Tú liquidas sobre el precio de compra, pero después Hacienda te puede reclamar una liquidación complementaria (más los respectivos intereses) si para ellos el valor del inmueble es mayor. Ese valor viene determinado por el valor catastral (aparece en el recibo de IBI) multiplicado por un coeficiente que varía según la Comunidad Autónoma. En el caso de Andalucía, se puede consultar el valor de un piso para la administración tributaria aquí: http://www.ceh.junta-andalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp En otras comunidades imagino que habrá enlaces similares para comprobarlo. La verdad es que es una "faena" en épocas de bajadas de precio como la que estamos viviendo. Yo acabo de comprar en la misma situación que mencionas, y ya estoy esperando la carta de Hacienda en un futuro no muy lejano. Por eso me he estado informando y resulta que se puede reclamar. Hay mucha información al respecto en internet, aquí te pongo sólo un ejemplo útil: http://contencioso.es/2010/09/16/liquidaciones-de-infarto-las-complementarias-de-transmisiones-patrimoniales/ Saludos.

Pregunta similar: Hipoteca por mayor valor que el de compra. ¿Problemas con hacienda?

Aparte de una complementaria por el valor fiscal del ITP. ¿Hay algun problema por pedir una hipoteca por mayor valor que el de compra-escritura? con respecto a hacienda Hipoteca de 144mil (80% de tasacion) con escritura de 100mil (valor compra)

Hay que justificar algo o liquidar algo de esa diferencia con hacienda, o ¿es solo entre el banco y el hipotecado? saludos y gracias

Hola gusristic,

En realidad el problema no viene tanto del importe de tu hipoteca, como de la diferencia que puede haber entre el valor de compra de la propiedad y el que la Hacienda de tu comunidad autónoma puede considerar como justo.

Es decir, en tu caso, si la casa está tasada en 144.000 euros, pero sólo pagas 100.000, Hacienda (si lo detecta) podría solicitar un pago complementario, ya que cada comunidad tiene una tabla de precios mínimos sobre las que se calculan el ITP. De ser así, te tocaría pagar el 7% de la diferencia entre el precio por el que se escrituró la casa y el valor mínimo que Hacienda considere.

Aún así nosotros no somos expertos en materia fiscal y te recomendamos que te pongas en contacto con algún profesional especializado en la materia.

¡Un saludo!

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