Hola, LuisEfe:

Como te ha indicado el notario, para poder vender la casa heredada, esta debería figurar a tu nombre y a nombre de tu madre en el Registro de la Propiedad. Si bien no es un paso obligatorio, sí es muy recomendable, ya que os aporta seguridad jurídica a ambos.

Los herederos, por tanto, son los que deberían encargarse de registrar la vivienda heredada. Para ello deben presentar en el Registro de la Propiedad que les corresponda: el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades, la acreditación de haber pagado los impuestos, la escritura de adjudicación de la herencia y el acta de declaración de herederos.

Posteriormente, una vez vendida la casa, el comprador se tendrá que encargar de registrar la casa a su nombre con la escritura de compraventa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, me encuentro en una situación muy parecida. Heredamos una vivienda mi madre y mis dos hermanas, ya tenemos un comprador y tiene prisa por comprar la casa. Por eso nos pregunta si no puede encargarse él directamente de hacer la inscripción. ¿Podríais ayudarme? Gracias

citando a JoséCapera Hola, me encuentro en una situación muy parecida. Heredamos una vivienda mi madre y mis dos hermanas, ya tenemos un comprador y tiene prisa por com...

Hola, José:

Gracias por compartir tu consulta. En principio, sí puedes vender la vivienda sin registrar y que sea el comprador quien se encargue de inscribirla. Sin embargo, el comprador podría enfrentarse a algunas dificultades. En efecto, los registradores hasta podrían manifestar alguna causa que impida la inscripción. En verdad, a los riesgos los asumiría el comprador. De cualquier manera, os recomendamos que primero inscribáis la vivienda y luego la vendáis. 

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: como vender piso heredado varios hermanos

buenos días

nuestra madre ha fallecido y nos ha dejado a mis dos hermanos y a mi su piso. Cada uno tiene familia y piso en propiedad asi que queremos vender el piso y repartirnos el dinero. entendemos que como esta a nombre de mi madre no lo podemos vender asi y tenemos que ponerlo a nuestro nombre. cuales son los documentos que necesitamos para inscribir el piso a nuestro nombre en el registro? gracias

Hola Ana_53,

Para vender un piso heredado es necesario realizar el trámite de aceptación de la herencia. Para ello, en primer lugar necesitas obtener el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades. Este último indicará si tu madre ha dejado testamento y, en tal caso, en que notario lo ha hecho. Esta información es vital, ya que determinará el procedimiento a seguir:

• Si tu madre ha dejado testamento: tienes que recoger una copia autorizada en el notario respectivo. Luego, tendrán que elaborar la escritura de la herencia o cuaderno de partición. Este documento recoge el inventario de bienes y el reparto de los mismos. Es necesario elevarlo a público ante notario porque lo necesitan para inscribir la nueva titularidad del piso en el Registro de la Propiedad.

• Si tu madre no ha dejado testamento: en este caso tendrán que demostrar el parentesco y firmar el acta de declaración de herederos ante notario. Será este profesional quien determinará quienes son los herederos de acuerdo a la ley. Adicionalmente, tal como en el caso anterior, es necesario elaborar la escritura de la herencia o cuaderno particional.

Hecho esto, tendrán que liquidar los impuestos de los herencia o, como mínimo, aplazarlos. Con toda la documentación mencionada, más los comprobantes de pago o aplazamiento de los tributos podrán cambiar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Es importante tener en cuenta que este, en algunos casos, puede ser un procedimiento complejo. En este sentido es aconsejable documentarse muy bien sobre cada uno de los pasos, preguntar al notario acerca de los requisitos o, incluso, buscar la ayuda de un abogado para que les realice el trámite.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Registrar piso heredado

Hola. Mis hermanos y yo hemos heredado la casa de mi madre que está registrada a su nombre. Al hacer la escritura de aceptación de herencia se describen los datos de la casa, referencia catastral y demás. La idea no es venderla por el momento. Es conveniente registrarla en el Registro de la Propiedad? No vale con la escritura a su nombre y la aceptación de herencia a nombre de los herederos, para una futura venta? Los bancos exigen en todo caso que esté escriturada a nombre del vendedor para conceder créditos hipotecarios?

Muchas gracias

Hola, Mariaf

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí muy recomendable. Aunque, si no tienen pensado vender la vivienda heredada, no es necesario que lo hagan de momento.

Esto será necesario si deciden, en tal caso, vender la propiedad, ya que es muy poco probable que una entidad bancaria le conceda la hipoteca a un comprador para adquirir una vivienda que no está registrada.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Casa heredada en venta registro

Me gustaria saber que tengo que llevar al registro de la propiedad para inscribir una casa heredada que se quiere vender. Ya tenemos la escritura de la herencia y el acta de herederos intestada y pagamos los impuestos.. que otros documentos nos pueden pedir?

Hola, Carla

Para inscribir la vivienda heredada que quieres vender en el Registro de la Propiedad necesitarás aportar, de manera general, el certificado de defunción y una copia del DNI del fallecido, el certificado de últimas voluntades, la escritura de la herencia, el acta de declaración de herederos ab intestato y los recibos de haber pagado los impuestos (sucesiones y plusvalía municipal). El Registro tendrá un plazo máximo de 15 días para inscribir la nueva titularidad o para notificar si algún tipo de problema con la inscripción. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!