Aunque de antemano se que la decisión es personal, una o varias opiniones más no me vienen mal. Si a dia de hoy voy a firmar una hipoteca a 25 años, ¿que me resultaría más interesante? ¿Un interés fijo del 2,5% o un variable de E+1,2%? Si se prevee una subida del euribor, ¿será de forma brusca? ¿De que plazos podemos estar hablando? Gracias, un saludo
Hola Natalymm,
Elegir entre una hipoteca fija y una variable se trata en última instancia de una decisión personal, en función de la propia percepción de la evolución del euríbor. Desgraciadamente esto es algo que no se puede conocer.
Podemos citar por ejemplo el último estudio de previsiones de Bankinter, donde encontramos que en el escenario optimista se alcanza una media de 0,2 % para el euríbor en 2018. Básicamente, la evolución del euríbor va ligada a una serie de factores macroeconómicos que no pueden ser conocidos de antemano, aunque todo apunta a que debería comenzar su repunte.
Desde aquí lo único que podemos facilitarte es el acceso a nuestro simulador de cuota de hipoteca, para que puedas realizar cálculos de cuota de hipoteca con diferentes valores del euríbor. Se suele considerar una cotización media del 2 % para todo el plazo de la hipoteca. A pesar de que esto pueda no llegar a tener lugar, te permitirá conocer el impacto de los diferentes valores del euríbor y así podrás comparar con la oferta a tipo fijo.
Al margen de esto, en el contexto actual donde las hipotecas fijas están aumentando sus intereses y comisiones, tu oferta podría ser competitiva si se acompaña con una vinculación moderada y bajas comisiones. La hipoteca variable también estaría en la media de los préstamos hipotecarios.
También puedes consultar nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento, para que puedas conocer rápidamente el estado del mercado hipotecario.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
Buenas. Pues la comisión por riesgo, según me han explicado en notaria y según las condiciones de mi hipoteca fija( sin comisión amortización parcial), supone un 2,4% en mi hipoteca. El interés no se referencia al euribor, sino a otro, qie actualmente está más alto. Como mi comisión por riesgo es 2,4%, pagaría esa comisión si el interés de referencia del riesgo fuese inferior a ese 2,4. Cosa que sólo se produciría en el caso de que bajen los tipos de interés, y ahora mismo a Abril 2017 es difícil que bajen más, las previsiones son mas bien al alza. No obstante, tal y como me han explicado en notaría, en mi hipoteca, puedo cambiar la cuota hipotecaria cuando quiera, y si casualmente ese interés fuese más bajo y tuviese que pagar la comisión por riesgo, lo más sencillo para amortizar por ejemplo 3000e, sería ponerme una cuota mensual de 3000e ( o lo que yo quiera) y luego volver a bajar la cuota y así no me la podrían cobrar. Claro que, en las condiciones de mi hipoteca, se contempla poder cambiar la cuota cuando yo quiera, siempre que se respete el mínimo pactado de cuota. No sé si me he explicado bien...citando a CRISTINA74 Hola! Yo me estab decantando por la fija pero el tema de la comision por riesgo de tipo de interes que nadie me sabe explicar cuando se aplicaria me h...
Pregunta similar: Opinion: una hipoteca caixabank 4% a tipo variable o 5% fijo a 25 años?
He comprado una segunda vivienda en servihabitat (caixabank). Me ofrecen un tipo de interes del 4% variable o el 5% fijo. la cantidad seria de 64.000 euros a pagar en 25 años. teniendo en cuenta que tengo 43 años. ¿cual me recomendais?Si realmente te están ofreciendo una hipoteca a tipo fijo al 5% parece una excelente opción teniendo en cuenta cómo está el mercado español en estos momentos. Ahora bien, ten en cuenta que las hipotecas a interés fijo son muy caras de cancelar anticipadamente, incluso para pagos parciales, puesto que tienen, además de la comisión de amortización anticipada, una comisión por compensación de riesgo de tipo de interés, que puede ser muy alta. Mira bien cómo está definida y trata de negociar la más baja posible.
¡Suerte!
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Tengo una duda entre elegir una hipoteca variable o fija. La hipoteca variable me la ofrecen a 1.25 mas euribor a 25 añosy la hipoteca fija me la ofrecen a 2.00 a 10 años fija y 15 variable,la opcion fija es muy inetresante pero tengo la intencion de amortizar la hipoteca en 10 años,creeis que el euribor en 10 años podria subir mucho mas de como esta ahora tan bajo,gracias.
Hola Casanovas,
Por la información que nos facilitas no entendemos bien si la hipoteca a tipo fijo que te ofrecen es únicamente a 10 años, o por lo contrario tiene 10 años fijos más 15 variables. En el caso de ser esto último estaríamos hablando de una hipoteca mixta.
