Hola Helper,

Puedes reclamar la devolución de los gastos de formalización de hipoteca al banco con el que firmaste la primera vez la hipoteca. Si después hiciste otra hipoteca diferente (no por subrogación o por novación, sino una 100 % nueva), también podrías reclamar los mismos gastos.

¡Un saludo!

Hola Losada1976,

No, los gastos que indicas no puedes recuperarlos al tratarse de comisiones normales y corrientes que se aplican al llevar a cabo operaciones como la subrogación y la novación (fijadas ambas en un 0,5 % durante los 5 primeros años de vida de la hipoteca y un 0,25 % después).

Lo que sí podrías reclamar a BBVA es la devolución de los gastos de hipoteca, que son los gastos que tienen lugar al crear la hipoteca y para los que te tocó hacer una provisión de fondos en su día. Los cobran junto con los gastos de compraventa, por lo que a veces se confunden. En el anterior enlace puedes ampliar la información.

Suerte y un saludo.

Hola Helper_605426142,

Desafortunadamente sólo se pueden reclamar los gastos que se originan en la creación de una nueva hipoteca, mientras que los de subrogación no, independientemente de la entidad que sea.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Puedo reclamar los gastos de notaría de las 3 escrituras?

En 2002 firmamos escritura de Préstamo hipotecario con BBVA en la que se nos imputaron todos los gastos (notaría, gestión, tasación, trámites documentales, etc). En 2005 hicimos una novación de la hipoteca ampliando el capital, y en 2008, lo mismo.

En las 2 novaciones se nos han vuelto a cobrar todos los gastos de notaría, gestión, tasación, etc. La pregunta es ¿puedo reclamar los gastos de las 3 escrituras?, o solo del primer préstamo de 2002, o de la última novación? Para reclamar la clausula suelo, tengo la misma duda, aunque entiendo que solo me ha afectado a partir de 2008. Gracias de antemano

Pregunta similar: Gastos subrogacion hipoteca

En 2008 firmé una hipoteca con Kutxabank y todavía no he efectuado la reclamación de los gastos hipotecarios, pero quiero cambiar la hipoteca a otra entidad que me ofrece mejores condiciones y donde voy a ampliar el importe de la hipoteca. Mis dudas son: -¿podré reclamar los gastos de la primera hipoteca? -¿la nueva entidad va a intentar cobrarme los gastos o ya han dejado de aplicar esa política? Saludos

Hola neitiry,

Sólo podrías reclamar los gastos que tuviste que afrontar en el momento de la primera constitución de hipoteca. Las dos ampliaciones posteriores son novaciones, como bien indicas, por lo que no tienen nada que ver con la denuncia.

A pesar de esto, un usuario de este foro que reclamó a BBVA la devolución de gastos de apertura de hipoteca, en una situación como la tuya (donde la firma tuvo lugar hace algo de tiempo), nos comentaba la respuesta negativa de BBVA. El argumento de la entidad era que habían pasado más de 15 años, por lo que habría prescrito el derecho de reclamación.Probablemente en tu caso se sirvan del mismo argumento, pero siempre puedes intentar poner tu reclamación.

Te dejamos el siguiente manual para le reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca.

Respecto a la devolución de la cláusula suelo, en el anterior enlace podrás encontrar una calculadora de devoluciones para que puedas conocer la cantidad que te corresponde. En este caso, deberías acogerte al sistema extrajudicial planteado por el gobierno en el Real Decreto-Ley 1/2017.

Suerte y un saludo.

Hola kiko987,

Sí, podrías reclamar los gastos de hipoteca a Kutxabank, aun habiendo cambiado de banco. Te dejamos nuestro manual para la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca.

Después, si lo que llevas a cabo es una subrogación, se dan una serie de gastos, pero estos están dentro de la legalidad y no son reclamables. Si cancelas tu hipoteca y abres una nueva, sí podrías reclamar los gastos del nuevo préstamo, aunque este proceso te saldría seguramente más caro.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Devolución gastos hipotecas con más de un banco ?

Buenos dias, me gustaria comentarles mi caso es algo particular. En el año 2003 compre una casa y me hipoteque con uci por valor de 132000 €, esa hipoteca era un completo sin sentido y **** por lo que no me quedo mas remedio que cambiar de banco, y asumir los gastos nuevamente, fui a parar a un banco llamado ge money bank, el cual aunque parezca mentira y sea digno de hollywood me **** tambien, me vi pagando casi 1300 € al mes , por una hipoteca de 178000 €, el caso es que con este banco dure poco alrededor de dos años, finalmente en 2007 di con mi banco actual, ( no hay dos sin tres ) el cual a pesar de ser un banco, siempre me ha tratado bien, era mi tercera hipoteca en tan solo 4 años de vida desde que la compre. Me hicieron una hipoetca de 202000 € pero no tengo queja alguna ya que el dieferencial aplicado es muy bueno pero la y la atencion recibida tambien. En total, en 14 años de hipoteca y propiedad de la vivienda he tenido tres creditos hipotecarios, todos ellos obviamente han sido cancelados salvo el actual, es decir no ha habido novacion ni subrrogacion en ningun caso. Por tanto han existido tres ocasiones en las cuales he tenido que abonar los gastos de formalizacion de hipoteca y dos de cancelacion. Probablemnte tenga todas las facturas archivadas, pero me gustaria saber si puedo reclamar por las tres hipotecas y de ser asi como seria el procedimiento en cuanto a gastos o comisiones de ganancia en caso de hacer la reclamacion a traves de ustedes y por otra parte el tiempo estimado de la misma. A la espera de noticias, reciban un cordial saludo.

Hola Helper, buenas tardes.

Tu caso es particular y poco frecuente, pero efectivamente siguiendo la sentencia del TS de diciembre de 2015 si en las tres hipotecas se establecía que tú debías abonar los gastos de formalización de la hipoteca, esta cláusula es nula y podrías reclamar los costes de las tres. De todas formas te aconsejamos que busques asesoramiento legal para que puedan informarte mejor.

En el siguiente manual de gastos de devolución de la hipoteca podrás encontrar toda la información sobre cuánto podrías recuperar, cómo reclamar y qué gastos son reclamables: Manual devolución gastos hipoteca.

Por último, podrías decirnos ¿con qué entidad has realizado la última hipoteca?

Mucha suerte y gracias por acudir al foro de hipotecas de HelpMyCash.com