citando a Ainara Buenos días, Y en el año 2013 cuál era coste máximo que podían aplicar por cancelación? En mis escrituras pone 2,5%, y en la novación que v...

Hola, Ainara.

En 2013, la comisión por cancelación anticipada no podía superar el 0,5% (0,25% a partir del sexto año). Ahora bien, si la hipoteca era fija, el banco podía incluir también una comisión que se llama compensación de riesgo de tipo de interés, que no tenía límite máximo legal. 

La nueva comisión por cancelación anticipada del 2% que te quieren incluir con la novación es correcta siempre y cuando tu hipoteca tenga un interés fijo. Te damos más detalles en nuestra página sobre los gastos de cancelación de hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos dias:

                 Como creo que comenté en otro post, tras reiterar mi pregunta al Ministerio de Economía, me contestaron a la consulta, pero de una manera muy genérica; únicamente haciendo un corta y pega del RDL 19/2022 y de la Ley Hipotecaria de 2019. Pero no me hicieron una aclaración concreta donde se dijese que daba igual la fecha de formalización del préstamo. He vuelto a hacer la consulta intentando ser más específico aun que la primera vez. Espero que me vuelvan a contestar. También hice una reclamación al Banco de España hace más de dos meses y no me han contestado. Te sientes un poco desamparado ante la mala praxis bancaria como siempre. A mi me cobraron la comisión en enero y el SAC me dio una respuesta surrealista para terminar alegando lo de la fecha

Lo hice a traves de la web del ministerio. Luego te envían un correo diciendo que pasan la consultan al departamento correspondiente. He vuelto a poner la misma consulta por tercera vez dejando claro que me reitero. A otro usuario del foro sí que le contestaron diciendo que daba igual la fecha de la firma de la hipoteca. No sé si nos podrá aclarar algo más en caso de que nos lea. A mí ya te digo que la contestación que me dieron no me aclararon nada ya que únicamente se limitaron a hacer una copia de las normas.

Por otra parte, el Banco de España ya me contestaron diciendo que admitían a tramite mi reclamación y que se la hacían llegan al Sabadell por si querían alegar algo. De todos modos, aunque el Banco de España me dieran la razón, su informe no es vinculante. Aunque lo normal es que los bancos no se separen de su criterio. 

Muchas gracias. He puesto una reclamación en el Banco de España y me la admitieron a trámite. Ahora esta en periodo de alegaciones del banco que me ha cobrado la comisión.

No obstante, supongo que en el caso de la amortización total anticipada, no solo parcial, tampoco se tiene que cobrar la comisión de amortización. Nosotros hemos devuelto todo lo que nos quedaba por pagar.

Un saludo

citando a Borfe Muchas gracias. He puesto una reclamación en el Banco de España y me la admitieron a trámite. Ahora esta en periodo de alegaciones del banco que me...

Hola de nuevo, borfe.

Sí, en la amortización anticipada total tampoco se puede cobrar comisión. Lo dice el Banco de España aquí y aquí.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comisiones amortizacion total parcial hipoteca variable

Buenos días. Estoy en plena construcción, y en la hipoteca autopromotor que firme hace dos años, ahora el me cambia el banco condiciones de hipoteca a variable para poder extender carencia y poder seguir con las disposiciones, ya que afirman que ahora no tienen oferta de fijo en autopromoción.

Entendiendo que es una novación, ahora la hipoteca también entiendo que a pesar de tener el típico tramo fijo de un año inicial, pasará a ser variable con todas las consecuencias.

Por ejemplo, tengo en la fija actual un 2% de comisión total anticipada, por lo que entiendo que al ser ahora variable en la redacción de la novación de la nueva hipoteca, tendrán que dejarme esa comisión de amortización total en base a la ley, esto es 5/2019.

También entiendo que no podrán agarrarse al pequeño tramo fijo inicial de un año para considerar la hipoteca como fija y mantenerme ese 2% de comisión de la actual fija.

Estas son las dudas que tengo, no se si me he podido explicar bien, gracias de antemano.

Hola, Tyler.

Efectivamente, si el interés de la hipoteca pasa a ser variable, el coste de la comisión por amortización anticipada no puede superar el límite legal aplicado para este tipo de hipotecas.

Por lo tanto, en esa misma novación, el banco tendrá que cambiar el coste máximo de la comisión por amortización anticipada parcial o total. La entidad podrá elegir entre estas dos opciones:

• Hasta el 0,25% sobre el importe amortizado anticipadamente, aplicable únicamente durante los primeros tres años de plazo de la hipoteca.

• Hasta el 0,15% sobre el importe amortizado anticipadamente, aplicable únicamente durante los primeros cinco años de plazo de la hipoteca.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Duda resuelta. Muchas gracias Miquel por responder.