Hola, ALEX.

Depende de a qué le des más importancia. Si esperas al mes de junio, recibirás más información por parte del banco y del notario y se te aplicarán unas comisiones por amortización anticipada más bajas. Además, pagarás menos gastos de constitución, pues solo tendrás que hacer frente a la tasación. Sin embargo, para entonces es probable que los intereses sean más altos que los de ahora, por lo que la hipoteca te saldría más cara a la larga. 

En cambio, si decides contratar ahora la hipoteca, puede que te cobren algo más en gastos de constitución y en comisiones por amortización anticipada, pero seguramente podrás beneficiarte de un interés algo más bajo que el de dentro de unos meses. En ese sentido, debes saber que muchos bancos ya están subiendo los tipos, así que puede que estemos ante la última oportunidad de conseguir una hipoteca con un interés como el que se aplicaba antes de la polémica sobre el impuesto hipotecario. 

Esto es un resumen de lo que puedes tener en cuenta a la hora de valorar qué puede salirte más a cuenta, pero al final es una decisión totalmente personal que debes tomar según tu perfil y tus necesidades. 

Un saludo.

Pregunta similar: Nueva ley hipotecaria, ¿será pronto?

El conflicto catalán copa toda la atención en estos días y, quizás por ello, no se haya aprobado la nueva ley hipotecaria que según creía se iba a firmar a finales de verano. Luego he leído que el Sr. de Guindos dijo a principios de octubre que se haría en las próximas semanas. Esperando por ello, he perdido varias oportunidades de comprarme una casa porque ningún vendedor supongo que me esperaría, y entiendo que me vale la pena aguantar ¿Tendría alguna información de si realmente pasará en breve o me resigno a que esto no tiene fecha? Gracias de antemano, un saludo.

Hola, Helper_5112294647.

La última información que tenemos al respecto son las declaraciones de hace un mes en las que el ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, señalaba que el Consejo de Ministros aprobaría la nueva ley hipotecaria en las próximas semanas. Sin embargo, como bien dices, la actualidad política parece que está retrasando su aprobación, por lo que de momento habrá que esperar.

Un saludo.

Pregunta similar: Esperar a la nueva ley hipotecaria?

Estoy a punto de firmar una hipoteca para la cancelación de otra con otro banco. Debería esperar a la nueva ley hipotecaria.Gracias

Hola, Carmen Romero.

Dependerá del objetivo del cambio de hipoteca ya que si por ejemplo es para pasarte a una hipoteca a tipo fijo sí que te conviene esperar a que salga la nueva norma y, en vez de firmar una nueva hipoteca y cancelar la anterior, hacer una subrogación, puesto que el cambio con este objetivo será casi gratis.

También dependerá del tipo de hipoteca que vayas a tener y de las condiciones que te estén ofreciendo en tu hipoteca. Y es que aunque hay algunos cambios importantes, no siempre benefician a todo el mundo.

Por último, ten en cuenta que aunque la ley hipotecaria debería aprobarse pronto, la actualidad política del país podría retrasar mucho este hecho, así que de momento habrá que esperar.

Un saludo.

Afectará el cambio de Gobierno en la aprobación de la nueva ley hipotecaria?

citando a Helper_412177779 Afectará el cambio de Gobierno en la aprobación de la nueva ley hipotecaria?

En principio no debería afectar, teniendo en cuenta que la composición del Parlamento que debe votar su aprobación es la misma. Lo que sí puede pasar es que la actualidad y la agenda política del país (no solo el cambio de Gobierno) retrasen aún más el proceso de tramitación de la ley hipotecaria, a la que los grupos ya han presentado enmiendas pero que aún no se han votado.

Un saludo.

