para poder orientarme y encontrar una solución. Muchas gracias. Anouar Saoud  

Hola, Anouar Saoud Birech. 

Por lo que nos cuentas, tus deudas totales ascienden a 105.184,15 euros. El valor de tasación que se tomaría como referencia sería el de 2019, así que lo máximo que podrías conseguir sería el 80% de 135.000 euros, que son 108.000 euros. Eso te daría para reunificar todas tus deudas en un solo préstamo hipotecario. 

Nuestro consejo, sin embargo, es que antes de pedir un nuevo préstamo plantees una novación a CaixaBank para ampliar la hipoteca que ya tienes vigente. En concreto, te recomendamos pedir una ampliación de 28.528,03 euros para cancelar los préstamos que tienes con CaixaBank y con ING. Dices que tienes un historial bueno y que siempre has estado al día de los pagos, que es algo que te dará mayor fuerza para negociar con tu entidad. Si ves que la cuota sigue siendo alta tras la reunificación, también puedes pedir que te alarguen un poco el plazo para reducirla, aunque a la larga te costará más en intereses. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.