Tengo una hipoteca con liberbank desde Enero de 2005. tipo de interés euribor+0.65, cláusula suelo 2.65%, techo 12%, vencimiento con amortizaciones parciales junio de 2027. Cantidad que me tendrían que devolver desde mayo de 2013 según vuestra calculadora 2000 euros sin contar 7000 euros que he aportado como amortizacion anticipada. Liberbank me ofrece olvidarme de todo y cambiar a tipo fijo 2.75%. Mi pregunta o preguntas son Hay que demandar al banco o se va a hacer algo de oficio En caso de demandar, cómo hacerlo y cuánto puede ser el coste. Gracias de antemano

Conocemos tu situación debido a la cantidad de clientes que tenemos entre otras bancos de liberbank. Que sepas que es otra estafa eso que te están propniendo, obviamente es inaceptable, ahora mismo pagarías 0,90% y ellos te ofrecen pagar un fijo que es como una clausula suelo. Encima es mas que lo que tienes de suelo, es alucinante, pero me paso lo mismo con una cliente el viernes pasado y ya hemos demandado para evitarte pagos de mas innecesarios. Antes liberbank estaba ofreciendo 18 meses sin suelo, ahora como muchas otras están ofreciendo un fijo altísimo cuando el Euribor no llega ni al 0,30. Por lo tanto, aparte de inaceptable la propuesta parece una burla a la inteligencia de los clientes, lo que esta haciendo liberbank. Con respecto a la demanda, ponte en contacto o dame un nº de teléfono en este correo y te asesorare sin compromiso, como especialista en estos asuntos. mi correo es ****. Si me pudieras mandar la escritura de hipoteca y la oferta vinculante, si es que tienes, mucho mejor, asi te digo de primera mano la viabilidad del asunto. un saludo

Hola, me ha sido de mucha ayuda este foro para reclamar mi caso al SAC de Liberbank. En mi caso CCM se subroga como deudor en la hipoteca que teníamos con BSCH . Hay oferta vinculante firmada por las 3 partes implicadas e incluida en la escritura junto con los papeles que revisa notario . En esa OV no figura ni suelo ni techo, así que he reclamado y estoy a la espera.Pero también ampliabamos capital que no figura en la oferta vinculante.. Dudas ¿Hay posibilidad de que el SAC lo vea claro y la anulen, Liberbank es de los más reacios...? ¿cuanto tardan en contestar..aunque se que tienen 2 meses..? ¿o demandó ya? Gracias por anticipado

Hola adridani,

En primer lugar, no nos queda muy clara tu situación con la información que nos aportas.

En segundo lugar, si hemos entendido bien, tu problema es que tenías una hipoteca en Banco Santander con cláusula suelo, y vas a subrogar tu hipoteca a Liberbank, y en la oferta vinculante no aparece reflejado ni el suelo hipotecario ni techo.

Según estos datos, si en la oferta vinculante no se refleja el suelo es porque al cambiar la hipoteca de banco, la nueva entidad no te incluye el suelo en el contrato. Aunque deberías preguntarlo siempre y asegurarte al 100 % de que no lo incluye, además de preguntar al banco por cualquier aspecto que no entiendas.

Lo que también puedes hacer es cambiar la hipoteca de banco, eliminar el suelo, y si lo estimas oportuno demandar a tu antiguo banco por la cláusula suelo. Todo lo pagado de más a causa de la cláusula suelo puede reclamarse hasta pasados cuatro años de la cancelación de la hipoteca. Por lo tanto, como la subrogación es un cambio de banco, y en ningún momento es una cancelación, sí que se puede reclamar por el suelo hipotecario tras la subrogación.

citando a Julián García Hola adridani, En primer lugar, no nos queda muy clara tu situación con la información que nos aportas.En segundo lugar, si hemos ent...

Hola buenas tardes tengo cláusula suelo en mi hipoteca pero hasta ahora no me había atrevido a demandar, qué sucede ahora el banco me devolverá lo pagado de más por el suelo?

Gracias

Según he oido tras la sentencia que anula el suelo hipotecario los que tenemos suelo pero no hemos demandado podremos benficiarnos de esta sentencia y nos quitarán el suelo, pero ¿el banco nos lo quitará sin más y nos llamarán para avisarnos o tendremos que solilcitarlo al banco?

¿cuál es el mecanismo a seguir si no hemos puesto demanda para quitar el suelo para que nos devuelvan los intereses?

yo no he demandado pero según he podido saber la sentncia de adicae se hará extensible a todos los afectados....

gracias de antemano..

Hola Isabelmarea, buenas tardes.

La última sentencia que declara nulo al suelo hipotecario tendrá, en principio, un efecto extensivo, es decir que las personas afectadas por dicha cláusula podrán recuperar el dinero que han pagado de más.