Hola, me puedes aconsejar un banco que financie un 100 del precio de compraventa de una vivenda o no existe_?Tengo 48 años hasta ahora he estado de alquiler y me estoy planteando hipotecarme pero como solo me dan el 80 por ciento del precio de la tasacion lo veo muy dificil, me puedes aconsejar ?ING es el que veo mas favorable me ofrece 1230000 a 26 años pero no me ofrece un interes fijo.... y para una vivienda que vale 140000, como lo hago para llegar al precio si aun tengo que pagar el 10 por cien de gastos hipotecarios....puf no veo nada claro, que me aconsejas, no tengo ahorros y tendria que solicitar un prestamo personal, y mi nomina solo es de 1350e,gracias un saludo.

citando a alisieta Hola, me puedes aconsejar un banco que financie un 100 del precio de compraventa de una vivenda o no existe_?Tengo 48 años hasta ahora he estado de...

Si no tienes ahorros de ningún tipo, lo que planteas sería conseguir una hipoteca 100 más gastos, que son productos que actualmente no se comercializan. En cuanto a las hipotecas 100 (sin gastos), los bancos solo suelen darlos a buenos perfiles económicos (con buenos ingresos y antigüedad laboral en un sector con proyección) o para comprar pisos de bancos.

Por otra parte, las pocas hipotecas 100 que se conceden actualmente son todas a tipo variable, por lo que si quieres una hipoteca fija deberás optar por una financiación menor.

Así pues, nuestra recomendación es que esperes un poco y ahorres, por lo menos, para asumir los gastos de hipoteca y de compraventa, ya que no encontrarás ninguna entidad que te los financie dentro de la hipoteca y con un préstamo personal la cuota se te dispararía y probablemente superaría el 35 % de tus ingresos, algo que no debe ocurrir si no quieres poner en riesgo tu economía.

Un saludo.

Buenas, teniendo el 20% ahorrado del valor de la casa más gastos, tengo trabajo temporal empecé hace un mes ,aunk aún no he dejado de cobrar entre desempleo y trabajos temporales, tendría algún problema en que me diesen hipoteca? Me interesa tipo fijo a 25 años, subirían el interés cuando se apruebe la ley hipotecaria?

Hola, Ninoninas.

Es difícil que sin un empleo estable y sin antigüedad un banco esté dispuesto a darte una hipoteca, sea del tipo que sea, ya que los bancos no tendrán seguridad de que en un futuro sigas teniendo empleo y puedas hacer frente a las cuotas. Sin embargo, contar con ahorros es una buena base, así que nuestra recomendación es que sigas manteniendo ese colchón de ahorros y cuando tengas un empleo fijo y con más antigüedad te lances a comprar tu vivienda.

En cuanto a la ley hipotecaria, en principio no tendría porque afectar, aunque al favorecer el paso de hipotecas variables a fijas, puede que los bancos decidan subir los tipos. Además, como el euríbor poco a poco se espera que vaya subiendo y habrá más demanda de hipotecas fijas (que no están ligadas a los índices de referencia) puede que también suban los tipos.

Un saludo.

Buenas tardes, finalmente tanto preocuparme por el articulo 28 de la ley hipotecaria y resulta de que Ing me ha denegado la hipoteca y no por este artículo sino porque resulta que la compra que quiero realizar es una casa unifamiliar (con una única escritura de bajo más dos plantas) pero en el catrasto está divida en piso 1, piso 2 y bajo comun. es decir, dos viviendas independientes. Pues bien, resulta que me la han denegado alegando que ellos no pueden hipotecar dos viviendas en una misma hipoteca. Esto es así con todas las entidades bancarias??' cual sería la solución? los herederos que me venden la casa tendrían que escriturarla horizontalmente?? Muchas gracias por vuestra respuesta siempre me han sido de ayuda. Os doy la enhorabuena por el buen trabajo que realizais con la pagina. gracias

Pregunta similar: Nueva ley hipotecaria. Creeis que me interesa esperar?

Hola
Se sabe cuando va a entrar en vigor la nueva ley hipotecaria? Estoy pendiente de realizar una hipoteca. Creeis que me interesa esperar?

yo tambien estoy interesada, tengo que contratar una hipoteca de casa embargada por banco (en este caso es una Caja) y los gastos de compraventa, notaria, hacienda, etc... me parecen una barbaridad, no se si el banco me esta tomando el pelo o que ocurre porque para una compra de 45000 euros me dice que los gastos totales a abonar son mas de 6000 euros ¿esto es así? espero alguien experto o entendido me pueda asesorar un poco. Gracias

Hola, Pablik.

