Hola, Antuanin.

Sí, es posible cambiar tu hipoteca de banco mediante una subrogación. Sin embargo, debes saber que esta operación suele hacerse para mejorar alguna de las condiciones de tu actual préstamo y que, una vez consigas y aceptes una oferta de otra entidad, tu actual banco tendrá 15 días para igualar o mejorar dicha oferta. Si lo hace, deberás quedarte con ellos.

Esta operación conlleva una serie de gastos:

• Comisión por subrogación (si está contemplada en tu hipoteca): está fijada por ley y es del 0,5 % del capital subrogado si se hace durante los cinco primeros años o del 0,25 % si se hace después, como es tu caso.
• Notaría: el coste suele oscilar entre el 0,2 % y el 0,5 % sobre el capital pendiente.
• Gestoría: suele costar entre 200 y 400 euros.
• Registro de la propiedad: normalmente este coste está por debajo de los 100 euros.
• Tasación: alrededor de los 300 euros.

Además, si tu hipoteca es fija, puede que tengas una comisión de riesgo por tipo de interés, cuyo porcentaje puede variar mucho, puesto que no está regulada por ley.

Como ves, los gastos son muchos, pero si el beneficio que obtienes al cambiar las condiciones de tu hipoteca también es alto puede merecerte la pena. Se calcula que, para que la operación sea rentable económicamente, el ahorro mensual de tus nuevas condiciones deberían permitirte recuperar lo invertido en la subrogación en un plazo de 2 o 3 años.

Pero insistimos, como parece que en tu caso el descontento no es tanto con las condiciones de tu hipoteca, sino con tu banco en general, debes tener muy claro que si Caja España iguala o mejora la oferta que te haga otro banco, no podrás cambiarte.

Un saludo.

Y haciendo un “amago” de irte? Como se solía hacer en la telefonia

Pregunta similar: Cómo cambio de banco

Tengo una cuenta ademas de una hipoteca con el BBVA,¿que he de hacer para llevarlo todo a una cuenta 123?

Hola Davidbox,

El procedimiento por el que se cambia una hipoteca de banco se conoce como subrogación de hipoteca.

En esencia, consiste en ir a otro banco e informarles de tu voluntad de cambiar la hipoteca. La nueva entidad te hará una oferta, que también recibirá tu entidad actual; si en ese momento, estos deciden igualar o mejorar dicha oferta, no podrás cambiar de banco (esto se conoce como enervar la subrogación).

Para conocer este proceso en detalle, puedes descargar la guía para cambiar la hipoteca de banco, con toda la información que necesitas saber.

Gracias por utilizar el foro de consultas sobre hipotecas de HelpMyCash.com

Pregunta similar: Openbank no vale para subrogación

He solicitado información a openbank y me han dicho que ellos no hacen subrogaciones

Hola, Katitafcia. 

Efectivamente, Openbank no realiza subrogaciones. Si quieres trasladar tu préstamo a otro banco, te recomendamos que eches un vistazo a nuestra página sobre hipotecas para subrogación, en el que encontrarás a las entidades que ofrecen las mejores condiciones. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de banco con hipoteca

Buenas, me gustaría saber si puedo cambiar de banco aunque tenga la hipoteca de la casa firmada con ellos. No estoy satisfecho por diferentes motivos y he oído algo sobre una norma europea que hace poco entró en vigor en qué ya no había obligación de mantenerse con el mismo banco que firmaste el prestamo para la compra de la casa y podías acudir a cualquier otro. Si es asi, que trámite hay que seguir y cuáles serían los costes adicionales? Gracias

Hola, Jose. 

Por supuesto que puedes irte a otra entidad si así lo deseas, aunque la hipoteca se mantendría en tu actual banco si no haces una operación que te contaremos luego. Si lo único que quieres es trasladar tus cuentas y domiciliaciones, en nuestra página sobre cambios de banco encontrarás cómo es el proceso. 

Si además quieres trasladar tu hipoteca a otra entidad, tendrás que hacer algo que se conoce como subrogación de hipoteca, aunque solo podrás hacerlo si el banco al que te vas acepta hacerse cargo de tu préstamo hipotecario. Si pinchas sobre el enlace anterior, encontrarás toda la información sobre esta operación. 

Un saludo.