Para calcular cuánto tendría que devolverte tu entidad, HelpMyCash.com te ofrece una calculadora (cláusula suelo) que te permite comprobarlo, ya que fue el primer comparador en crear una herramienta gratuita de estas características.

Hola luisito57584,

A pesar de que no será necesario llevar la reclamación al terreno judicial, lo que sí es cierto es que si no somos nosotros los que pedimos al banco la devolución de lo pagado de más por la cláusula suelo, nuestra entidad no será la que dé el primer paso para devolver los intereses.

Para saber cuánto te tiene que devolver el banco, puedes utilizar esta calculadora gratuita de cláusula suelo, y poder saber el importe exacto a recuperar.

Esperamos haber resuelto tu duda. Gracias por utilizar el foro de preguntas sobre hipotecas de HelpMyCash.com.

Hola laurarevilla,

En principio, según la organización de consumidores que ha llevado a cabo la demanda colectiva, la sentencia podría extenderse al resto de afectados por la cláusula suelo, independientemente de si estos hubieran participado en la querella. Sin embargo, hasta que no tengamos acceso a la resolución del juzgado, no podremos afirmar esto definitivamente.

Lo que sí es seguro es que seremos nosotros los que tendremos que comunicar a nuestra entidad el reintegro de los intereses pagados de más. Para ello te recomendamos que te pongas en contacto con tu oficina y que te informen sobre los canales para apropiados. En el peor de los casos, puedes iniciar el proceso de reclamación bancaria (aquí tienes una guía para orientarte en este proceso)

Por otra parte, te dejamos el enlace a la calculadora de devoluciones de cláusula suelo, para que puedas estimar cuánto debería reembolsarte tu entidad.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Gracias por utilizar el foro de preguntas de hipotecas de HelpMyCash.com.

citando a V&M Es posible (aunque no probable) que Liberbank acceda a sus pretensiones de eliminar el suelo o que intente negociar con usted algún tipo de rebaja, pe...

Lo mejor que puedes hacer ahora es esperar, el martes que viene la Comisión europea podrá determinar que los afectados por suelo podamos cobrar todo lo que hemos pagado de más desde el inicio y no desde 2013.

Además puede que ya no tengas que iniciar acciones legales porque el suelo se ha declarado nulo este mes con la macrosentencia de ADICAE.

citando a K_roliNa Lo mejor que puedes hacer ahora es esperar, el martes que viene la Comisión europea podrá determinar que los afectados por suelo podamos cobrar tod...

¿Es necesario realizar demanda para que te quiten la clausula suelo y te devuelvan lo pagado de más?

Hola ElenaHS,

Que el banco te retire la cláusula suelo y te abone los intereses cobrados de más por sí mismo es algo muy improbable, por decirlo de alguna manera. Si quieres recuperar tu dinero serás tú quien tenga que iniciar el proceso de reclamación. Para hacer esto, puedes utilizar los siguientes recursos de manera completamente gratuita:

• Guía para reclamar al banco
• Calculadora completa para saber cuánto te debe el banco por cláusula suelo.

¡Un saludo! Gracias por utilizar el foro de consultas de hipotecas de HelpMyCash.com

Buenos dias, en enero de 2013 presente demanda para anulación suelo pero en ella no incluí pedir las cantidades cobradas de mas. El juicio está puesto para fin de este año, y el banco quiere ahora llegar a un acuerdo y me devolvería desde.mayo 2013. En el supuesto que Europa resuelva con la retroactividad total, como afectaría a las demandas que no pidieron devolución de cantidades? Seria conveniente llegar a juicio pese a no estar en la demanda las cantidades? El problema es que el escenario ha.cambiado desde el 2013 hasta ahora y con la rapidez que está la.justucia donde han pasado 3 años para poner juicio, pues.... Seria.posible incluir la devolución en esta demanda? Gracias por vuestra ayuda.

Hola Axe,

Si un tribunal declara nula una cláusula contractual, esta se retira del contrato y se restituyen los daños que esto pueda haber provocado al afectado. Con esto queremos decir que aunque en tu demanda no pusiera de manera explícita que quieres la devolución de lo que te han cobrado de más, se sobreentiende que se te debería abonar la diferencia.

Nuestra recomendación es.. tener paciencia. Si tu banco te propone directamente una solución, es seguramente porque sabe que tiene las de perder. Acelerar el proceso de cobro sólo podría hacerte perder el derecho a una remuneración completa, si así lo dicta el TJUE, ya que el banco te obligaría a firmar un contrato en el que renuncias a tu derecho de reclamación posterior sobre este asunto (algo que también podría ser objeto de reclamación, según algunas asociaciones de consumidores).

Como dices, la justicia es lenta y, aunque no es seguro, todo apunta a que la resolución europea caerá a favor de la retroactividad. De todos modos, para conocer los detalles legales del proceso, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor legal o abogado que te pueda orientar con más precisión sobre tu pregunta.

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el foro de preguntas y respuestas sobre hipotecas de HelpMyCash.com