Estoy tramitando una hipoteca de 260000, el banco me ofrece un suelo de 3.25 y es Euribor +0.89. Me gustaría saber si las condiciones son buenas o és muy abuso el suelo de 3,25.
Gracias
Hola, Laura. En el foro nos han llegado a contar casos de suelos del 5,5%, claramente abusivos, pero un 3,25% tampoco es ninguna maravilla. Ahora mismo, con el Euribor al 2,08%, sería el equivalente de Euribor + 1,17%. Hace 6 meses te hubiéramos dicho que ni te plantearas aceptar la oferta pero, tal y como están las hipotecas ahora mismo, nuestra recomendación es que mientras sigues en contacto con este banco sigas buscando otras ofertas. Te recomendamos empezar por nuestros rankings de hipotecas más baratas y nuestro asesor hipotecario, que te dirá qué hipoteca te pueden conceder con tu perfil.
Lo peor del suelo del 3,25% es que, si bien el Euribor en estos momentos va al alza y la diferencia con una hipoteca sin suelo no es tan grande, en unos años podría volver a valores más cercanos al 1,50% y entonces tú estarías pagando un interés de 3,25% pudiendo pagar solo 2,39%. Para concretar, en una hipoteca de 260.000 € a 25 años, la cuota actual sería de 1.300 € (con suelo) o 1.228 € (sin suelo). Pero si el Euribor bajara hasta 1,50%, las diferencias serían mayores:1.301 € (con suelo) y 1.152 € (sin suelo).
En definitiva, es mejor que consigas una hipoteca sin suelo. Busca un poco entre las mejores ofertas antes de conformarte con la actual. Saludos y suerte!
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Primero me gustaría felicitarles por esta página ya que ayuda a despejar muchas dudas sobre las hipotecas. Es tarea ardua ponerse a buscar y conseguir una hipoteca, en nuestro caso, por fin de encontrar la casa que nos gusta y, además a buen precio (98000 euros), nos encontramos estancados porque Cajasol nos ha concedido el préstamo pero a unas condiciones abusivas (3,5 de suelo y para colmo un diferencial del 2, eso si, si contratamos una multitud de productos se queda el diferencial en 0´75; pero nos han advertido que firmar, firmaríamos euribor + 2 , revisando cada año según vayamos contratando o no los productos). Hace tiempo que la nómina la tenemos con cajasol y el préstamo del coche, que liquidaríamos antes de firmar la hipoteca; no nos hemos ido a otro banco por inercia y falta de tiempo. La cuestión es que hemos ido a preguntar por la hipoteca a BBVA e ING direct, el primero, al no ser clientes, no nos ha hecho ni caso, e ING no nos inspira confianza y las condiciones son las mismas, aunque sin suelo.Nos podían por favor asesorar a que banco o caja podíamos ir y que no tuviesen cláusulas tan abusivas. Somos una familia media con una nómina de 1400 euros, nuestra idea es pagar una hipoteca de aproximadamente 450 euros y sin sustos (un diferencial de 2 nos podría traer problemas en el momento que el euribor suba al 3 o 4).
Las Resoluciones aprobadas hace un par de días por el Congreso con respecto a las hipotecas dan un respiro, pero aquí a que entren en vigor los bancos pueden endurecer las condiciones.
Un saludo y gracias.
Hola Ildefonso,
Las condiciones que nos comentas, efectivamente, no son nada favorables, aunque me temo que no son tan descabelladas como podrían haberlo sido el año pasado. Es la tendencia del mercado hipotecario actual.
En todo caso, haces bien en buscar otras condiciones más favorables. Las mejores hipotecas suelen tenerlas los bancos online, aunque a veces son más exigentes a la hora de aceptar clientes. Pero nunca está de más probar.
Actualmente, la mejor hipoteca es la Hipoteca Activa Plus de Activobank. Tiene un diferencial de 0,49%, sin ninguna comisión y sólo contratando seguro de hogar y de vida.
