Hola, Nena_11.

Entendemos que la novación la hiciste para quitar a tu expareja del contrato de la hipoteca y quedarte como única titular. Si es así, es normal que al eliminar un titular el banco quiera reajustar las condiciones del préstamo hipotecario, puesto que pierde una de las garantías de pago.

De hecho, muchas veces las entidades no aceptan hacer una novación (tampoco están obligados a ello) para quitar un titular por ese mismo motivo. Así pues, sí es normal que te hayan subido el interés, aunque la subida es considerable, y no se puede reclamar nada en este sentido.

Entendemos que tienes una hipoteca variable y que ese 1,50 % responde al diferencial, así que lo que puedes hacer es intentar renegociar con el banco una bajada del mismo, especialmente si has podido demostrar que no tienes problemas de pago aún estando tú sola o si puedes añadir otro titular que le dé mayor seguridad a la entidad.

Si el banco no quiere hacerte un nuevo cambio, otra opción que tienes es pedir ofertas en otras entidades para hacer una subrogación de tu hipoteca, es decir, para cambiarla de banco. Si algun banco te hace una oferta, tu entidad tendrá 15 días para igualarla o mejorarla, y en ese caso te tendrás que quedar con ellos, haciendo una novación para cambiar las condiciones. Si no hace una contraoferta, podrás cambiarte de banco y disfrutar de las nuevas condiciones, aunque es cierto que el interés que suelen ofrecer para un solo titular normalmente es mayor que el que publicitan.

Un saludo.

Muchas gracias Elena! Y si mi banco me hiciera contraoferta para bajar los intereses tendría que volver a asumir todos los gastos que conlleva una novación?? Gracias!!

Hola, Nena_11.

Sí, al hacer una novación o una subrogación se deben pagar los correspondientes gastos. De hecho, normalmente se considera que estas operaciones son rentables cuando el ahorro conseguido nos permite recuperar lo invertido en unos dos o tres años como máximo.

Un saludo.

Muchísimas gracias Elena, me has ayudado mucho. En mi caso considero que no es rentable. Quizá esperando unos años sería más rentable... Muchas gracias!! Saludos,

Hola buenas noches, tengo una hipoteca de a tipo fijo desde el 2008,,pedí 195000euros y estoy pagando 1117euros, me quedan por pagar 83000 y más o menos seis aňos y medio por pagar, para ir más desahogado le pido al banco que quiero ampliarlo a 20 aňos y me están diciendo que primero mandan el expediente a riesgos y luego me contestan mandando información para prácticamente hacer una hipoteca nueva, me piden firmar para comprometerme a pagar todos gastos de estudio, tasación etc, aunque luego no lo acepten.
Si pago 1117 y en teoría con la simulación que he hecho yo mismo con su página (ya que ellos no me han dado ningún importe) a 20 aňos pasaría a pagar 440 euros?
Que riesgos se están intentando, es normal eso, que puedo hacer?
Agradecería que me ayudarán. Gracias

Pregunta similar: Novación de un ptmo Hipotecario por eliminación de un propietario.

Una hipoteca abierta a nombre de dos titulares (una pareja de novios), al cabo de tres años se subroga en uno de los titulares, lo cual genera nuevos gastos notariales, registro, etc, por la novación del préstamo. ¿Que gastos se pueden reclamar?.

Hola, mitxel.urkijo.

Antes de responder, necesitamos un poco más de información sobre tu caso: 

• ¿En qué fecha hicisteis la novación de la hipoteca?

• ¿Qué gastos pagasteis por la novación de esa hipoteca?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.