Impuestos al comprar vivienda y firmar hipoteca: ITP, IVA, AJD y bonificaciones
En este apartado encontrarás preguntas y respuestas sobre qué impuesto aplica según si la vivienda es nueva, de segunda mano o procede de un banco, cómo se calcula la base imponible y cuándo hay que pagar ITP IVA o AJD en la escritura. También se recogen dudas habituales sobre bonificaciones por VPO, jóvenes o familia numerosa, el fraccionamiento o aplazamiento del ITP y el trámite del modelo 600. Si estás comparando ofertas o a punto de firmar, aquí verás casos y experiencias reales de la comunidad.
Te resumimos lo esencial
El impuesto que toca pagar depende del tipo de transmisión. La compraventa de vivienda de segunda mano tributa por ITP, mientras que las entregas de vivienda nueva o las transmisiones de edificaciones en construcción suelen tributar por IVA. Además, en muchos documentos notariales y en la constitución de la hipoteca aparece el impuesto de Actos Jurídicos Documentados AJD. Los porcentajes y la base imponible varían por comunidad autónoma y la administración puede comprobar el valor declarado y exigir una liquidación complementaria si considera que el valor real es mayor.
Qué conviene revisar antes de firmar
- Comprueba si la vivienda es obra nueva, en construcción o de segunda mano porque eso determina si paga IVA o ITP. En varios casos la venta “en construcción” tributa por IVA más AJD.
- Revisa las facturas de pagos a cuenta en obra nueva para saber cuánto IVA ya está incluido y cuánto tendrás que aportar en la escritura. No des por sentado que los pagos previos cubren todo el IVA restante.
- Atiende la provisión de fondos: muchos bancos piden la provisión completa para gastos e impuestos aunque, según el caso, pueda solicitarse fraccionamiento o aplazamiento del ITP ante Hacienda. Eso no siempre evita que la entidad o la gestoría pidan todo el efectivo antes de firmar.
- Comprueba la base imponible y la tasación. Si escrituráis un precio muy inferior al valor que la administración considere, puedes recibir una liquidación complementaria basada en valores fiscales como el catastral.
- Si buscas bonificaciones por VPO, familia numerosa o por circunstancias autonómicas, confirma los requisitos concretos en tu comunidad porque pueden incluir límites de renta u otras condiciones.
- Tras autoliquidar el ITP telemáticamente con el modelo 600, descarga el justificante y preséntalo en el Registro de la Propiedad para poder inscribir la vivienda.
Experiencias destacadas de la comunidad
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