Vender una vivienda heredada: pasos, trámites y documentación
En este apartado encontrarás preguntas y respuestas reales que surgen cuando quieres aceptar una herencia y dejar la vivienda lista para la venta. Aquí verás cuándo hace falta el certificado de últimas voluntades, cómo obtener la copia del testamento, qué firmar ante notario si sois varios herederos o si eres heredero único y qué documentación pide el Registro de la Propiedad. Contiene aportaciones de la comunidad y respuestas de expertos cuando están disponibles.
Te resumimos lo esencial
Para poder vender una vivienda heredada normalmente tendrás que aceptar la herencia ante notario y dejar constancia documental que permita inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad. Si hay testamento pide el certificado de últimas voluntades y la copia autorizada del testamento; si no lo hay, tramita el acta de declaración de herederos. Con la escritura de adjudicación o la firma legitimada del heredero único y los justificantes de pago de impuestos podrás solicitar la inscripción registral. Aunque no es imposible vender sin inscribir, los expertos y la comunidad recomiendan inscribir primero porque el comprador asumiría riesgos y los bancos suelen exigir la titularidad inscrita para conceder hipoteca.
Qué conviene revisar antes de moverte
- Certificado de últimas voluntades y copia autorizada del testamento si existe. Es el punto de partida para localizar la notaría.
- Tipo de documento para aceptar la herencia: escritura de partición y adjudicación si sois varios herederos; firma legitimada ante notario si eres heredero único.
- Comprobantes de impuestos: conserva justificantes de sucesiones y de la plusvalía municipal para presentar en el Registro.
- Copia autorizada para el Registro: el Registro exige la copia autorizada de la escritura de herencia; las copias simples sirven para reposición pero no para inscribir.
- Situaciones especiales: si la vivienda no tiene escrituras o es obra antigua, puede requerirse declaración de obra nueva antigua, informe técnico y certificado catastral antes de regularizar la venta.
Qué significa esto para ti: antes de firmar con un comprador, asegúrate de tener la documentación notarial adecuada y los impuestos justificados; si no la tienes, valora completar la inscripción para evitar que el comprador asuma problemas o retrasos.
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