Si se trata en concreto de una hipoteca fija a 10 años con un interés del 2 %, y puedes amortizarla en este plazo sin problemas sin desprenderte de todos tus ahorros, sin duda alguna es la opción más interesante, ya que te ahorrarás una gran cantidad de intereses.
¡Un saludo!
Hola,si se trata de una hipoteca mixta de 10 años fija y 15 años variables. Si la puedo amortizar en 10 años y tal como esta el euribor creo que me saldria mas cara que una variable,cual es vuestra opinion? Puede subir mucho el euribor en 10 años?
Pregunta similar: hipoteca fija o variable
Estoy apunto de comprarme un piso, y las condiciones que da el banco son: hipoteca fija al 3,15% durante 30 años con su correspondiente y obligatorio seguro de hogar, seguro de vida, plan de pensiones, tarjeta de crédito... o hipoteca variable al 2,10% durante los primeros 10 años y los 20 restantes el euribor + 1,25% con sus respectivas cargas obligatorias. Cual creéis que seria mejor? Es que no me fio de los bancos y no se decidirme. Gracias de antemano.
Hola danicuga,
Las dos ofertas que nos han hecho nos parecen elevadas por encima de las hipotecas más baratas del momento. Consulta el anterior enlace para ver los mejores precios que se ofrecen en la actualidad.
La vinculación de la hipoteca fija nos parece excesiva para el tipo de interés que te ofrecen, pero nos parece más inquietante la segunda oferta, ya que se trata de una hipoteca mixta, que no variable.
La diferencia radica en que las hipotecas mixtas aplican un largo tramo inicial a tipo fijo, de modo que nos impiden aprovechar el actual entorno de tipos de interés bajo. Pasados esos 10 años de interés fijo que te aplican, se supone que el euríbor ya debería haber vuelto a subir, haciendo que en tu hipoteca pagues más de lo que deberías al principio, y más de lo que tendría sentido al final.
Te recomendamos buscar otras ofertas, que seguro podrías encontrar a mejor precio.
Por interés común del foro ¿Te importaría decirnos que banco te ha propuesto ese trato?.
Esperamos haberte ayudado.
Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas de HelpMyCash.com
Hola danicuga,
Una posible manera de calmar al vendedor y asegurarte la casa es hacer un contrato de arras, que viene a ser una manera de reservarse la compra mediante el adelanto de una cantidad determinada. En este caso, te recomendamos incluir una cláusula en dicho contrato que especifique si no consigues financiación, puedas conseguir la devolución de la señal.
¡Gracias por tu aporte!
En el BBVA conseguí yo una hipoteca tipo fijo al 1'9%... creo que las condiciones que te han ofrecido son mejorables ;)
Pregunta similar: Hipoteca fija Bankinter
Hola, Bankinter nos ofrece una hipoteca fija al 2,3 durante 30 años y una variable al e+0,95. Todo apunta a coger la fija al 2,3, pero me sigue quedando la duda si es mejor opción la variable, ya que pienso que el euribor tardará en subir mucho y que no se repetirá lo ocurrido en 2008 (es mi opinión)
Haciendo la simulación desde que se implantó en el año 1999 y suponiendo 300000€ de hipoteca, en estos 17 años de hipoteca habría pagado 24000€ con la variable y 19600€ por la fija, con lo que la fija estos últimos años, hubiera sido la opción acertada.
Es para pensarselo, porque a día de hoy, la cuota en la variable es de 966 € y en la fija 1050 €, es decir casi 200 € de diferencia (sin tener en cuenta la evolución futura del euribor)
Desde luego la tranquilidad no tiene precio, pero, me sigue preocupando firmar una hipoteca con una cuota tan alta aunque sea fija, pienso que a la larga saldrá mejor económicamente la variable, y que no ocurrirá lo de estos pasados años.
Entiendo que la cuota es fija y que no se verá afectada por nada.
Agradezco cualquier opinión, un saludo y gracias de antemano
Hola Jcol,
Lo cierto es que has hecho una exposición bastante acertada del problema que se plantean cientos de personas hoy en día. Si además has realizado las simulaciones de hipoteca con distintos valores de euríbor, poco queda ya por comentarte que no hayas podido ver.
2,30 % a 30 años, nos parece una oferta bastante competitiva, donde por el mismo tramo de tiempo (en las hipotecas fijas el interés va directamente ligado al plazo) la mayoría de hipotecas se encuentran entre el 2,50 % y el 3 %. Para saber si es interesante habría que profundizar en las condiciones, leyendo vinculación y comisiones.
La buena noticia es que se está desarrollando un proyecto de ley según el cual se eliminaría la comisión por amortización anticipada, algo que en las hipotecas fijas es destacable al ser uno de los mayores problemas que tenían (habrá que esperar aún si la ley prohibe también la comisión por riesgo de tipo de interés, que puede llegar a ser de hasta el 5 % además de la propia comisión de amortización).
¡Un saludo!