Hola, Luisito. 

Podéis dejar constancia de esos porcentajes en la escritura de compraventa de la vivienda, que posteriormente se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Si se lo pedís, el propio notario indicará, en esa escritura, que tú adquieres el 70% del inmueble y que tu pareja adquiere el 30% restante. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias, algo así me habían comentado hacer. Se podria especificar que aporta cada uno al inicio y el porcentaje de la cuota hipotecaria que se encargaría cada uno?

felicidades por la web, hacéis la vida un poco más fácil 

citando a Luisito Muchísimas gracias, algo así me habían comentado hacer. Se podria especificar que aporta cada uno al inicio y el porcentaje de la cuota hipotecaria...

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias por tus palabras! En la escritura de compraventa sí puede especificarse cuánto aporta cada uno al inicio. Ahora bien, el porcentaje de cuota que pagará cada uno no puede indicarse ni en la escritura de compraventa ni en la de la hipoteca. 

Si queréis que quede constancia de ese porcentaje, podéis redactar un contrato privado entre tú y tu pareja, en el que se establezca qué porcentaje de la cuota hipotecaria pagará cada uno. En ese contrato también podéis incluir otros acuerdos, como los ahorros que aportáis cada uno o qué pasará con la vivienda si os acabáis separando. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre hipotecas en pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias, todo aclarado 

Un problema de última hora… el banco me dice que como la hipoteca tiene que ir al 50% la escritura de compra venta de la vivienda también, no entiendo porque. De hecho esta mñn estuve en el notario y me dijo que se puede escriturar la parte que tiene cada uno sin problema. Puede obligarme el banco a registrar la propiedad a partes iguales por concederme la hipoteca al 50%, aún aportando uno más que el otro? En caso afirmativo, que alternativa me recomendarías ? Contrato privado elevado a público? Perdón por la tabarra , espero que esté post ayude a más de uno. Gracias de nuevo de antemano

citando a Luisito Un problema de última hora… el banco me dice que como la hipoteca tiene que ir al 50% la escritura de compra venta de la vivienda también, no entie...

Hola de nuevo. 

No acabamos de entender por qué el banco os pone pegas. Como bien dice el notario, se puede escriturar la parte de cada uno sin problemas. Nuestro consejo es que hables con el gestor de tu banco y le expliques bien vuestra situación. Con suerte, la comprenderá y permitirá que la operación se formalice sin complicaciones. En caso de que no sea así, puedes hablar de nuevo con el notario para que te diga si hay alguna alternativa viable. 

Un saludo. 

Eso haré miquel, muchas gracias.😉

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

citando a Jaime

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

Al final que pasó?, Gracias por tus preguntas. Y por vuestra respuesta. Saludos  

buenas tardes Miquel!

Hable con el director, llamo a un pez más grande y le dijeron que si pero que maximo dejarían escriturar el 75-25%. También hablé con el notario y no veía problema. En julio firmaré todo. Ya te comento como fue.

saludos!

citando a Luisito

citando a Jaime

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

Al final que pasó?, Gracias por tus preguntas. Y por vuestra respuesta. Saludos  

buenas tardes Miquel! Hable con el director, llamo a un pez más grande y le dijeron que si pero que maximo deja...

buenos días miquel,

ya andamos liado con el tema de la hipoteca y demás… quería saber tu opinión sobre un tema.Te explico :

La casa entre la compra y los gastos se va a 300k. Yo aporto 100k mi pareja pone las ganas 😅.La hipoteca sobre 200k sale a 1000€ mes. Escrituraremos la vivienda al 75%-25%. Que ves mejor? Que ella aporte al mes 250€( de su 25%) y de los 100k que anticipó yo, ella me pague los 25k que le adelanto según su participación mediante contrato privado acordando un pago mensual? Pasando dicho contrato por hacienda como préstamo ente particulares.

Tú bajararias otra opción mejor o lo ves bien así?