También te recomendamos la Hipoteca Premium de Bancopopular-e, con un diferencial de 0,59% también con seguro de hogar y de vida. Puedes ponerte en contacto con la entidad siguiendo este enlace.
Si ninguna de estas opciones te compensa, consulta el ranking de hipotecas con interés más bajo.
¡Un saludo!
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las condiciones serian 3.40% el primer año y despues euribor + 1.40 (con todas las bonificaciones: domiciliacion de nomina y recibos, seguro de vida (360 eu), seguro de hogar (430 eu), y socio de la caja o plan de pensiones). Lo peor bajo mi punto de vista es que tienen un suelo del 3.25 % y un techo del 15%. Ya he leido que hay una demanda puesta contra varias entidades y esta es una de ellas. en caso de que firmase esta hipoteca y saliera una sentencia favorable para los hipotecados, cambiarian mis condiciones?? es que me parece exagerado el suelo pero en otras entidades las condiciones son peores. Muchas gracias
Hola, Mrama.
No podemos asegurarte que si sale una sentencia favorable te vayan a quitar el suelo. Francamente, no contaría con ello. No firmes nada que no quieras aceptar.
En cuanto a la hipoteca en sí, no nos parece barata, especialmente teniendo en cuenta el número de productos vinculados y su precio (430 euros para un seguro de hogar nos parece excesivo). El suelo tampoco es aceptable.
Nuestro consejo es que, si es posible, busques otra hipoteca. Puedes usar nuestro comparador de hipotecas para descubrir ofertas más asequibles.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:La de Caixa Galicia nos parece bastante buena, al menos con los datos que nos das. Habría que comprobar exactamente qué productos vinculados ofrecer y cuál es su coste, y analizarla en busca de posibles "trampas".
En todo caso, no tienes por qué limitarte a los bancos que tienes a tu alrededor. Puedes echar un vistazo a los bancos online, que suelen ser los que tienen las mejores ofertas. La Hipoteca Azul y la Hipoteca Naranja ofrecen actualmente un interés de E+1,49% a sus clientes (quienes tienen abierta alguna cuenta con ellos, como la Cuenta Azul o la Cuenta Naranja).
En todo caso, si la hipoteca de Caixa Galicia es realmente Euribor + 1,35% y no tiene gato encerrado, nos parece la mejor. Pero algo sospechoso de una entidad poco dada últimamente a prestar dinero.
¡Un saludo!
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Pero, vamos, en resumen es una de las mejores hipotecas que podrías encontrar en el mercado actual. Ahora esperemos que no te la quieran cambiar en el último momento... estate atenta a la letra pequeña te digan lo que te digan y pregunta al notario todas tus dudas.
¡Suerte!
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me ofrecen una hipoteca al 1,1% pero con suelo del 3,85% hoy en dia es de lo mejor que encuentro pues solo vincula nomina y seguro de hogar.¿que os parece?gracias¿Te hemos ayudado?
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hola, en octubre firmamos la escritura de nuestro futuro piso (de una promotora), su banco, el Targo Bank nos a dado unas condiciones que son: un 3,75€ de suelo y un diferencial del 1,75% nos podeis aconsejar en si es mejor mirar otras entidades y si podemos exigirles que nos quiten o bajen ese suelo?, graciasEse suelo del 3,75% es francamente elevado. Teniendo en cuenta que tienes un diferencial del 1,75% (alto, pero bastante bueno para cómo está el mercado), nunca te beneficiarías de un Euribor por debajo del 2% (ahora mismo está por debajo del 1% y podría estar bastante tiempo así). El problema es que en el mercado hipotecario actual puede ser difícil encontrar nada mejor.
Echa un vistazo al comparador de hipotecas, hay algunas sin suelo a un precio razonable, como la Hipoteca Naranja ING Direct. Pero, dentro de lo que cabe, no es una mala oferta. Eso sí, para opinar mejor necesitríamos saber más, como el número de seguros que tienes que contratar y las comisiones que te cobran.
¡Un saludo!
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