Hola, Helper_907643337.

Por norma general, los bancos financian una menor parte de la compra si la vivienda no es para uso habitual. La razón es que el riesgo de impago de estas operaciones es mayor, pues si el titular pasa por problemas económicos, es mucho más probable que deje de pagar una hipoteca sobre su segunda residencia. 

Normalmente, por lo tanto, para segundas viviendas se puede financiar hasta un 60% o un 70% de la compra (un 75% como mucho, como el caso de ING). Eso no significa, sin embargo, que no podáis conseguir una mayor financiación. Estas pueden ser dos posibles soluciones: 

• Negociar con varios bancos para que os den hasta el 80%. Como uno de vosotros es funcionario, quizás encontréis a una entidad dispuesta a financiaros un poco más del habitual. También podéis aportar, si tenéis esa opción, otras garantías para convencer al banco: un aval, otra propiedad, etc. 

• Contratar a un bróker hipotecario para que os consiga ese 80%. Os podría pedir honorarios a cambio, pero os saldrá a cuenta si obtiene unas buenas condiciones. Podéis contactar con varios de estos profesionales (gratuitamente y sin compromiso) a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Agradecería me aclaráseis como un broker inmobiliario puede conseguirme un 5% más  (que es lo que nos falta al menos sobre el papel, ya que no sabemos si la tasación cuadraría), si para que nos den ese 5% deberemos pagarles (entre un 1% y un 5%), con lo que en vez de un 5%, nos haría falta entre un 6% y un 10% más. No parece lógico.

Gracias

Hola de nuevo.

No todos los brókeres cobran honorarios al cliente (algunos se los cobran solo al banco), así que con esos no tendrías problemas si te consiguieran el 80%. Y si sí te cobran honorarios, puede que te consigan más del 80%, en cuyo caso te podría salir a cuenta si los honorarios fueran iguales o inferiores al importe que sobrepasara ese 80%. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

Hola de nuevo:

Después de hablar con un asesor de ING de nivel 2 (y teniendo la hipoteca preaprobada), nos ha dicho que "no financian viviendas que sean para alquilar", es decir sí que nos la financian como segunda residencia, pero no "si es para no vivir en ella". No habíamos ocultado ese hecho en ningún momento; lo que ocurre es que no nos lo habían preguntado.

¿Esto es así con todas las entidades o sólo con algunas?

Me he sentido bastante frustrado. Nada de eso ponían en la información que nos habían suministrado hasta ese momento. Lo escribo aquí para conocimiento de futuros usuarios.

Saludos al foro

Pregunta similar: si solicitas hipoteca santander te conceden mas del 80%?

Quiero comprar un piso, 2º vivienda, necesito mas del 80%

Hola jolugama,

En primer lugar, el interés es un valor que siempre puedes intentar negociar con el banco, aunque es complicado que te ofrezcan más de un 80 % de financiación para la compra de tu segunda vivienda, teniendo en cuenta que Santander está concediendo hasta un 70 % para este tipo de operaciones.

En segundo lugar, te ayudará conseguirlo el que tengas unos buenos ingresos y una buena situación financiera. Además si eres joven, tendrás más puntos a tu favor.

Aunque realmente es complicado conseguir que te ofrezcan más del 80 % para una hipoteca de segunda vivienda.

En HelpMyCash te ofrecemos el Ranking de mejores hipotecas, puedes consultaro de forma gratuita.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca segunda vivienda

Hola, Hola tenemos una vivienda pagada (sin hipoteca ya) que a precio de mercado estará en los 90.000 euros y queremos cambiarnos a una que piden 180.000 euros. El problema es que apenas tenemos ahorros y para poder constituir la nueva hipoteca sólo podría ser del 65-75% del valor tasación/compra venta. Lo único que se me ocurre es el préstamo personal para cubrir el resto de financiación. Naturalmente cuando vendamos nuestra vivienda actual no habrá problemas pero hasta entonces sería una mensualidad exagerada. Lo lógico sería esperar pero la vivienda que hemos visto es una oportunidad difícil de encontrar según lo que necesitamos. ¿Cuál sería la mejor forma de conseguir la hipoteca?. ¿se podría tener una hipoteca sobre el 100% de la nueva vivienda?. Los ingresos netos mensuales que tenemos son de 3.000 euros fijos (con nómina). Un saludo.

Hola, Helper_602383351.

