Gastos cancelacion hipoteca

Gastos cancelacion hipoteca

Responder
P
pituama

Hola, acabamos de liquidar nuestra hipoteca y en el banco nos recomiendan no escriturar ni registrar la nueva situación porque se nos iría a unos 600-800 euros. Parten de la base de pretender cobrarme 120 euros por ir el apoderado del banco a la firma al notario "porque ellos tarifan así" sin acreditarme que yo me haya obligado a ese desembolso. Me han firmado el certificado de deuda cero "con serias dudas de que me baste para la escritura notarial" Pretendo realizar yo las gestiones y os agradecería asesoramiento. Ahora debería ir al notario y pagar.... ¿50 euros? si pretendieran cobrarme en función del montante (54000 €) ¿cuánto podría subir? Tengo el impreso para solicitar el certificado de exención del impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados. Con esos papeles debería ir al registro de la propiedad y pagar ¿30 €?

Si para conseguir que el apoderado del banco acuda al notario para firmar la escritura de cancelación tengo que pagar esos 120 € ¿podría reclamarlos después?

43 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#21
citando a belholis Hola, he encontrado esta página porque tambien estoy teniendo problemas para cancelar un préstamo, que me venció en Julio, y desde esa fecha estoy pid...
Hola, Belholis.

No tiene que ser gratis por Ley, aunque muchos bancos sí lo hacen. Te recomendamos pedirle al director de la oficina que te muestre en el libro de tarifas cuál es el importe máximo que pueden cobrar por este concepto y si no cuadra o no te lo quieren enseñar puedes reclamar al banco.

En cualquier caso, ¿no tienes nada con qué negociar? Por ejemplo, decirles que si te cobran los 106€ vas a retirar todas tus cuentas y depósitos de la entidad.

Y otra cosa, recuerda que los notarios y registradores no pueden cobrarte más de una cantidad determinada (ver límite honorarios notarios y registradores). Se trata de un proceso en el que, lamentablemente, hay que estar peleándose una y otra vez para que no te cobren de más.

¡Suerte!

