Consejos para rastrear el mercado de hipotecas
Consejos para rastrear el mercado de hipotecas
ResponderBuenas tardes,
Somos una pareja, casados en gananciales con ahorros de 60.000 euros y trabajo estable. Nuestra idea es comprar un piso en verano que cueste unos 200.000 o menos y hemos pensado que lo mejor es que vayamos buscando ya hipotecas para ir viendo lo que nos podrían dar los bancos. Sabemos que hay varios rastreadores y buscadores que podemos usar para encontrar hipotecas de varios bancos, pero nos gustaría pediros opinión para saber en qué debemos fijarnos, con qué cosas tenemos que tener más cuidado,etc. Muchas gracias por vuestra ayuda.
Hola, Helper_1004725018.
Nuestro consejo, en primer lugar, es que accedas a nuestro buscador de hipotecas. Y es que ahí encontrarás absolutamente todos los préstamos hipotecarios que los bancos españoles comercializan abiertamente. Esa herramienta, además, te permite filtrar por varias características para afinar la búsqueda.
En segundo lugar, te aconsejamos consultar las condiciones de varias hipotecas para compararlas y averiguar qué bancos te ofrecerían, sobre el papel, unas mejores condiciones. Para ello, te recomendamos tener en cuenta toda la letra pequeña de cada oferta: su tipo de interés, los productos adicionales que incluya el préstamo, las comisiones, la finalidad, el plazo y la financiación máxima.
Una vez tengas identificadas varias ofertas interesantes, puedes contactar con los bancos correspondientes para que te hagan una oferta en firme. En este punto, te recomendamos negociar con cada entidad para tratar de conseguir un mejor precio.
Si tienes más dudas, también puedes descargar nuestra guía hipotecaria gratuita, en la que explicamos en qué hay que fijarse al rastrear el mercado hipotecario y qué hay que hacer para conseguir las mejores condiciones posibles.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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me interesa obtener runa hipoteca pero temo equivocarme en tomar una desiscion.
Hola Martha45,
Conseguir una buena hipoteca depende de varios factores:
- Interés bajo. Si es una hipoteca variable, un interés igual o inferior a euríbor + 1,30 % es un buen interés, si es a tipo fijo serña una buena opción todo el que sea inferior al 3 %.
- Escasa vinculación. Cuantos menos productos tenga la hipoteca mejor. Una excesiva vinculación sería todo préstamo hipotecario con más de 3 productos.
- Sin comisiones. La mejor opción es encontrar una hipoteca sin comisiones, aunque no todos los bancos ofrecen esta posibilidad. En cualquier caso son negociables.
El equilibrio entre estos 3 factores es la garantía de contratar las mejores hipotecas.
Pregunta similar: Consulta (inicial) sobre hipoteca!
Buenas a todos y gracias por adelantado a los que respondan...
Mi situación es la siguiente. Quiero comprar una vivienda (de segunda mano). El precio de venta es de 135.000 euros. Yo soy empleado público y tengo una nómina de 1300 euros (netos) y tendría sobre algo más de 45.000 euros para esta operación.
Después de mirar bastantes preguntas tengo unas dudas tremendas.
- A quién pedir la hipoteca? Mis opciones primeras eran ING y EvoBank aunque no me importaría mirar más sitios. De todos modos, supongo que será más fácil con alguien que no tenga inmuebles que con quién los tiene.
- Qué cosas hay que ESQUIVAR a toda costa y que se estén colando últimamente. Parto de la base de que algún gol me colarán, pero espero que sean los menos posibles.
Como lo veís y qué me decís? Un saludo
Buenas tardes,
Los dos bancos que nos comentas ofrecen sus hipotecas sin cobrar ninguna comisión, por lo tanto son buenas opciones. La hipoteca más barata del momento es la Hipoteca Naranja de ING porque ofrece un interés a euríbor + 0,99 % y con Evo este es fijo durante el primer año al 2 % y después pasa a euríbor + 1,50 % si se pagan todas las cuotas.
La Hipoteca Inteligente de Evo también tiene unas buenas condiciones ya que asegura que el diferencial baja si el euríbor sube. Creemos que este es un dato a tener en cuenta ya que ahora el euríbor está a niveles muy bajos pero lo más probable es que a largo plazo este empiece a subir.
Si quieres barajar otras opciones, también puedes mirar la Hipoteca Santander a euríbor + 1,25 % que tampoco tiene ninguna comisión.
Para encontrar una buena oferta y que el banco no te "cuele" nada, lo que tienes que tener en cuenta es que no te cobren ninguna comisión, que el contrato no tenga cláusula suelo y que contrates los menos seguros posibles. Aquí es importante que preguntes al banco si estos son obligatorios para que te concedan el préstamo, cuántos años tienes que tenerlos contratados y si es posible tenerlos con otra compañía (en el caso de que sean más baratos que en la entidad).
Un saludo
Buenas tardes,
Por una parte, la cuota de la hipoteca varía en función de la vinculación y si tenemos menos productos el interés aumentará. Una solución, si te gusta la Hipoteca Santander, sería incluir otro titular al contrato hipotecario, con tal de que te concedan la financiación y para que no corras tanto riesgo.
Por otra parte, creemos que podrías tener problemas a la hora de que otro banco te conceda un préstamo hipotecario, ya que normalmente solicitan sueldos que superen los 2.000 euros.
Un saludo
Pregunta similar: Consejos para elegir hipoteca
Buenas,
Mi pareja y yo nos estamos planteando meternos en una hipoteca. La verdad es que no sabemos muy bien por dónde empezar. Nos han hablado bastante bien de las de Kutxabank...¿Qué me podéis decir?
Gracias de antemano.
Saludos,
Buenas tardes Neli27,
En primer lugar, si queréis comprar una vivienda y hacerlo mediante una hipoteca, debéis saber que el banco os va a pedir una solvencia para poder realizar el pago de cada mes y que no es recomendable destinar más del 35 % del sueldo al pago hipotecario.
Actualmente, el mercado nos presenta unas muy buenas ofertas y Kutxabank es una buena opción ya que el interés el primer año es de 2,25 % y después pasa a ser de 1 %. Sin embargo, la vinculación que exigen es mayor que en otros bancos y tiene comisión de apertura.
Te sugerimos las siguientes hipotecas por sus buenas condiciones:
- Hipotecas.com: no tiene ninguna comisión y tan sólo exige la contratación de un seguro de hogar (que se puede hacer con otra entidad).
- Hipoteca Naranja: sin ninguna comisión, un interés muy bajo (euríbor + 0,99 %) y sólo exige el seguro de vida y de hogar.
¡Un saludo!
Muchas gracias Marta por tu ayuda. Además de ser una buena opción espero que me faciliten un poco la gestión porque ya soy clienta de Kutxabank. También tengo cuenta en ING, así que miraré la que me propones! Hipotecas.com no lo conozco, ¿es fiable?, ¿a quién pertenece? Gracias de nuevocitando a Marta Rabal Buenas tardes Neli27,En primer lugar, si queréis comprar una vivienda y hacerlo mediante una
Buenas tardes Neli27,
En primer lugar ¡gracias a ti por buscar consejo en nosotros!
En segundo lugar, el préstamo hipotecario variable de Hipotecas.com pertenece a una línea de negocio del banco UCI. Esta hipoteca es totalmente fiable y representa una muy buena opción a diferencia de otras del mercado, ya que está exenta de comisiones y vinculaciones.
Puedes consultar el ranking que actualizamos semanalmente para estar al día de las mejores ofertas y nos puedes realizar cualquier otra pregunta que tengas.
Un saludo