¿Puedo amortizar parte de un crédito hipotecario?
¿Puedo amortizar parte de un crédito hipotecario?
ResponderHola, tengo una hipoteca desde 2001 y queremos amortizar parte de ella por la siguiente razón: Cuando pedimos el crédito, al no tener dinero para pagar una entrada, tuvimos que pedir el 110% y lo tuvimos que hacer con 2 créditos sobre la misma vivienda. En uno de ellos estamos mi marido y yo y en el otro estamos nosotros 2 junto con mis suegros y mi cuñada. Ahora queremos liquidar este ultimo para desvincular a ellos de nuestro crédito, aparte de que mi suegro falleció y mi suegra esta incapacitada y tutelada por mi cuñada. ¿Cómo debemos hacerlo?¿Qué es lo que tenemos que hacer?¿tendríamos que pagar comision? ¿Tributaría a hacienda? Porque, he de decir que el efectivo de que disponemos para cancelar parte de la deuda viene de una venta extincion de condominio de la casa de mis padres por parte de mi hermano que nos ha comprado nuestra parte. Sería para invertirla en vivienda habitual a efectos de hacienda.
Hola, isabel68.
En este caso, si tenéis el dinero que queda pendiente para cancelar esa hipoteca, deberíais hacer una amortización total del capital de ese préstamo hipotecario. Respecto a la comisión, no todas las hipotecas la incluyen, así que deberéis consultar en vuestra escritura y ver si existe (comisión por amortización, por cancelación o por desistimiento) y de cuánto es en este caso dado que actualmente están limitadas pero en 2001 eran diferentes. Al cancelar la hipoteca antes de tiempo también deberíais proceder a hacer una cancelación registral del préstamo hipotecario, para que deje de constar esa deuda.
Por otra parte, en cuanto a la tributación solo debéis tener en cuenta que si hasta ahora os habéis podido beneficiar de la deducción por inversión en vivienda habitual, podréis deducir lo que amorticéis (hasta el máximo que fija la ley). El hecho de que el efectivo provenga de una extinción de condominio o de otra vía es indiferente (eso sí, si en la extinción de condominio se produjo un exceso de adjudicación sí debéis declararlo, pero no por la amortización, si no por la propia extinción).
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:No disponemos de todo el restante de la deuda. Sólo podemos cancelar el préstamo hipotecario donde están mis suegros y cuñada. Seguiría existiendo hipoteca ya que los dos créditos son de la misma vivienda . Quedaría sólo el de mi marido y mío. Entonces no se si sólo deberíamos de ir a la Caja a cancelar ese capital pendiente o si tendríamos que hacer otras gestiones. Gracias.
Hola, isabel68.
Por la información que aportaste en tu primer mensaje entendemos que hicisteis dos préstamos hipotecarios diferentes (aunque ambas sobre la misma vivienda): uno en la que solo estáis tu marido y tú como titulares y otro en la que estáis los dos, tus suegros y tu cuñada.
Si es así y tenéis el dinero necesario para pagar la deuda pendiente en ese segundo préstamo tendréis que hacer lo que os comentábamos, es decir, una amortización anticipada para acabar de pagarlo y cancelarlo, quedándoos con el otro préstamo hipotecario pendiente.
Un saludo.
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