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#22
B
belholis
citando a Samuel Valiente
citando a belholis Hola, he encontrado esta página porque tambien estoy teniendo problemas para cancelar un préstamo, que me venció en Julio, y desde esa fecha estoy pid...
Hola, Belholis. No tiene que ser gratis por Ley, aunque muchos bancos sí lo hacen. Te recomendamos pedirle al directo...
Muchas gracias por la contestación a mi pregunta, os pongo en el foro, por si a alguien tambien le ayuda como yo estoy siguiendo mi caso de cancelación de prestamo hipotecario, ayer fui a pedir el certificado de saldo cero, y ayer me pedían una serie de cantidades, según si lo hacía todo el banco, si lo hacíamos a medias entre el banco y yo, y hoy después de ir al notario y de informarme de los pasos a seguir, he vuelto a ir al banco a solicitar que ese certificado de saldo cero me lo entregaran a mí y que no lo mandaran a ningún notario, porque yo soy la única titular de ese certificado, pues claro como ayer me alteré en la oficina, un poco y les dije que me informaría de los pasos a segir, pues hoy al verme el director del banco BBVA me ha dicho que ese certificado es gratis, y que no me van a cob rar nada por el y además que me lo entregará directamente en mano, dentro de unos días, con lo cual la cancelación puede salirme por los gastos del notario y los gastos de registro, de unos 600€ que me hablaban al principio puede que me salga por 100 y poco, por lo tanto en mi trabajo que es administrativo yo aconsejo a los ciudadanos que reclamen sus derechos y los exijan, hoy me ha tocado a mí, y así lo estoy haciendo, ya les comentaré cuando lo tenga todo resulelto en como quedó, Un gran saludo Gracias
A 10 personas les ha parecido útil
#23
B
belholis
citando a belholis
citando a Samuel Valiente
citando a belholis Hola, he encontrado esta página porque tambien estoy teniendo problemas para cancelar un préstamo, que me venció en Julio, y desde esa fecha estoy pid...
Hola, Belholis. No tiene que ser gratis por Ley, aunque muchos bancos sí lo hacen. Te recomendamos pedirle al directo...
Muchas gracias por la contestación a mi pregunta, os pongo en el foro, por si a alguien tambien le ayuda como yo estoy siguie...
Hola soy Bellholis, hoy 26 noviembre 2012, por fin me han hecho el certificado el BBVA GRATIS, o sea que no me ha cobrado nada por hacerme un certificado de cuenta cero, que antes me querían cobrar desde 600 Euros hasta Ciento y pico, o sea que por fin he podido presentar dicho certificado en la notaría y espero que en menos de un mes pueda hacer todas las gestiones de cancelación de la hipoteca, las gestiones las quirero hacer yo, y cuando me llame el notario y me dé las escrituras iré a la Comunidad y al Registro, y por fin espero que todo esté bien, con todo eso puede que si me cueste unos 120 Euros, o asi, vamos no los 600 que en un principio me pedía el banco por gestionarlo él........es mejor hacerlo todo un@ misma. Bueno pues eso es lo que quería expresar, que estoy contenta de gestionar mis cosas. Un saludo
A 3 personas les ha parecido útil
#24
M
maliayo
Hola a todos. También estoy con lo de la cancelación de la hipoteca. No acabo de tener claro cuanto puede cobrar el notario. Según en leído existen unas tablas en función de la cuantía por la que, en su día se pidió el préstamo (por ejemplo 511 euros si el préstamo fue de 200.000 euros, 601 si fue de 300.000, etc). Sin embargo, también he leido que no pueden cobrar mas de 50 euros (aprox.). ¿Podrías aclararme esto? Gracias
#25
B
belholis
A mi me va a cobrar el notario 96 € y solo me faltarian los gastos de la Comunidad y del Registro, espero que no sea mucho, con lo cual esos gastos serían lo que me costaria la cancelación de la hipoteca, a diferencia de los primeros 600 Euros que me querían cobrar...un saludo
#26
C
car68
En mayo de 2012 este gobierno volvio a cambiar las tasas de notarios y registradores para las cancelaciones de hipotecas.
#27
P
peio
He cancelado mi hipoteca. El banco no me ha cobrado nada. El gasto del notario es de 96 euros y el registro de la propiedad de 93. Entiendo que el gasto del registro es correcto, al ser un organismo público. pero, alguien me puede decir si los gasto de notario se ajustan.
#28
S
scn
He cancelado mi cuenta en el banco donde tenía la hipoteca ya pagada y ahora quiero pedir el certificado de deuda cero para poder actualizar los datos en el registro. ¿me pueden cobrar ahora que ya no soy cliente? gracias
#29
P
Pepitaperez
En mi caso me tuve que ir a otra Notaria, pues en mi localidad (Pinto) el Notario no firmaba las nuevas escrituras por qué el apoderado del BBVA de allí, decía que no firmaba con el certificado GRATUITO que me habían realizado en otra oficina de su entidad (a la que ellos me remitieron, por qué según ellos mi crédito estaba asignado a esa otra oficina y ellos no me hacían el certificado). Total que me he ido a un Notario de Getafe, donde además de no tener ningún problema con ese certificado gratuito, me han cobrado la mitad de lo que me querían cobrar en Pinto, sin tener que dejar además provisión ningúna, o sea pagando 110 euros una vez realizado el trámite (en Pinto me pidieron 250 euros de provisión ¿?). Luego vas al resgistro, donde me han cobrado unos 90 euros y punto.
A 2 personas les ha parecido útil
#30
G
gafitas
Hola, me pasa exactamente lo mismo que a tí, estaba ya pensando en hacer mi reclamación, por eso me gustaría saber ¿que tal resultado te dio? ¿pudiste solucionarlo todo?. Saludos
#31
E
escabeche
citando a Pepitaperez En mi caso me tuve que ir a otra Notaria, pues en mi localidad (Pinto) el Notario no firmaba las nuevas escrituras por qué el apoderado del BBVA de al...
¿entonces te ha valido ir al notario con el certificado "gratuito" del BBVA? Fui esta mañana al banco y me contaron todo el rollo del certificado gratuito que segun ellos no vale para el notario y el certficado de 90€ con los datos registrales. Al final me fui mosqueado y pedi solo el gratuito. Para el otro ademas me pedian nota simple de la hipoteca ¿alguien sabe si eso es normal o es que los de mi oficina de Alcorcon ademas de ser unos mangantes son tambien gilipo...?
#32
L
Lucas

Hola, buenas tardes. Mi caso es similar a los indicados anteriormente. Terminé de pagar el préstamo, y le pedí a mi ¨gestor personal¨ de BANKIA (a la sucursal en la que tengo mi cuenta desde hace más de 30 años, y de la que me he considerado siempre ¨buen cliente¨, conocido y responsable), que emitieran un certificado de deuda cero para escriturar e inscribir la cancelación; y les pedí también una estimación del coste de los trámites, si los hacía BANKIA.

Me encontré con la sorpresa de que pretendían cobrarme 100 euros por el certificado de deuda cero (después rectificaron y me dijeron que ¨por ser para mí, me lo podían dejar en 9 euros + IVA....... :-) vamos, para morirse de risa o echarse a llorar); y que si ellos gestionaban la escritura y yo el resto, me costaría todo 325 euros; si además de gestionar la escritura, se encargaban también de la liquidación fiscal y del registro de la propiedad, la broma se ponía en 675 euros.

Les dije que ni una cosa, ni la otra, que yo me encargaría de designar el notario y de pagarle directamente, y que me encargaría también de la liquidación fiscal y del registro de la propiedad, pero que bajo ningún concepto aceptaría el cobro de un solo euro por la expedición del certificado de deuda cero.

