Modificación de la garantía en un préstamos hipotecario
Modificación de la garantía en un préstamos hipotecario
ResponderTengo una hipoteca desde hace 10 años con una entidad financiera en unas condiciones bastante ventajosas. Estoy pensando vender la vivienda sobre la que tengo la hipoteca (vivienda habitual) y adquirir una nueva vivienda. Mi pregunta es si es posible modificar la garantía del préstamos hipotecario (vivienda antigua por vivienda nueva) sin modificar las condiciones que tengo en la actualidad. Si eso es así: - ¿Me ahorraría los gastos de formalizar una nueva hipoteca? - ¿Podría continuar beneficiándome de la deducción fiscal?. Un saludo.
Hola, AFG.
En teoría, podrías hacerlo si el banco aceptara realizar una novación de hipoteca para cambiar la garantía del préstamo. Sin embargo, en la práctica es muy difícil que una entidad esté dispuesta a llevar a cabo esta modificación, ya que la nueva vivienda puesta en garantía podría tener un valor insuficiente para cubrir el riesgo de impago. Además, seguramente se tendrían que realizar otros cambios, como ampliar el capital de la hipoteca o prolongar su plazo. Aun así, en los préstamos hipotecarios todo es negociable, por lo que no pierdes nada por preguntarlo.
Si tu entidad se negara a hacer el cambio de garantía, tendrás que suscribir un nuevo contrato hipotecario para financiar la compra de la nueva vivienda. Si quieres, puedes consultar cuáles son las mejores hipotecas que se comercializan actualmente.
En cuanto al tema de la deducción, solo puede aplicarse para viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013, así que no podrías beneficiarte de ella en ningún caso.
Un saludo.
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