Hola , mi pregunta es si tendria que pagar algun tipo de comision a cajamar si quisiera cambiar mi hipoteca a otro banco, Gracias.
Hola, Italy.
Lo que quieres hacer se conoce como subrogación y sí, tiene un coste. Concretamente, los gastos de esta operación son los siguientes:
- Comisión por subrogación: no todas las hipotecas la tienen, así que deberás consultar en tu escritura. Si la tienes y tu hipoteca es posterior a 2007, su importe es del 0,5 % del capital subrogado si se hace en los primeros cinco años del préstamo hipotecario o del 0,25 % si se hace a partir del sexto año. Si es anterior, deberás consultar qué coste tiene.
- Comisión de riesgo por tipo de interés: tampoco está en todas las hipotecas, de hecho solo es aplicable a las fijas. También deberás consultar en el contrato hipotecario si la tienes y de cuánto es, ya que, en este caso, no está limitada por ley.
- Notaría: los gastos de notaría suelen suponer entre un 0,2 % y un 0,5 % del capital pendiente.
- Gestoría: su importe no está regulado, pero para este trámite suele ser de entre 200 y 400 euros.
- Registro de la propiedad: el coste no suele superar los 100 euros.
- Tasación: cuesta alrededor de unos 300 euros.
Para que una subrogación sea rentable, todos estos gastos deberíamos haberlos recuperado con el ahorro obtenido en dos o tres años desde el cambio de entidad. Además, debes tener en cuenta que una vez aceptes la oferta de un banco para subrogarte, tu entidad bancaria tiene 15 días para igualar o mejorar la oferta. Si lo hace, no podrás cambiarte y tendrás que realizar una novación para cambiar las condiciones de tu hipoteca.
Un saludo.
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Actualmente llevo 17 años pagando la hipoteca solo me faltan 14.000 € pero estoy muy cabreado con el banco y deseo cambiarla. Seria muy costoso?. ¿Valdria la pena?
Hola, EMILIO PADRON.
En nuestra página sobre los gastos de subrogación encontrarás cuánto podría costarte el cambio de banco. Respecto a tu segunda cuestión, generalmente se considera que esta operación sale a cuenta cuando su coste puede amortizarse con el ahorro obtenido en unos dos o tres años como máximo, lo que no parece ser tu caso. De todos modos, dado que el ahorro no es tu principal motivación, nuestro consejo es que hagas cálculos para comprobar y que valores si estás dispuesto a pagar el coste de la subrogación para librarte de tu entidad.
Un saludo.
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