A día de hoy no se sabe la fecha concreta en la que entraría en vigor la nueva ley hipotecaria. En un principio se esperaba que se activara a mediados del mes de marzo si se aprobaba en el Senado. Pero la Comisión de Economía y Empresa de la Cámara Baja añadió unas enmiendas que también fueron votadas y aprobadas la semana pasada. Al haber enmiendas, éstas tendrán que ser votadas de nuevo en el Congreso de los Diputados. Sin embargo, no sabemos en qué fecha lo harán. Habrá que estar atento a las próximas semanas.

En cuanto a tu segunda pregunta. No tiene por qué ser mejor esperar más adelante que hacerlo ahora. Entiendo tu planteamiento porque en caso de aprobarse la nueva ley, los bancos tendrían que asumir todos los gastos de constitución. Sin embargo, esto podría encarecer las cuotas de las hipotecas porque los bancos podrían subir los tipos para compensar los costes de estas partidas. Si crees que van a subir los tipos, como lo apuntan la mayoría de previsiones, podría ser mejor firmar ahora; pero si no consideras que los intereses vayan a subir, podrías esperar. Todo depende de lo que más te convenga para lo que creas que va a pasar. Si quieres consultar alguna oferta, te recomendamos que entres en nuestro comparador de hipotecas y contrastes las diferentes opciones. 

¡Un saludo!

citando a Helper_504202112 yo tambien estoy interesada, tengo que contratar una hipoteca de casa embargada por banco (en este caso es una Caja) y los gastos de compraventa, n...

Hola, Helper_504202112.

El banco suele pedir alrededor de un 15% para los gastos de compraventa y constitución. Por lo tanto, para una compra de 45.000 euros, esa cifra que me facilitas entraría dentro de lo normal. Ten en cuenta que la entidad bancaria suele pedir una estimación al alza, por lo tanto, si la cifra real del subtotal de los gastos es inferior, la entidad te reembolsaría la cantidad restante.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contratación Hipoteca

Buenos días,
Quería preguntaros vuestra opinión porque estamos negociando con diferentes bancos para obtener una hipoteca pero tenemos dudas de si deberíamos esperarnos a que entre en vigor la nueva ley hipotecaria. Tenemos muy buenas ofertas y no sé si podremos conseguir algo similar con la nueva ley, qué me recomendáis?
Gracias!

Hola, JSF.

La previsión es que los bancos suban el interés de sus hipotecas en cuanto entre en vigor la ley hipotecaria nueva o incluso antes (algunos ya lo están haciendo), así que todo dependerá de tus preferencias: si quieres pagar menos gastos iniciales y estar más protegido y crees que los tipos no subirán mucho, puede que sea más conveniente esperar, mientras que si no quieres pagar más a largo plazo y no quieres arriesgarte a un aumento de los intereses, contratar tu préstamo ahora puede ser una mejor opción. 

Asimismo, te recomendamos que consultes bien las condiciones de las hipotecas que te ofrecen ahora, pues hay varios bancos que se han adelantado a la nueva ley y ya asumen la inmensa mayoría de los gastos de constitución (y muchos no cobran comisiones de amortización). En estos casos, no te valdrá tanto la pena esperar, dado que ya disfrutarías de los principales beneficios que llegarían con la nueva regulación. Puedes visitar nuestro comparador de hipotecas para encontrar ofertas de este tipo.

Un saludo. 

Gracias por tu respuesta Miquel. Las ofertas que tenemos ya cuentan con el pago de los gastos de hipoteca, aunque nos cobran la comisión de apertura por darnos un tipo de interés bajo. En cuanto a los gastos de amortización, no nos cobran nada. Qué otros puntos de la nueva ley debemos comprobar y tener en cuenta para decidir si nos interesa esperarnos o no?