Actualmente, es prácticamente imposible conseguir una hipoteca 100 % de financiación para comprar una segunda residencia. En cuanto a la opción de pedir un préstamo personal para cubrir los gastos de la entrada, lo cierto es que no es aconsejable hacerlo; de hecho, se considera una mala práctica del consumidor. Por ello, si no disponeis de ahorros suficientes para contratar la hipoteca, lo recomendable será que no tratéis de financiar los gastos de compraventa y de hipoteca por otras vías. 

Un saludo. 

No lo hemos consultado con ningún banco aún pero si con el préstamo personal la mensualidad (hipoteca + prestamos personal) no supera el 40% de los ingresos y esto sólo sería hasta vender el piso actual entiendo que la operación es viable. Sólo me preguntaba cual es la mejor forma de encontrar financiación para los gastos. El tema de prestamos con aval de la casa actual lo he descartado.

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Buenas actualmente tengo un piso con hipoteca de 110000 euros y una mensualidad de 530 euros. Éste piso lo tengo alquilado por 350 euros/mes. Podrían darme una segunda hipoteca 100% mas gastos para una casa que está a la venta por 227000 euros?? Mis ingresos mensuales son 3550 euros. Gracias.

Hola, Manel.

Actualmente, no se comercializan hipotecas 100% más gastos, aunque como tienes un buen perfil puede intentar negociar una hipoteca 100. Si bien es cierto que tener otra hipoteca o préstamos vigentes te va a restar puntos a la hora de conseguir una nueva financiación, al tener ingresos altos no deberían ponerte mucho problema.

Por otra parte, no sabemos si ese piso que quieres comprar sería tu residencia habitual o no, pero recuerda que si se trata de una hipoteca para segunda vivienda, la financiación máxima que te darán será mucho menor. 

En cualquier caso, dado que no se comercializan el tipo de hipotecas por el que preguntas, te recordamos que como mínimo deberás tener un 15% del valor de la vivienda ahorrado para cubrir los gastos de hipoteca y compraventa. 

Un saludo. 

Hola Manuel. Dependerá del valor que tenga actualmente tu vivienda y el PVP de la que quieres comprar.si quieres déjame tu mail y te lo explico mejor

Pregunta similar: HIPOTECA SEGUNDA VIVIENDA

Hola:

Estoy interesada en comprar una segunda residencia y quiero saber si me concederían el 100% de hipoteca. Tengo nómina fija y una vivienda habitual en propiedad y libre de cargas de más valor que la que compraría. Gracias

Hola, MARIAGM. 

En general, para segundas residencias los bancos no suelen prestar más del 60% o 70% del valor del inmueble. Ahora bien, tus opciones de conseguir esa hipoteca de hasta el 100% serán mucho más altas si propones incluir esa propiedad que tienes como garantía adicional. Si te lo aceptaran, nuestro consejo es que negocies la inclusión de una cláusula que te permita "liberar" esa propiedad extra cuando ya hayas pagado un porcentaje determinado de la hipoteca. 

La aprobación, sin embargo, siempre dependerá de los criterios de cada banco, así que te recomendamos acudir a varios para ver si estarían dispuestos a llevar a cabo esta operación. Si ves que te ponen muchas pegas, puedes plantearte la opción de contratar a un bróker hipotecario que te ayude a negociar. Puedes pinchar sobre el enlace para tener más información sobre estos profesionales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Es Posible Una Segunda Hipoteca a 80%

Explico mi situación...

Compré una casa en un pueblo hace 3 años. Vivimos allí al 50% del tiempo y 50% de alquiler en la ciudad. Realmente quiero comprar un piso en la ciudad también.

Mi primera hipoteca es a un 80% (primera residencia).

Un banco me daría otra hipoteca a un 80% en lugar de un 60% (segunda residencia) teniendo en cuenta la primera que ya tengo.

Hipoteca 1 - 400 euros al mes 

Salario - 4000 euros al mes + 1500 euros al mes 

citando a Sam Kraus Pregunta similar: Es Posible Una Segunda Hipoteca a 80% Explico mi situación...

Hola, Sam Kraus.

Dependerá del uso que vayas a darle a ese nuevo piso. Si lo pretendes usar como vivienda habitual, te resultará más sencillo encontrar a bancos dispuestos a financiarte hasta el 80% de la compra, en vez del 60%. En cambio, si no la vas a usar como residencia habitual, será más complicado, aunque puedes tener opciones si aportas alguna garantía extra (un aval, otra propiedad...).

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.