Hola, manguiv. 

Dado tu caso, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas, ya que podrás comparar varios préstamos hipotecarios y ver cuáles son los que más se ajustan a tus peticiones. De esta manera, podrás tener una visión más acotada sobre los productos que te interesan. 

¡Un saludo!

Hola, rocio_vg. 

Lo que te ha dicho la inmobiliaria es algo inexacto. Con la nueva ley, es cierto que la mayoría de los gastos de hipoteca los asume el banco (todos menos la tasación). Sin embargo, los asociados a la escrituración de la compraventa los tiene que pagar el comprador, es decir, los tienes que abonar tú. Eso incluye el ITP, pero también los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. En conjunto, todos estos costes suman un equivalente al 10-12% del valor de la vivienda. 

En cuanto a tu segunda cuestión, la inmobiliaria es la "intermediaria" del vendedor, así que sus honorarios correrían por su cuenta, no por la tuya (a no ser que pactéis lo contrario). Los gastos de compraventa no los asumirá la inmobiliaria a no ser que lo acordéis específicamente, algo que no suele ser nada habitual. 

Un saludo. 

Hola , estoy leyendo el mensaje anterior y mis familiares y yo estamos en una situación muy parecida ( con respecto al artículo n 28 ) nosotros pusimos el piso heredado en venta , señalizamos con el comprador y ahora a este el banco no le concede el préstamo por figurar en copia simple el artículo 28....a los herederos nadie nos había hablado de eso y mi pregunta es que si porque le nieguen el préstamo ,nos puede hacer responsable y pedirnos la señal duplicada.gracias

Hola, María. 

Dependerá del acuerdo al que llegasteis con el comprador. Si en el contrato de reserva se especifica que sois los titulares de la vivienda, es posible que el comprador os haga responsables de no cumplir con ese requisito y que os exija algún tipo de penalización. Si es el caso, quizás podríais adelantaros y acordar con él la simple devolución de la señal en caso de que ningún banco le dé financiación por culpa del artículo 28. 

Un saludo. 

Gracias por responder tan rápido

Cómo dueños del piso si figuramos, lo que no entiendo  es que ni la notaría al redactar la escritura , ni la inmobiliaria nos expliquen lo de los dos años ( artículo n 28) nosotros no entendemos de leyes 

Pregunta similar: BUENOS DÍAS , QUERÍA SABER QUÉ BANCOS ESTÁN APLICANDO YA LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

En relación a los gastos del comprador. El otro dia en ing me dijeron que aun los gastos de notaria , registro , gestoria y tasacion son del comprador . Esto es así?

A mí Cajasur y Santander me han dicho esta semana que lo pagan ellos.

Hola, KOLH.

ING asume los siguientes gastos de constitución: registro, notaría, tasación, gestoría y el IAJD.

La nueva ley hipotecaria todavía no está en vigor. Todavía está pendiente la sesión plenaria del Senado, el próximo 5 de febrero. Si la Cámara Alta da luz verde, la ley se aplicaría en marzo. Aun así, determinadas entidades se han adelantado a la promulgación de la nueva normativa y ya asumen la mayoría o todos los gastos hipotecarios.

Un saludo. 

Pues a mi me han dicho que no. De hecho la solicitud de la hipoteca la tengo con los gastos de notaria, registro , tasación y gestora. Que puedo hacer?

citando a Laucakes A mí Cajasur y Santander me han dicho esta semana que lo pagan ellos.

Hola, Laucakes.

Efectivamente, diversas entidades ya pagan todos o la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca desde el inicio de este año. 

Por lo tanto, no debe de extrañar que Santander y Cajasur te confirmaran que ya asumen todas las partidas.

Un saludo.

Hola, KOLH.

Recientemente, ING decidió asumir todos los gastos de constitución de la hipoteca. Es posible que hayas recibido la oferta antes de aplicar dichos cambios. En tal caso, deberías comentarlo en tu oficina por si puedes negociarlo. Aun así, debes saber que las entidades bancarias tienen que abonar una parte de estos gastos, según una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015. Por lo tanto, no deberías pagar todas las partidas que me señalas en tu pregunta. 

Por otra parte, ING decidió subir el interés en sus hipotecas variables y mixtas tras asumir las costas: el tipo fijo del 1,79% al 1,99% y el tipo variable de euríbor más 0,99% a euríbor más 1,11%. Ten en cuenta que la entidad podría subirte el interés en caso de se haga cargo de estos gastos. Por lo tanto, te recomiendo que lo calcules, porque es posible que a la larga no te compense. 

Un saludo.

Me gustaría preguntar cuando entra en vigor la nueva ley hipotecaria, firmó mi
Hipoteca en marzo y creo que me compensa para evitar gasto de notaría y gestora
Gracias

Hola, Vv.

A la ley hipotecaria le queda solo un trámite: la votación en el pleno del Congreso de los Diputados para aprobar o rechazar las enmiendas propuestas por el Senado. Sin embargo, todavía no hay fecha para esa votación, así que todavía no se sabe cuándo podría entrar en vigor exactamente.

La previsión, por ahora, es la misma que antes: que se apruebe en los próximos días y entre en vigor a mediados o finales de marzo. El Senado quiere que lo haga dentro de tres meses, pero todo apunta a que su propuesta no prosperará. 

De todos modos, si contratas tu préstamo antes de la entrada en vigor de la ley, el banco solo puede cobrarte la mitad de los gastos de gestoría y notaría (además de la tasación). Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los gastos de hipoteca.

Un saludo.