Hola de nuevo.

En el capítulo de los gastos, tendrías que mirar si tu hipoteca incluye un interés mínimo (solo en el caso de que sea variable), dado que la nueva ley obligará a todos los bancos a aplicar un tipo mínimo del 0%. Asimismo, asegúrate de que no te cobran demasiado por los seguros de hogar y vida, pues si contratas tu hipoteca ahora, no tendrás la opción de renovarlos con otra aseguradora sin perder la bonificación.

El resto de los aspectos regulados por la nueva normativa tienen que ver, sobre todo, con la transparencia. Es por ello que, si decides firmar ahora tu préstamo, te recomendamos leer bien la oferta, preguntar al banco todo aquello que no entiendas y visitar la notaría tres días antes del día de la formalización para que el notario te explique detalladamente las condiciones (es gratuito). 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Bajo mi punto de vista hay que ser muy poco ''inteligente'' o demasiado ''ansias'' para firmar algo como hipoteca a 2 meses vista de que entre en vigor una nueva ley por fin y después de tantos años que protege al cliente de una manera que jamás se ha visto hasta ahora.. pero bueno la gente no tiene paciencia parece.

Pregunta similar: Hipoteca: ¿ahora, o esperar a nueva ley?

Buenas,

Acabamos de firmar la compraventa de un piso y estamos buscando una hipoteca a tipo fijo. Tenemos varias ofertas a tipo fijo entre el 2.2 y 2.55 a 25 años. Lo que pasa que tenemos 6 meses para obtener la hipoteca y en el piso no podemos entrar hasta agosto de todas formas.

Ahora bien, con la nueva ley que entra en vigor en Junio, muchos bancos nos están metiendo presión que contratemos ya porque las condiciones van a cambiar y seguro que los tipos fijos se disparan.

En parte lo entiendo y suena lógico, pero por otra parte veo que me están intentando vender la moto y firmar antes de que la nueva ley se aplique. ¿es conveniente esperar?

Hola, Angry Spaniard.

Es cierto que se espera una subida de tipos cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria. No obstante, algunas previsiones apuntan a que ese encarecimiento podría ser más suave en el caso de las hipotecas fijas, pues el euríbor se ha estancado y es posible que a los bancos les interese incentivar su contratación para aumentar sus ingresos. Por lo tanto, aunque a priori sea aconsejable contratar el préstamo hipotecario antes de la aplicación de la nueva normativa, no podemos afirmar con rotundidad que sea la mejor opción. 

Lo que sí podemos hacer es indicar en qué debes fijarte si decides firmar tu hipoteca ahora. En principio, con la nueva ley te beneficiarías de un mejor reparto de los gastos de hipoteca (el cliente solo pagará la tasación), de unas comisiones por amortización anticipada más bajas y de una mayor libertad a la hora de elegir los productos vinculados (los seguros los podrías contratar con la empresa que quieras sin que te suban el interés, por ejemplo). Pero todas estas ventajas las puedes obtener ya con algunos bancos que no cobran estas comisiones, no exigen contratar productos vinculados y asumen prácticamente todos los gastos de hipoteca. 

Por ello, nuestro consejo es que eches un vistazo a nuestro ranking de las mejores hipotecas, en el que encontrarás productos que reúnen todas estas características. Una vez peinado el mercado, podrás valorar si te sale más a cuenta contratar ya tu préstamo o esperar a junio. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿Firmo la hipoteca ahora o espero al 17 de junio?

Hola a todos,

Como señalo en el enunciado, no se si debo firmar la hipoteca ahora o esperar que entre en vigor la nueva ley hipotecaria a mediados de junio.

Mi duda viene porque el asesor del banco, me dice hoy: bueno habrá que agilizar esto y firmarlo antes del 16 de junio. Y yo he pensado.. no lo dirá para que yo salga beneficiaria..

las características de mi posible hipoteca:(Bankia)

importe 63.000. 20años. primer año 1.99% , resto 1,20%

el banco paga: - aranceles notariales

                      - inscripción de la hipoteca en el registro

                      - gastos de gestoría

                      - tributos / impuestos derivado de esta operación que a Bankia corresponde abonar por su condición de sujeto pasivo.

Yo debo pagar tasación y vinculación de un año con el seguro de hogar.

Soy español pero no residente en España, por lo que encontrar bancos que no pidan mucha vinculación y quieran trabajar con no residente ha resultado difícil.

Resumiendo... con estas condiciones, debo firmarla ya o esperar?

¿El asesor del banco lo ha dicho pensando por mi o por el banco? jajaja 

gracias!

Hola, ARS.

En primer lugar, nosotros no podemos afirmar con seguridad qué ocurrirá después del 16 de junio y qué cambios harán los bancos. Pero sí podemos comentarte varios aspectos sobre esta hipoteca: 

• Bankia se ha adelantado a la entrada de la ley hipotecaria y ya asume todos los gastos de hipoteca menos la tasación. En eso no cambiará.
• Por otro lado, es posible que el banco suba un poco el tipo de interés después de la entrada en vigor de la nueva legislación, lo cual podría interpretarse como una compensación por las nuevas medidas sobre las condiciones hipotecarias. 
• Además, la ley hipotecaria establece que los bancos no pueden obligar a a los clientes a contratar ningún producto vinculado (seguros) para acceder al interés reducido de sus ofertas. Esta medida tampoco afecta a Bankia, ya que no requiere la contratación obligada de su seguro. 
• Otro aspecto a tener en cuenta es que con la nueva ley tendrás más protección: más información sobre las condiciones personalizadas, una visita obligatoria al notario antes de firmar para recibir asesoramiento y responder a un test para que quede constancia del conocimiento del producto, una mayor vigilancia sobre clausulas que incumplan las normas y su posterior anulación, entre otros aspecto que puedes leer en nuestra página sobre la ley hipotecaria. 

Obviamente, el asesor del banco lo ha dicho pensando en el interés de la sucursal, especialmente por el volumen de movimientos que tendría que llevar a cabo con la futura normativa.

Nosotros te hemos puesto sobre la mesa una serie de valoraciones que pueden servirte para que tomes la decisión que consideres más oportuna. 

¡Un saludo!