¿Estaría obligado a quedarme con mi banco actual?
¿Estaría obligado a quedarme con mi banco actual?
ResponderSi al subrogar mi hipoteca a otro banco, mi banco me iguala el tipo de interes pero no los años a devolver la Hipoteca ¿Estaría obligado a quedarme con mi banco actual?, gracias.
Buenas tardes Javier Rubio,
Con una subrogación de hipoteca en principio no podrías modificar el plazo, por lo tanto si te cambiases a otra entidad seguirías teniendo la deuda con los mismos años a pagar. La operación que puede cambiar el plazo es la novación hipotecaria (puedes solicitarla a tu banco, aunque este puede negarse). Si tu entidad te ha mejorado el interés sí que tendrías que quedarte en ella, ya que los años no los podrás modificar mediante la subrogación.
Un saludo
Buenas tardes Marta Rabal. Acabo de llamar a ING después de ver su respuesta y me dicen que si es posible hacer la subrogación con ellos y ampliar a 40 años en la misma operación, si es así como ellos dicen, si mi banco actual solo me iguala o mejora el tipo de interés, ¿Me tendría que quedar con ellos?, gracias.
Un saludo.
Buenas tardes Javier,
Si tu banco te da una contraoferta con un mejor interés, en principio, deberás quedarte con él. La subrogación no tiene en cuenta el plazo, por lo que para cambiarlo deberás hacerlo a través de una novación. Lo que te ofrece ING es una novación posterior a la subrogacion
Si deseas cambiar los años de amortización deberás hacer una novación de hipoteca con tu misma entidad.
Un saludo
Buenas tardes Marta.
La novación tiene el mismo coste aproximadamente que la subrogación ¿No?, a mi ING me dice que en la misma operación de subrogación me amplían a 40 años sin más coste que el de la subrogación, así que si me hacen la novación a posteriori como dices ¿Tendría que volver a pagar impuestos, notario, escritura ... No?, gracias.
Un saludo.
Me acaba de surgir una nueva duda, Si mi banco me da una contra oferta y me quedo con él, ¿También tendríamos que hacer unas nuevas escrituras para reflejar las nuevas condiciones no?, si es así, ¿Tendrían el mismo coste que la subrogación?, gracias.
Un saludo.
Buenos días Javier,
Sí, la novación y la subrogación tienen costes similares.
Si nos comentas que ING te asegura que te hará la subrogación y te ampliará el plazo, en principio, no tendrías que hacer una novación. Sin embargo, antes de firmar asegúrate que no tendrás que pagar luego por la novación para alargar el plazo.
El banco te realizará una nueva escritura o no dependiendo de las modificaciones que te realice, por lo que no te podemos dar una respuesta exacta.
Un saludo