Otra cosa… los gastos de Ibi y basura irán según la participación de la propiedad ,no? Algún otro gasto iría así como la cuota de comunidad 

Un saludo enorme.

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

Por ejemplo:

Compro vivienda de 135.000€ y me dan una hipoteca de 108.000€ (el 80% del valor del piso), que al ser al 50% para cada propietario, resulta de una deuda de 54.000€ para cada uno.

Si uno de los propietarios tiene solo el 35% de la vivienda (135.000 * 35% = 47.250€), resulta que está pidiendo de hipoteca más de lo que le cuesta su parte de la vivienda. Quizá radica ahí el problema.

En nuestro caso no fue un problema, solo que en la renta, mi marido no puede desgravarse el 100% de la hipoteca, solo un 94% que es lo que consta como destinado a vivienda habitual.

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Buenas tardes,

Como lo hiciste al final, me encuentro con el mismo problema?

Pregunta similar: Hipotecas al 50% de propiedad pero con aportación Inicial distinta

Buenos días, me surge una duda que dado mi desconocimiento del tema no sé si tiene fácil respuesta y esperaba que pudierais ayudarme. El caso es que me he planteado la compra de una casa con mi pareja donde la condición sería que la escritura estuviera al 50%, pero la diferencia es que yo puedo hacer una aportación inicial de 75.000€ y ella no, pero ella puede pagar una cuota mayor. Dado que estos 75.000€ de aportación suponen no pagar una gran cantidad de intereses quisiera saber de que modo bajo la modalidad de escritura de propiedad al 50% podría beneficiarme de este ahorro. ¿Hipotecas separadas?¿Cuotas diferenciadas? Tengo un desconocimiento total del tema y agradezco toda orientación.

Muchas gracias!!

Hola DcV,

Si lo he entendido bien, lo que buscas es una manera de repartir equitativamente el coste de la compra de la vivienda y de la hipoteca. De entrada te puedo decir que dos hipotecas es una muy mala idea, ya que duplica costes innecesarios. Después, tal vez un acuerdo privado firmado entre vosotros dos donde se especifique la cantidad de gastos que le corresponde a cada uno podría ser la solución más sencilla, sea una buena idea, de cara a saber qué tiene que pagar cada uno.

Primero de todo, debéis calcular la cuota de hipoteca y ver vuestra tabla de amortización. Así conoceréis realmente el coste total de la operación que queréis llevar a cabo y realizar una simple división en los costes. De todos modos, es muy recomendable que utilices ese dinero ahorrado para rebajar el importe a solicitar, ya que esto se traducirá en una hipoteca más barata.

No existe una recomendación precisa sobre lo que queréis llevar a cabo desde el punto de vista de la hipoteca, ya que se trata de un asunto más personal de división de gastos, sobre lo que realmente sólo son decisiones personales en las que no podemos prestaros ayuda.

¡Suerte y un saludo!

Pregunta similar: 50% hipoteca 25 % escrituras

Buenos días. Expongo mi tema sin más.

Mi pareja y yo llevamos ya juntos 13 años (aunque solteros) vamos a comprar un piso  nuevo por 330.000 € IVA y gastos ADJ, notaría, etc, total incluido. Damos una entrada de 180.000€ de los cuales, 43.000€ es mi aportación, el resto de la entrada(137.000) es gracias a los ahorros de mi pareja y una ayuda de sus padres de 80.000€. Tendremos una hipoteca fija al 1.3 durante 25 años de 160.000, la cuál pagaremos al 50% cada uno pero en la escritura del piso vamos a poner que a mi me pertenece sólo el 25% de la propiedad y ella el 75%. Si en un futuro dejamos la relación, sólo recibiría el 25%.