Mi ¨gestor personal¨ siguió reiterando que ¨no podían hacer nada¨ para evitar el cobro de la comisión bancaria, pero lo cierto es que, para mayor ridículo de BANKIA, recibí por correo, gratuitamente, el certificado de deuda cero expedido por BANKIA, sin que al parecer, se hubiera enterado siquiera el referido ¨gestor personal¨.

Hablé con el notario, que firmará la escritura (elegí el mismo que hizo en su día el préstamo), y el coste de la escritura serán 70 euros.

La liquidación fiscal de la cancelación, en la Comunidad de Madrid, tiene coste cero, y tengo entendido que la inscripción en el registro de la propiedad, serán 30 o 40 euros más.

Total: 100 ó 120 euros, frente a los 325 a 675 euros que pretendía cobrarme BANKIA.

Es decir,BANKIA pretendía cobrar por un servicio que el propio Banco de España asegura que debe ser gratuito (la expedición del certificado de deuda cero, los gastos de desplazamiento del apoderado, etc.), y además, una cantidad verdaderamente desproporcionada, en relación con lo que supone el coste real.

Da la impresión de que con esa comisión bancaria pretenden cubrir los gastos administrativos de la cancelación, los honorarios del apoderado, su desplazamiento, .....y ve tu a saber qué cosas más.....

...Patético....

#33
H
Helper_307103136

Hola.

el año que viene en abril acabare por fin de pagar mi hipoteca y me gustaria saber si en 2015 o 2016. Estoy viendo que una vez pagfada la hipoteca tendre que pagar más? como se entiende esto? gastos de cancelacion de hipoteca?

A cuanto ascendera?

No es muy logico porque se supone que si ya he acabado de pagar la hipoteca no tendre que hacerlo más... en fin. Muchas gracias por vuestra ayuda.

A 1 persona le ha parecido útil
#34
K
korbi
Hola. Estoy intentando hacer el levantamiento de hipoteca y después un motón de pegas que me ha puesto mi entidad bancaria, ya que me decía que tenía que hacerse a través de su gestoría he conseguido que me den el certificado de deuda cero. No salgo de mi asombro cuando me llaman para decirme que ya tengo listo el certificado para que pueda llevarlo a mi gestoría pero me avisan que la persona de la entidad que tiene que pasar por notaría a firmarlo puede tardar hasta mes y medio en hacerlo. Vamos que están intentando paralizar el proceso ya que no lo he hecho a través de su gestoría. ¿Qué puedo hacer?
#35
A
antoniojoseroma

Te pasas unos 30 años pagando la hipoteca y cuando llega el momento de deshacerte de ella te das cuenta que tienes que pagar unos gastos que son desorbitados. Cancelar la hipoteca debería ser gratuito, al fin y al cabo ¡has acabado de pagar!

A 2 personas les ha parecido útil
#36
R
Rosario33

Hola, gracias de antemano.

Quería saber si ahora que ya voy a terminar de pagar mi hipoteca, acabo en diciembre, si tengo que afrontar algún gasto más, porque creo que tengo que pagar algo que se llama cancelación?

¿cuánto cuesta? es obligatorio?

Muchas gracias, muy amables.

#37
M
Marco Verdaguer Delgado

Pregunta similar: Venta de inmueble

Hola, buenas tardes, haber si alguien me puede ayudar se lo agradecería.

Yo tengo una vivienda que voy a vender con hipoteca, por el precio que la voy a vender  puedo cancelar la hipoteca y me quedaría algo para mi, mi pregunta seria:

¿Cuando me cobrarían la comisión de cancelación anticipada?

¿Sería del precio que me queda por pagar de hipoteca o de la hipoteca entera? 

¿ El dinero que me ganaría de la venta cuando y quien me lo ingresa en mi banco?

Gracias y saludos. 

#38
J
Juan de Dios Cobos

Pregunta similar: Gastos de cancelación de hipoteca

El pasado mes de febrero he finalizado de pagar la hipoteca. Necesitaria ver si me podeis ayudar para pagar lo mínimo posible.

HelpMyCash
#39

citando a Juan de Dios Cobos Pregunta similar: Gastos de cancelación de hipoteca El pasado mes de febrero he finalizado de pagar la hipoteca. N...

Hola, Juan.

Si quieres, desde HelpMyCash podemos ponerte en contacto con una gestoría que te cobrará mucho menos por encargarse de los trámites para cancelar registralmente tu hipoteca. De media, te puedes ahorrar unos 300 euros. Puedes calcular tu presupuesto con este simulador sin ningún compromiso. 

Además, si buscas información sobre cómo tramitar la cancelación de tu hipoteca, en esta página te ofrecemos toda la información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
#40
J
Juan de Dios Cobos

Buenos días Miguel,

 

me puedes poner en contacto con la gestoría? 

 

Responder
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro