Pregunta similar: Hipoteca BBVA y seguro de amortizacion del prestamo

Me dispongo a contratar una segunda hipoteca por inversión y mi gestora me comenta por teléfono tras estudiar mi petición que sin ningún problema. El problema viene cuando decido asegurar solamente el 50% del prestado ya que en una de las cláusulas establecidas, concretamente en la referida al seguro de amortizacion del prestamo indica que debo asegurar al menos la mitad del préstamo,es por ello que así decido hacerlo,de acuerdo con las condiciones legales establecidas. Se lo comunico a mi gestora y me dice que no puedo hacer eso,insisto y me dice que entonces lo mandara a Madrid y Madrid me denegará la hipoteca. Esto es legal? Pueden denegar me la hipoteca cuando está cláusula está establecida por ley? Que puedo hacer?? Gracias de antemano

Hola, Numor.

En primer lugar, conviene aclarar que las condiciones de la oferta del BBVA no son vinculantes para el banco, pues este se reserva el derecho a aprobar o no las solicitudes según sus criterios de riesgo y a exigir las garantías que considere necesarias en cada caso concreto. Por lo tanto, si considera que en tu caso hay que cubrir con el seguro más del 50 % del importe del préstamo hipotecario, no hay mucho que puedas hacer al respecto, más allá de tratar de negociar con tu gestora para ver si hay alguna manera de reducir ese porcentaje. 

Otra alternativa es acudir a otras entidades que no te exijan firmar ese seguro. En nuestro ranking de las mejores hipotecas de mayo encontarás varios bancos que no piden contratar un seguro de vida, así que les puedes solicitar financiación para ver si lo que te ofrecen te interesa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: es legal tantos seguros en bankinter?

bankinter me obliga firmar seguros y planes de pensiones porque si no el interes de la hipoteca sin mas es muy alto y mi pregunta es si eso lo puedo hacer. gracis

Hola, turria.

Por ley, si el banco te obliga a contratar algún seguro hipotecario, lo podrás hacer con cualquier otra entidad.

Sin embargo, en el caso de la Hipoteca Sin Más de Bankinter, los seguros que propone la entidad no son obligatorios, sino que al contratarlos es posible bonificar el tipo de interés. Si no los necesitas, podrías no contratarlos, pero quizás te saldría más cara la hipoteca.

Eso sí, el seguro de cobertura mínima por daños es obligatorio siempre, pero podrás contratarlo con la entidad que prefieras.

Por último, si no te convencen las condiciones de bankinter, recuerda que puedes intentar negociar con el banco o comparar los préstamos hipotecarios que ofrecen otras entidades.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Dudas seguros obligatorios en hipoteca

Hola,

Tengo dudas como novato para una primera vivienda.

- El coste de los seguros para conseguir bajar el interés, entran en las cuotas de la hipoteca o se pagan a parte? O depende del banco?

- Es recomendable un asesor para firmar arras?

Gracias

Hola, Helper_910670446.

Si te parece bien, trataremos de resolver tus dudas una a una:

1. Depende del banco (de su aseguradora). Por norma general, los seguros asociados a las hipotecas son de prima anual, es decir, que se paga una cuota aparte cada año para disfrutar de las coberturas del seguro (con posibilidad de no renovar, si quieres). Sin embargo, en algunos casos también pueden ser de prima única (se pagan varios años por adelantado) o de prima única financiada, que consiste en financiar esa prima única con el importe de la hipoteca (pagarías el seguro con las cuotas de la hipoteca). 

2. Dependerá de si necesitas ayuda o no para formalizar las arras. De todos modos, tanto si contratas a un asesor como si no lo haces, lo recomendable es fijar un período de reserva que te permita conseguir la hipoteca sin problemas. Asimismo, si el vendedor lo acepta, es aconsejable añadir una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado en caso de que no consigas financiación. Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre los contratos de arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novaciónes

• En una hipoteca bonificada  ¿Me puedo quitar los productos ke lleva dicha bonificación  sabiendo que me subirán el interés?

citando a Juan Pregunta similar: Novaciónes En una hipoteca bonificada  ¿Me puedo quitar los productos ke lleva dicha...

Hola de nuevo, Manu.

Por supuesto. Si esos productos no te interesan, puedes no contratarlos y asumir un interés más alto por no aplicarse la bonificación correspondiente. Y si los contratas y al cabo de un tiempo ves que no te convienen, puedes darlos de baja, asumiendo que el interés te subirá tanto como indique tu contrato. 

Eso sí, lee bien las condiciones de cada producto bonificador, porque algunos no se pueden dar de baja hasta que no termine su plazo de vigencia. 

¡Gracias por confiar en nosotros! 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novaciónes

Pero por ley no te lo pueden poner en el contrato ke tengas ke tenerlo asta el final del préstamo los seguros ECT....

citando a Juan Pregunta similar: Novaciónes Pero por ley no te lo pueden poner en el contrato ke tengas ke tenerlo asta el final...

Hola de nuevo.

La ley no especifica cuántos años puede estar vigente un producto bonificador asociado a una hipoteca. En la práctica, la inmensa mayoría de estos productos (tarjetas, fondos de inversión, domiciliación de nómina...) se pueden dar de baja en cualquier momento o trasladarlos a otra entidad, con una excepción importante: los seguros. 

En general, los seguros asociados a las hipotecas pueden tener un plazo de un año (prima anual) o de varios años (prima única). En el primer caso, una vez firmado el seguro, no podrás darlo de baja hasta que pase el año. Y en el segundo, tendrás que esperarte a que pasen los años de validez del seguro (suelen ser entre cinco y diez). Tendrás, eso sí, derecho a anular el contrato unilateralmente durante los primeros 30 días en el caso de los seguros de vida y durante los primeros 14 en el resto. 

Si quieres más información sobre este tema, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre seguros hipotecarios. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Seguro de vida para rebajar la hipoteca

Hola chic@s,

Si bien me dedico profesionalmente al tema de seguros, desconozco una cosa. Hasta qué punto es legal que para rebajar el % de interés de la hipoteca tengamos que contratar un seguro de vida con el banco, ¿sabéis?

Gracias.

citando a luciasantalla Pregunta similar: Seguro de vida para rebajar la hipoteca Hola chic@s, Si bien me dedico profesionalmente...

Hola, luciasantalla.

En principio, es totalmente legal que el banco se ofrezca a rebajar el interés de su hipoteca a cambio de que el cliente contrate un seguro u otro producto. Esta práctica se considera una venta combinada, que está permitida específicamente en el artículo 17.6 de la Ley 5/2019 reguladora de contratos de crédito inmobiliario.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Penalizar o bonificar

Buenos días, en mi préstamo con garantía hipotecaria, me dice que tengo un interés del 1,25 que si no hago el seguro del hogar y pongo la nómina me penalizan con un 0,25 de más, la pregunta és hay alguna ley que diga que no me pueden penalizar, sino bonificar, me han dicho en el banco que si la hay podría luchar para que solo me apliquen el 1,25 y no me obligaran a tener el seguro del hogar con ellos, me lo podrian confirmar, gracias. 

Hola, Guiomar.

Una penalización puede ser una bonificación, dependiendo de cómo se mire. En tu caso, por ejemplo, se puede interpretar que el interés es del 1,25%, pero que pueden penalizarte con 0,25 puntos más si no domicilias la nómina y contratas el seguro de hogar. Pero también puede interpretarse que el interés es del 1,50%, bonificable en 0,25 puntos por domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar. 

Al final, lo que cuenta es lo que diga el contrato (o la oferta en firme del banco, si aún no has firmado la hipoteca). Si ahí dice que el interés es del 1,50%, bonificable en 0,25 puntos (hasta el 1,25%) por domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar, no se puede reclamar nada. 

Un saludo. 

Buenas Miquel, no dice que es bonificable, sino, dice que es penalizable en 0,25. Me han dicho que por marketing o lo que sea, ahora los bancos no penalizan, sino que bonifican, a mi en su día me ponía que me penalizan, hay alguna ley que diga que no pueden penalizar, sino que tienen que bonificar? Y gracias de antemano. 

citando a Guiomar Buenas Miquel, no dice que es bonificable, sino, dice que es penalizable en 0,25. Me han dicho que por marketing o lo que sea, ahora los bancos no...

Hola de nuevo, Guiomar.

En principio, la ley solo indica que el banco, tanto en su oferta como en la escritura, tiene que indicar cuál es el interés sin la contratación de los productos asociados y cuál es el interés con la contratación de los productos asociados. No especifica si hay que hablar de bonificaciones o de penalizaciones.

Dicho esto, al no ser especialistas en temas legales, creemos que puede ser buena idea que mandes una consulta al Banco de España. Así, sabrás si el banco se ajustó realmente a la legalidad o no. En esta página se explica cómo presentar la consulta. 

Un saludo.

Muchas gracias, te lo agradezco de verdad, haré la consulta a ver que me dicen.