Quisiera poner un supuesto: el piso nos cuesta 300.000€ y lo vendemos dentro de 10 años por 400.000€. Hay una ganancia de 100.000€ pero en vez de repartiro 50.000€ cada uno yo recibo 25.000€ y ella 75.000€. Lo que yo quisiera es que si pagamos al 50% la hipoteca y todos los gastos que surjan( seguros, lavadora, reparaciones, comida, etc, etc..), los beneficios también sean al 50%. Ella me dice que en el supuesto de ruptura, los beneficios de la venta se repartirian al 50% y que anotariamos todos los pagos de la hipoteca que vayamos haciendo, para que no haya ningún problema el dia de mañana. (Eso no me ayuda..) 

Gracias y perdón si me he excedido en la explicación. 

Hola, Delpock.

Es un caso complejo, ya que técnicamente tu pareja aportará más dinero que tú y entendemos que por eso habéis acordado que sea propietaria de una mayor parte de la vivienda. Ahora bien, vosotros podéis pactar por vuestra cuenta que, en caso de venta, los beneficios se repartan al 50%. Simplemente, para que no hubiera problemas, sería aconsejable reflejar ese acuerdo en un contrato privado antes de efectuar la compra. Ten en cuenta, eso sí, que en caso de venta estarías recibiendo más dinero del que en teoría te correspondería, lo que tendría consecuencias a nivel tributario (tendrías que declarar ese exceso como ganancia patrimonial). 

Gracias por usar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cálculo porcentaje en propiedad de vivienda en pareja

Hola, somos una pareja (no casados) que recientemente hemos adquirido una vivienda.

Yo contaba con más ahorros que ella, lo tanto hemos decidido escriturar la vivienda en porcentaje de propiedad, contando yo con más porcentaje teniendo en cuenta lo que he aportado a nivel gastos.

El préstamo hipotecario ha sido firmado al 50%, dado que no era adecuado asumir una cuota mensual superior por su parte. Las cuotas las estamos pagando a ese 50%

Hemos aportado cantidades diferentes tanto a la entrada como la la reforma realizada y a los gastos de compraventa, aportando yo siempre cantidades superiores.

Las cuentas que hemos realizado para calcular el porcentaje de propiedad están basadas en esta fórmula. Primeramente calculamos el gasto total de la transacción:

Coste total transacción = Coste vivienda + Coste reforma + Gastos compraventa

Seguidamente calculamos el aporte individual, que por ejemplo y para mi caso resulta de sumar la mitad del préstamo concedido, lo que he aportado de entrada, de gastos de compraventa y de reforma. Algo así:

Aporte individual  = Parte del crédito hipotecario individual + aporte compraventa individual + aporte reforma individual + aporte entrada individual

Para calcular el porcentaje en propiedad, dividimos el aporte de cada uno por el coste total.

Porcentaje propiedad en escritura = Aporte individual/coste total

¿Se trata de un cálculo adecuado? ¿Qué otra forma es la habitual/correcta de escriturar este tipo de casos de manera equitativa?

Hola, fulano. 

Tu fórmula para calcular qué parte de la vivienda corresponde a cada comprador nos parece la correcta. Por si acaso, también podríais firmar un acuerdo privado para que quede constancia que ambos os comprometéis a pagar las cuotas al 50%. Así, si alguna de las partes no pagara lo que le corresponde, la otra podría reclamar la devolución del dinero en un futuro. 

Gracias por utilizar los servicios de nuestro comparador hipotecario. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca 3 titulares

Hola. Tengo una duda sobre hipoteca a 3 titulares. 

Vamos a pedir hipoteca yo, mi marido y mi hermano para comprar un piso a mis padres. Escrituras a nombre de los 3 titulres hipoteca.

En caso de venderla mas adelante, las ganancias son 33,3 por ciento cada uno?

Mi hermano me dice que el tendría el 50 por ciento porque nosotros estamos casados y nosotros 2 el 50. Pero lo veo ilógico.

Gracias

Hola, Eva Nogué. 

Podéis acordar libremente qué porcentaje de propiedad le corresponde a cada uno. Ahora bien, si cada uno pagáis lo mismo por la hipoteca (repartís la cuota entre los tres a partes iguales), lo lógico sería que cada uno de vosotros tenga un 33,3% de la propiedad. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo.