Hola Lucaben,

Para que tu madre pueda vender el piso que disfruta en usufructo tendría que tener la autorización de los copropietarios, es decir la tuya y de tu hermano. No podría venderla por su cuenta, porque no dispone de la propiedad de la misma sino un derecho de uso, que en este caso, ha sido heredado por disposición legal.

Es recomendable que, para evitar conflictos familiares, intenten hablar con ella para explicarle las razones por las cuales ustedes no están de acuerdo en vender el piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola

Yo tengo un inmueble registrado en sunarp a mi nombre.  Y mi padre tiene usufructo x 8 años. 

Puedo vender el inmueble y q el comprador respete el usufructo a nombre de mi padre? 

Hola Cesar,

Si, en este caso podrías vender la nuda propiedad de la vivienda y tu padre seguiría disfrutando del usufructo o derecho de uso de la casa. 

El nuevo dueño de la vivienda, al acceder comprar la casa en estas condiciones, deberá respetar el usufructo y no podrá habitar en el inmueble hasta cumplido el lapso de validez de este.

Es aconsejable que consultes con un experto inmobiliario, ya que es probable que para lograr vender la vivienda tengas que hacer una rebaja en el precio, ya que este tipo de operación representa grandes limitaciones para un posible comprador.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días

Mi madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda familiar desde que murió mi padre, pero por la enfermedad de un hermano hemos decidido vender el piso para pagar el tratamiento y como ya mi madre está mayor vendrá a vivir conmigo y mi hija.

Por mutuo acuerdo decidimos repartirnos el dinero que sobre del tratamiento de mi hermano a partes iguales, pero me gustaría saber legalmente cual es el porcentaje que le corresponde a mi madre.

Hola Helper,

El valor mínimo de un usufructo vitalicio es del 10% del valor total del piso y el valor máximo es del 70%.

Para calcular el porcentaje que le corresponde a tu madre, en este caso, debéis tomar en cuenta su edad, ya que el valor de un usufructo vitalicio es del 70% cuando el usufructuario tiene menos de 20 años. A partir de allí, el porcentaje va disminuyendo en un 1% a medida que aumenta la edad.

Debéis tener en cuenta que, vender el pleno dominio de una casa con usufructo es totalmente posible, pero a cambio tenéis que compensar económicamente a tu madre por la venta. Esta compensación la pueden hacer según lo acordado o como lo establece la ley.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola. tengo un caso parecido. Mi suegra tiene el usufructo del piso pero quien tiene la nuda propiedad es mi marido. A ella se la ha metido en la cabeza en vender la casa para mudarse a tenerife con sus hermanas.. no puede hacerlo sin la autorización de mi marido cierto?

Hola Ana,

Efectivamente, el usufructo de una vivienda implica el uso y disfrute de la misma, más no la propiedad del bien.

Por tanto, tu suegra no podrá vender la casa con usufructo por su cuenta y sin la autorización del nudo propietario, ya que la disposición que ella tiene del piso está limitada por ley.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Se puede vender una vivienda en la que tiene el usufructony el 60% de la nuda propiedad una persona y el restante 2 hijos que no quieren vender?

Hola Gemis,

En este caso, al tener una persona el 60% de la propiedad de una vivienda y las otras dos personas el 40%, estamos hablando de una situación de condominio.

Si no es posible alcanzar un acuerdo o si los que tienen el 40% se niegan a adquirir el 60% de la otra parte o a vender a un tercero, es probable que tengan que acudir a la vía judicial y, más concretamente, al procedimiento denominado división de la cosa común para poder disolver la situación de copropiedad.

Es aconsejable consultar a un abogado, para que te pueda orientar mejor sobre este procedimiento o sobre cualquier otra vía que exista para resolver la situación de discrepancia sobre la vivienda. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por la ayuda Ottymar

Pregunta similar: Vender una casa con usufructo vitalicio sin autorización

Buenos días. Mi padre murió hace un par de años y nos ha dejado a mi hermana y a mi la nuda propiedad de su piso y a nuestra madrastra de 82 años el usufructo vitalicio. Ella vive en la casa pero tiene problemas de movilidad y sus familiares la quieren trasladar a una residencia de ancianos para que este bien cuidada y le han metido en la cabeza vender la casa para que a ella le toque su parte y con eso pagar los gastos de la residencia. Nosotras no estamos de acuerdo y no queremos vender. Mi duda es si puede vender sin tener nuestra autorización? 

Hola Lina,

No. El usufructo le da a tu madrastra el derecho de vivir y disfrutar de la casa de manera vitalicia, pero no puede vender el piso por su cuenta porque no posee la propiedad del mismo.

Para vender una casa con usufructo es indispensable que los que ostentan la nuda propiedad estén de acuerdo con la operación. En este caso, una solución que se pueden plantear es alquilar la vivienda. De esta manera, tu madrastra puede percibir el dinero para pagar sus gastos y ustedes pueden conservar la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Sobre la venta de una casa con usufructo

Soy luz mi pregunta es:

Yo tengo una propiedad a mi nombre, y mi ex esposo tienen un usufructo vitalicio de la propiedad, el quiere vender y yo no, ahora lo que yo quiero saber es si un juez puede obligarme a vender mi propiedad sin mi consentimiento, gracias 

citando a Luz Pregunta similar: Sobre la venta de una casa con usufructo Soy luz mi pregunta es: Yo tengo una propie...

Hola, Luz

No, tu ex esposo tiene el usufructo de la vivienda. Es decir, el derecho de uso y disfrute de esta, pero no ostenta la propiedad de la casa, por lo que no te puede obligar a vender ni, mucho menos, puede vender la casa sin tu consentimiento.

Si este decide ir a juicio para forzar la venta, la última palabra la tendrá el juez, pero como en este caso no se trata de una copropiedad (por lo que indicas tu tienes el 100% de la nuda propiedad de la casa) es poco probable que el juez le permita venderla.

Una posible solución a la que puedes optar para evitar ir a juicio, es comprarle el usufructo a tu ex esposo, para que así tu tengas tanto la nuda propiedad de la casa como el usufructo.

No obstante, como el tema es delicado y está sujeto a muchas variables, es recomendable que consultes tu caso con un abogado, ya que este te podrá indicar las posibles soluciones o, en el caso que tu ex pareja decida demandar, los recursos legales que tienes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, vivimos en Aragón, mi madre es la heredera universal y tiene el usufructo de su casa, mi hermano y yo tenemos el 12,5 % en nuda propiedad. Mi madre actualmente vive conmigo porque tiene un deterioro cognitivo, y yo tengo un poder notarial general. ¿puedo vender la casa para poder atender los gastos de la residencia si la necesita? ¿si mi hermano se pone en contra, qué podemos hacer? ¿qué parte habría que pagarle? En su testamento mi madre me ha dejado un 75% y a mi hermano un 25%.

Muchas gracias

Hola compré un inmueble s nombre de mi hijo con mi.plata y le puse un usufructo vitalicio ..yo como compradora y usando mi.dinero puedo venderla  tengo el usufructo vitalicio. 

tengo junto a mi marido un piso del que tenemos el usufructo vitalicio, la muda propiedad se la done a mis hijos hace 13 años.

De mutuo acuerdo  decimos venderla, que pagaria yo y mi marido  de esta operacion , teniendo en cuenta que yo tengo 69 años y mi marido 79 

citando a jorge Buenos días, vivimos en Aragón, mi madre es la heredera universal y tiene el usufructo de su casa, mi hermano y yo tenemos el 12,5 % en nuda propie...

Hola, Jorge

El caso que planteas es complejo, ya que si tu madre tiene una discapacidad y esta le impide vender la casa con pleno consentimiento, es posible que sea necesario llevar a cabo un proceso de incapacitación y obtener la autorización de un juez para vender la casa.

Ten en cuenta que un piso sin usufructo no se puede vender sin la autorización del usufructuario o sin que este ceda o renuncia al usufructo.

Si lo que necesitas es tener liquidez para afrontar los gastos de la residencia de tu madre, tienen la opción de alquilar la vivienda. Tu madre, al tener el usufructo vitalicio, es la beneficiaria de la rentabilidad obtenida con el alquiler.

Por otra parte, si obtienes la autorización para vender, tu hermano tiene parte de la nuda propiedad. Por tanto, si este se niega a hacerlo, es posible que tengas que iniciar un procedimiento para dividir la cosa común y forzar la venta en subasta pública. Debido a la complejidad del caso, es aconsejable que consultes con un abogado. Este profesional te podrá explicar todas las vías legales que tienes para resolver el asunto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Matianela torres Hola compré un inmueble s nombre de mi hijo con mi.plata y le puse un usufructo vitalicio ..yo como compradora y usando mi.dinero puedo venderla  t...

Hola, Matianela

Si tu hijo tiene el 100% de la nuda propiedad y tu solo tienes el usufructo vitalicio, pueden vender la vivienda, pero deben hacerlo de manera conjunta y de mutuo acuerdo. 

Esto se debe a que el usufructo, por sí solo, es el derecho de uso y disfrute, pero no permite al usufructuario vender la casa por su cuenta, ya que no tiene la propiedad de la misma.

Para vender una vivienda con usufructo, las partes deben hacerlo de forma conjunta de mutuo acuerdo o el usufructuario debe renunciar o rechazar el usufructo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días. 

Mi suegra tiene la propiedad de una vivienda y sus padres el usufructo. Ahora, los padres de 93 años se tiene que ir a una residencia y quiere donarnos a mi mujer y a mi la vivienda. Puede hacerlo al tener sus padres el usufructo?

Muchas gracias.