Hola, fran1234567890. 

Aunque no existe un tiempo preestablecido para aprobar o no la novación, normalmente no se suele tardar más de un mes. Por lo tanto, creemos que lo que está tardando tu entidad es excesivo. Nuestro consejo es que vayas a la oficina y exijas explicaciones de por qué se están demorando tanto.

Si no te dan una fecha o tus explicaciones no te convencen, puedes acudir a otros bancos y solicitarles una subrogación de hipoteca para que te mejoren el interés. De este modo, quizás tu entidad se dé prisa y decida igualar la oferta. Y si no lo hace, podrás irte al otro banco, aunque la operación te costará un poco más. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Oferta vinculante a vueltas

Hola, mi caso es bastante desesperante. Bankinter me ofreció una hipoteca de subrogación, los 10 primeros años a un 1,70% y los 7 restantes a euribor + 0,85%. A primeros de julio empezamos con los trámites, tras muuuucha burocracia, a mediados de agosto nos dan la oferta vinculante, por fin!! Una cosa supuestamente que tarda en hacerse una semana. Pero todavía no se manda al notario por no se que rollo de riesgos, es decir, que nos dicen que ese producto no lo comercializan para subrogación y que igual primero a de ir como fijo y luego hacer la novacion a mixto todo junto cuando se firme la hipoteca ante notario. Con la oferta que tengo en mano, firmada por la entidad y nosotros, me la pueden denegar o rechazar? No deberían de enviarla al notario si ya está firmada? Puedo con esa oferta ir a mi Banco aunque luego Bankinter me la modifique? Me urge la respuesta.

Un saludo

Hola Nurena,

En primer lugar, comentarte que la oferta vinculante no se firma. Se trata de un documento que únicamente vincula a tu entidad a mantener las condiciones expuestas en tu contrato final.

Después, si ya te han dado ese documento, significa que te han aceptado y no deberían echarse a atrás.

Aun así, te dejamos el enlace a una guía gratuita y sencilla para la subrogación de hipoteca. En la página 9 de este documento podrás encontrar las diferentes fases del proceso de cambio de banco. Así podrás saber exactamente en qué punto os encontráis, además de conocer los detalles del proceso, con apenas un par de minutos de lectura

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

Hola, pues nosotros hemos firmado la oferta vinculante pero nos dicen después de hacer tasación, abrir cuenta, etc... Que al querer subrogar nuestra hipoteca fija a una mixta pues no podrá ser porque no disponen de ese producto. Y ahora digo yo, les pongo una reclamación porque me ofrecen un producto, me hacen tasar la casa, abrir una cuenta por el tema de las provisiones, perder el tiempo ( 2 meses y no tenemos nada) y la paciencia para luego darme largas para que el notario envíe de una p... vez la oferta a mi entidad ( que no está ni siquiera en este)? Que hago? Esto es legal o cívico? Que te ofrezcan algo y luego te digan que no. Gracias

Hola de nuevo,

Efectivamente, si tenéis la oferta vinculante y vuestro banco no ha cumplido con su parte, estáis en todo vuestro derecho de exigir aquello a lo que se han comprometido.

Cuidado de no confundir la FIPRE (ficha de información precontractual), con la oferta vinculante; la FIPRE se parece, pero no vincula al banco.

¡Un saludo!

Hola de nuevo,

Por pedir una oferta para subrogación no se debe pagar nada. Máxime cuando encima os habéis visto atrapados en una oferta inexistente, donde el banco además ha incumplido la oferta vinculante.

Se trata de una situación que sería incluso denunciable, siempre que el proceso comenzara en estos días de margen de incumplimiento de contrato, pero la verdad es que sería entablar una dura batalla legal con el banco, donde no siempre se tienen las de ganar.

Por otra parte, no es posible hacer una previsión del euríbor. Escoger entre una hipoteca fija o variable depende exclusivamente de vuestra propia visión del comportamiento de este índice.

Lo que sí podéis hacer es realizar simulaciones con esta calculadora gratuita de cuota de hipoteca, donde podéis hacer varias simulaciones en función de distintos tipos de euríbor medio durante la vida de vuestra hipoteca y comparar estos resultados con los de la hipoteca fija.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Departamento de riesgos. Que tiempo tardan?

Hola hablando con mi banco y tras un ultimátum de llevarme la hipoteca a otro banco parece que me van a quitar la cláusula suelo subiéndome el diferencial del euribor (ahora en 0,70) al 1 actualmente tengo suelo del 3% El director de mi banco tras comentarlo con un superior me dice que le autorizan a realizar esta operación. Ayer la pasaron al departamento de riesgos, no se para que, Quizá porque he solicitado aumento del tiempo de hipoteca? Es el banco con el que llevo pagando la hipoteca 13 años. Que tiempo pueden tardar en riesgos (no me han pedido ningún tipo de documentación) en estudiar la viabilidad?

Hola Iphonero. 

Cualquier modificación de la hipoteca, ya se haga a través de una novación o de otras operaciones, requiere de un estudio de viabilidad para evaluar el posible riesgo de efectuar el cambio. La duración de este análisis no está predeterminada, aunque en general suele ser de entre dos semanas y un mes como máximo. 

