Hola, fran1234567890. 

Aunque no existe un tiempo preestablecido para aprobar o no la novación, normalmente no se suele tardar más de un mes. Por lo tanto, creemos que lo que está tardando tu entidad es excesivo. Nuestro consejo es que vayas a la oficina y exijas explicaciones de por qué se están demorando tanto.

Si no te dan una fecha o tus explicaciones no te convencen, puedes acudir a otros bancos y solicitarles una subrogación de hipoteca para que te mejoren el interés. De este modo, quizás tu entidad se dé prisa y decida igualar la oferta. Y si no lo hace, podrás irte al otro banco, aunque la operación te costará un poco más. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación Hipoteca Deutsche Bank

Muy buenos días,

Mi pregunta es la siguiente, tengo hipoteca con DB de octubre de 2021, variable.

Hace 1 mes pedí el estudio para realizar la novación de la hipoteca con las condiciones actuales ( actualmente pago un 5%). 

La cosa es que mi gestor personal me pedio la documentación a los 2 días de pedir la novacion y hasta ahora nada...ya le he preguntado 2 veces por mail pero sin respuesta.

Puedo dar por cierto que no les interesa e empezar a buscar en otro banco? o es poco tiempo para que realicen el estudio?

Muchísimas Gracias desde ya.

citando a martinho.1987 Pregunta similar: Novación Hipoteca Deutsche Bank Muy buenos días, Mi pregunta es la siguiente, tengo hipo...

Hola, martinho.1987.

Es cierto que el proceso de novación puede alargarse más de un mes si el banco no se da mucha prisa, pero si no te han respondido a tus correos, se puede entender que la operación no les interesa demasiado.

En este escenario, explorar cambiar la hipoteca de banco puede ser una buena solución. De hecho, también puede ser una manera de forzar a tu banco: si amenazas con irte, quizás se da prisa y te hace una oferta de novación. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que mandes un correo a tu banco para informar de que vas a pedir ofertas a otras entidades. Así, quizás tu banco te hace una propuesta y la puedes comparar con las propuestas de otras entidades.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Muchísimas Gracias Miquel!

Solamente una Cuestión, la novación se haría sobre el capital pendiente no? o sea me prestarían un 80% sobre el capital que me queda por pagar, o sobre el valor de tasación del inmueble? ya que la hipoteca es reciente pues todavía no tengo pago un 80% del capital que pedí prestado. Muchas gracias.

citando a martinho.1987 Muchísimas Gracias Miquel! Solamente una Cuestión, la novación se haría sobre el capital pendiente no? o sea me prestarían un 80% sobre el...

Hola de nuevo.

No te prestarían nada. Con una novación no se concede una hipoteca para cancelar otra, sino que se modifica alguna cláusula de un contrato existente (en tu caso, entendemos que quieres rebajar el tipo de interés aplicado) mediante un acuerdo entre el cliente y el banco.

En cambio, para cambiar la hipoteca de banco sí es importante que el importe pendiente de tu hipoteca no supere el 80% del valor de tasación de tu vivienda. En caso contrario, prácticamente ningún banco querrá hacerse cargo de tu préstamo hipotecario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.