Hola, hace 20 años heredamos tres hermanos unos terrenos con vivienda dentro de estos, la vivienda carece de escrituras.
- Mi padre se quedó con el usufructo y hace dos años falleció, Ahora yo quiero vender mi parte a mis hermanos y me surgen dudas:
- 1 es necesario hacer escritura de obra nueva
- 2 en el irpf tengo que tributar entre precio compra y precio de venta, pero que valor pondré en la compra?
Gracias
Hola, Pedro
Hemos trasladado tu duda al equipo de expertos, quienes han respondido lo siguiente:
"Bajo nuestro punto de vista, esa vivienda que carece de escritura se tendrá que declarar. Para ello, se tendrá que realizar una declaración de obra nueva antigua y se necesitará un certificado de un arquitecto o un arquitecto técnico que determine la superficie construida y útil, así como la descripción de la construcción y la antigüedad de la misma.
También será necesario solicitar un certificado catastral donde se aprecie la antigüedad y las superficies. Sería muy conveniente solicitar un certificado en el ayuntamiento que acredite que la construcción no tiene ningún expediente urbanístico abierto. En cuanto al valor de compra se tendrá que tributar por el valor del terreno y por otra parte por el valor de la vivienda (escritura de obra nueva)".
Esperamos que sea de tu ayuda,
Saludos,
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