Modificación de la garantía en un préstamos hipotecario
Modificación de la garantía en un préstamos hipotecario
ResponderTengo una hipoteca desde hace 10 años con una entidad financiera en unas condiciones bastante ventajosas. Estoy pensando vender la vivienda sobre la que tengo la hipoteca (vivienda habitual) y adquirir una nueva vivienda. Mi pregunta es si es posible modificar la garantía del préstamos hipotecario (vivienda antigua por vivienda nueva) sin modificar las condiciones que tengo en la actualidad. Si eso es así: - ¿Me ahorraría los gastos de formalizar una nueva hipoteca? - ¿Podría continuar beneficiándome de la deducción fiscal?. Un saludo.
Hola, AFG.
En teoría, podrías hacerlo si el banco aceptara realizar una novación de hipoteca para cambiar la garantía del préstamo. Sin embargo, en la práctica es muy difícil que una entidad esté dispuesta a llevar a cabo esta modificación, ya que la nueva vivienda puesta en garantía podría tener un valor insuficiente para cubrir el riesgo de impago. Además, seguramente se tendrían que realizar otros cambios, como ampliar el capital de la hipoteca o prolongar su plazo. Aun así, en los préstamos hipotecarios todo es negociable, por lo que no pierdes nada por preguntarlo.
Si tu entidad se negara a hacer el cambio de garantía, tendrás que suscribir un nuevo contrato hipotecario para financiar la compra de la nueva vivienda. Si quieres, puedes consultar cuáles son las mejores hipotecas que se comercializan actualmente.
En cuanto al tema de la deducción, solo puede aplicarse para viviendas adquiridas antes del 1 de enero de 2013, así que no podrías beneficiarte de ella en ningún caso.
Un saludo.
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El tema es que firme una hipoteca de 90500 euros para adquirir un local para la empresa y el banco me incluyo como garantia hipotecaria un inmueble de mi propiedad. Ahora me quedan 36000 euros de la hipoteca y estoy pensando cambiar la garantia hipotecaria por el local que adquiri por la hipoteca.
Es posible?
Coste ?
Gracias por la ayuda.
citando a futnoid Pregunta similar: Dudas cambio garantia hipotecaria El tema es que firme una hipoteca de 90500 euros para adquirir...
Hola, futnoid.
Sí es posible. Existen dos maneras de conseguirlo:
-
Con un pacto con tu banco (novación) para modificar la garantía hipotecaria del préstamo. Es poco probable que la entidad lo acepte, porque legalmente no es lo mismo tener hipotecada una vivienda que un local.
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Con la firma de una nueva hipoteca, garantizada por el local, que te permita cancelar la que tienes. Es la opción más viable. Nuestro consejo es que solicites la hipoteca tanto a tu banco como a otras entidades para comparar opciones.
En cuanto al coste, deberás pagar la comisión asociada a la novación o a la cancelación anticipada de tu hipoteca actual. Encontrarás su precio en la escritura. Además, te tocará pagar la tasación del local, que costará unos 300 euros de media, y los gastos de cancelación registral de la actual carga hipotecaria que pesa sobre tu vivienda, que cuesta unos 1.000 euros de media.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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En caso de que llegue a un acuerdo con el banco para cambiar la garantia sin llevarme la hipoteca a otra entidad, tambien tendria que pagar los 1000 € de cancelación registral ??
citando a futnoidEn caso de que llegue a un acuerdo con el banco para cambiar la garantia sin llevarme la hipoteca a otra entidad...citando a Miquel RieraHola, futnoid. Sí es posible. Existen dos maneras de conseguirlo: Con un pacto con tu banc...citando a futnoid Pregunta similar: Dudas cambio garantia hipotecaria El tema es que firme una hipoteca de 90500 euros para adquirir...
Hola de nuevo.
La cancelación registral es imprescindible si quieres que ese inmueble que tienes hipotecado quede libre de cargas; tanto si formalizas la operación con un acuerdo con el banco o con otra hipoteca.
Ahora bien, puedes reducir el coste de ese trámite para que no te cueste tanto dinero. Explicamos cómo conseguirlo en nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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