¿Cómo echar a mi inquilino para vender el piso?
¿Cómo echar a mi inquilino para vender el piso?
ResponderHola quiero vender mi piso alquilado y para eso tengo que echar al inquilino que vive ahora ahí. Como puedo hacerlo?
Hola, Laura:
Desde la última reforma en 2019 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no puedes echar a tu inquilino para vender el piso. En principio, tienes que respetar su contrato de alquiler, subrogándolo a nombre del nuevo propietario.
En todo caso, lo que sí puedes hacer es negociar con el inquilino para que deje la casa por sus propios medios. Muchos propietarios acostumbran a ofrecer una indemnización a cambio.
¡Espero haberte ayudado!
Saludos,
Paula
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Pregunta similar: Vender piso con inquilino antes del vencimiento del contrato de alquiler
Hola. Tengo un piso alquilado en Valencia desde hace dos años y medio y por una necesidad económica me estoy planteando venderlo. En febrero vence el contrato de alquiler pero para mi seria mejor vender lo antes posible. Si consigo comprador antes de febrero tendré problemas para vender el piso por tenerlo alquilado?
Hola Natalia_70,
Si quieres vender el piso que tienes alquilado y no puedes esperar a que venza el contrato de arrendamiento primero debes notificar la venta y las condiciones de la operación a tu inquilino, para que este puede ejercer el derecho de adquisición o compra preferente marcada por la ley de arrendamientos urbanos. Esto en el caso de que la casa y el contrato de alquiler estén debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad.
El inquilino tendrá un plazo de 30 días hábiles para contestar a la notificación. Si opta por ejercer su derecho, podrá comprar el piso. De lo contrario, tienes la vía libre para vender sin problemas a un tercero y antes del vencimiento del contrato de alquiler.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Buenas tarde tengo un piso alquilado y me ha salido un comprador,mis inquilinos sabe que yo quiero vender el piso desde el dia que se firmó el contrato ,dicho documento firmo en una agencia inmobiliaria ,peor no se si esta en el registro ,la chica que me compra el piso lo quiere para vivir ,puedo decirles a los inquilinos que se tiene que marchar del piso en un mes' Tengo que devolverles yo la fianza?
citando a MARIA JOSEFA RUIZ Pregunta similar: venta de piso con inquilino Buenas tarde tengo un piso alquilado y me ha salido un comprad...
Hola, María Josefa:
Gracias por tu consulta. Para responderla, es importante saber cuándo has celebrado el contrato de alquiler. ¿Fue antes o después de marzo de 2019? La distinción entre los contratos inscritos y no inscritos en el Registro solo aplica a los arrendamiento que se firmaron antes de esta fecha. Así y todo, lo normal es que no se inscriban.
Ahora bien, en principio tendrías que respetar la duración del alquiler, subrogando la titularidad del acuerdo al nuevo propietario. Lo que te aconsejo es que hables con los inquilinos para llegar a un acuerdo, así desocupan la casa y el comprador puede mudarse.
Si estás vendiendo con una inmobiliaria, descríbeles la situación que seguro podrán ayudarte a resolverlo.
Un saludo,
Paula
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Quiero vender un piso y está alquilado desde el 01 de junio de 2021. El contrato no está inscrito en el Registro. En internet hay informaciones contradictorias.
El comprador se iría a vivir nada más comprarlo, como vivienda habitual.
En el contrato hay una cláusula que dice que se prorrogará en plazos anuales hasta un máximo de 3 años y que renuncia a los derechos de tanteo y retracto.
¿el nuevo comprador puede finalizar contrato nada más comprar la casa o tiene que esperar a que termine este año, o tiene que pasen 3 o 5 años?
Muchas gracias.
Hola, José Luis:
Gracias por compartir tu consulta. Sí, hay información contradictoria en la web porque la legislación cambió en 2019. Desde entonces, no puedes desalojar al inquilino, el nuevo comprador tiene que respetar la duración del acuerdo en los términos que se detallan en el contrato. Lo que puedes hacer, en todo caso, es hablar con tu inquilino y pedirle que deje la vivienda. En ocasiones, los propietarios los indemnizan para poder vender la propiedad.
Que haya renunciado al derecho de tanteo y retracto implica únicamente que no tiene prioridad para comprar la vivienda. Si esta cláusula no existiera, el inquilino podría igualar la oferta del comprador y quedarse con el piso, pero en este caso eso no ocurre.
En cuanto a la duración del contrato, no tengo la respuesta definitiva porque nuestra especialidad es la venta y no el alquiler. Desde mi punto de vista, el contrato tendría que ser prorrogable por un periodo mínimo de cinco años, que es lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. No obstante, puedes consultar con tu agente inmobiliario este detalle.
Aquí tienes toda la información actualizada para vender tu piso con inquilino
Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.
Saludos,
Paula
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