En cuanto a lo que comentas sobre la documentación, entendemos que al ser tu banco, ya tienen prácticamente todos los datos que necesitan para estudiar tu perfil, así que seguramente ese es el motivo por el que no te han pedido que les entregues ningún documento. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novaciones hasta cuando puede demorarse la firma

Hola ya eh firmado el acta de transparencia ante notario me queda la firma.  ¿Hasta cuánto se puede demorar la firma? Se puede echar la entidad para atrás y no firmar.

Hola, Juan.

Cuando el banco aprobó la novación, te entregó un documento llamado FEIN, en el que aparece el plazo durante el que su oferta de novación está vigente. Como el acta de transparencia ya está firmada, la firma debe llevarse a cabo entre el día posterior a la formalización de ese acta de transparencia y el último día de vigencia de la oferta de novación, que aparece en la FEIN. Ten en cuenta, eso sí, que deben pasar al menos diez días entre la entrega de la FEIN y la firma de la novación (14 días en Cataluña).

En principio, el banco no puede echarse para atrás, a no ser que se hayan dado circunstancias no previstas inicialmente en su análisis de riesgo (que te hayas quedado ahora sin trabajo, por ejemplo). Si quieres que se firme cuanto antes la operación, lo único que tienes que hacer es hablar con el notario, concertar una fecha para la firma y comunicársela al banco, que tendrá que mandar a su apoderado el día que hayas elegido. Si ese día no le viene bien, tendrá que ofrecerte una fecha alternativa, siempre dentro del plazo de la FEIN. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias Miquel siempre de buena ayuda gracias

Pregunta similar: Capital pendiente dia de la firma de la novación

Pago la hipoteca los días 22 de cada mes. Estoy pendiente de firmar novacion con el  banco el 27/02/2024  y según ellos la primera cuota de la novacion la pagaré en mayo porque va a mes vencido,  el capital pendiente que indican es restando el capital que amortizare en el pago de marzo y en el de abril. Realmente funciona así? El capital pendiente no es el hay en el momento se la firma este vencido o no ?

Hola, Aroa.

Por lo que nos cuentas, entendemos que en la novación no se te ha modificado la fecha de pago de las cuotas. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Una vez firmada la novación, si en la escritura no se indica lo contrario, las condiciones de la hipoteca cambian desde el mismo momento de la firma. Es decir, que las modificaciones pactadas afectarán al importe de la siguiente cuota, si procede. 

Dicho esto, desconocemos cuáles son las condiciones de la novación que firmas y a partir de cuándo se aplicarán, porque quizás se ha añadido una cláusula que establece que la novación surgirá efecto no en la fecha de la firma, sino posteriormente. Para averiguarlo, te aconsejamos pedir cita al notario antes de firmar (o aprovechar la firma) para preguntarle a partir de qué momento se te debe aplicar la novación y cuándo debe tener efecto en las cuotas que pagarás a partir de ahora. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación Hipoteca Deutsche Bank

Muy buenos días,

Mi pregunta es la siguiente, tengo hipoteca con DB de octubre de 2021, variable.

Hace 1 mes pedí el estudio para realizar la novación de la hipoteca con las condiciones actuales ( actualmente pago un 5%). 

La cosa es que mi gestor personal me pedio la documentación a los 2 días de pedir la novacion y hasta ahora nada...ya le he preguntado 2 veces por mail pero sin respuesta.

Puedo dar por cierto que no les interesa e empezar a buscar en otro banco? o es poco tiempo para que realicen el estudio?

Muchísimas Gracias desde ya.

citando a martinho.1987 Pregunta similar: Novación Hipoteca Deutsche Bank Muy buenos días, Mi pregunta es la siguiente, tengo hipo...

Hola, martinho.1987.

Es cierto que el proceso de novación puede alargarse más de un mes si el banco no se da mucha prisa, pero si no te han respondido a tus correos, se puede entender que la operación no les interesa demasiado.

En este escenario, explorar cambiar la hipoteca de banco puede ser una buena solución. De hecho, también puede ser una manera de forzar a tu banco: si amenazas con irte, quizás se da prisa y te hace una oferta de novación. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que mandes un correo a tu banco para informar de que vas a pedir ofertas a otras entidades. Así, quizás tu banco te hace una propuesta y la puedes comparar con las propuestas de otras entidades.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Muchísimas Gracias Miquel!

Solamente una Cuestión, la novación se haría sobre el capital pendiente no? o sea me prestarían un 80% sobre el capital que me queda por pagar, o sobre el valor de tasación del inmueble? ya que la hipoteca es reciente pues todavía no tengo pago un 80% del capital que pedí prestado. Muchas gracias.

citando a martinho.1987 Muchísimas Gracias Miquel! Solamente una Cuestión, la novación se haría sobre el capital pendiente no? o sea me prestarían un 80% sobre el...

Hola de nuevo.

No te prestarían nada. Con una novación no se concede una hipoteca para cancelar otra, sino que se modifica alguna cláusula de un contrato existente (en tu caso, entendemos que quieres rebajar el tipo de interés aplicado) mediante un acuerdo entre el cliente y el banco.

En cambio, para cambiar la hipoteca de banco sí es importante que el importe pendiente de tu hipoteca no supere el 80% del valor de tasación de tu vivienda. En caso contrario, prácticamente ningún banco querrá hacerse cargo de tu préstamo hipotecario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.