¿Dónde puedo calcular cuanto me han cobrado de mar con la cláusula suelo teniendo IRPH?
¿Dónde puedo calcular cuanto me han cobrado de mar con la cláusula suelo teniendo IRPH?
ResponderTengo una hipoteca desde el año 2007 y tenía cláusula suelo del 3,75 e IRPH cajas de ahorro. ¿Donde puedo calcular cuanto me han cobrado de más para reclamarlo? Luego tengo otra duda, a raíz de esto, me he puesto a mirar que porcentajes publicaba el BDE en el B.O.E. en los meses de Febrero, que es cuando se me revisaba, ya que en la escritura de la hipoteca dice que se aplica el de dos meses naturales anteriores a la firma que fue el 24 de Abril, y no coincide ni uno... alguno se aproxima, pero ni uno. Y menos si aplico el diferencial. ¿A que puede ser debido? Es más, tengo un diferencial (0,50) que puede ir disminuyendo décima a décima si cumplo unos requisitos que se iban cumpliendo año tras año y que no se me han aplicado... Almenos todos los años. Quiero reclamarlo todo, pero bien documentado, y lo de recalcular las cuotas se me escapa. ¿Hay alguna manera o alguna calculadora tipo las que se rigen por euribor, pero con IRPH? Gracias por el interés.
Hola DanielGuerrero,
Desafortunadamente, no disponemos de la herramienta que necesitas (una calculadora de cláusula suelo que tome el IRPH de dos meses antes de la revisión). Sería necesario que el banco te realice una nueva simulación de hipoteca con tus datos, y que tu verifiques que se ha realizado de manera correcta.
Por otra parte, revisa el apartado de bonificaciones de tu contrato, ya que si hubieras tenido una rebaja de un 0,1 cada año, si tu hipoteca tuviera más de cinco años ahora estarías a IRPH + 0%. En un supuesto de tener una hipoteca a 30 años, acabarías teniendo un interés de IRPH - 3%, aunque si tuvieras suelo, esta rebaja anual daría igual porque siempre pagarías lo mismo.
Te tocará pedir cita con tu banco y que te expliquen por partes (1) una simulación de tu hipoteca sin suelo y (2) el sistema de bonificaciones en tu préstamo.
¡Un saludo!
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Buenos días, llevo unos días intentando leer la Escritura de Hipoteca para poder usar los simuladores para la clausula suelo y aún no logro averiguarlo. A ver, explico, mi Hipoteca es de 2002 y por lo que veo, no aparece nada de Euribor, sino "se aplicará para los periodos sucesivos el correspondiente al Tipo medio de Cajas de Ahorros de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda Habitual", este tipo se ha estado publicando, según he leído hasta 2013. Visto esto y aunque en la cláusula Diferencial sobre el tipo de referencia, me indica 0,500 milésimas de puntos!?, no sé cual es el diferencial aplicar. Espero que podáis ayudarme porque por mas que intento entender, no lo consigo y aunque mi intención es reclamar si o sí a Caixabank,la Hipoteca viene desde El Monte de Piedad Caja de Ahorros de Huelva y Sevilla, no me fío nada de ellos ni de la hipotética oferta que me puedan hacer. Muchas gracias anticipadas. Saludos
Hola cripul,
Efectivamente, lo que tienes en tu hipoteca no es euríbor, sino IRPH Cajas, que se extinguió como bien indicas. Consulta en el anterior enlace los distintos casos que se dieron tras la extinción de tu índice de referencia y verifica que es tu caso.
!Un saludo!