quisiera saber si cuando se hace una novación para reducir el tipo de interes, se recalculan también las cuotas de capital o solo se modifica la cuota de interés respetándose la cuota de capital calculada con el interés anterior a la novación. muchas gracias
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Respuestas
HelpMyCash
#1
Hola,
Si reduces el tipo de interés sin modificar el plazo, amortizarás lo mismo mes a mes, pero pagarás menos intereses, con lo que tu cuota será menor. Sin embargo, si lo prefieres puedes modificar el plazo aprovechando la novación (no te cobrarán más por hacer más de un cambio). Eso depende de ti.
Esperamos haber resuelto tu duda.
¡Un saludo!
Si reduces el tipo de interés sin modificar el plazo, amortizarás lo mismo mes a mes, pero pagarás menos intereses, con lo que tu cuota será menor. Sin embargo, si lo prefieres puedes modificar el plazo aprovechando la novación (no te cobrarán más por hacer más de un cambio). Eso depende de ti.
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he novado una hipoteca en ampliacion del plazo mas alteracion del interes aumento de capital y la inclusion de dos nuevos deudores he tenido que pagar de nuevo la total responsabilidad de la hipoteca es esto legal o lo justo seria pagar solo por la diferencia de aumento de la responsabilidad hipotecaria ya que existe duplicidad de impuestos porque en su dia ya habia pagado por esto. gracias
#3
DAM, si hablas de la comisión de novación desafortunadamente, se paga sobre el total de la hipoteca. ¿Cuantó te estan cobrando? 0,5% del importe total?
#4
DAM me refiero a los IAJD por la novacion de ampliacion del plazo alteracion del interes aumento del capital mas la inclusion de nuevos deudores sin liberar a los primitivos,me cobran por la total responsabilidad hipotecaria nueva. he pagado el 0.75 en canarias,si hay que pagar se deberia pagar por la diferencia del aumento de la nueva responsabilidad hipotecaria,ya que existe duplicidad de impuestos.gracias
HelpMyCash
#5
Por lo que sabemos, tienes razón. El IAJD en caso de ampliación de capital se paga sobre la diferencia entre la anterior responsabilidad hipotecaria y la nueva. Verifícalo con el notario con quien estéis realizando la novación.
Un saludo y suerte
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DAM,hola de nuevo el recaudador me comenta que al incluir nuevos deudores es una hipoteca nueva pero con capital viejo y sin liberar a los antiguos deudores.El notario me dice que esta excenta de AJD,porque los nuevos deudores no hipotecantes son deudores solidarios y no avalistas,pero la oficina liquidadora y con la falta de dinero que tienen me dicen que las novaciones que no le afecte al plazo y el interes el resto pagan por la total R/H.segun ley 2/1994,yo le insisto que hay duplicidad de impuestos ya que en su dia tribute los IAJD por la constitucion de la hipoteca.la novacion ha sido,plazo,interes,aumento de capital que esto si esta amparado por la ley,pero la inclusion de nuevos deudores segun la oficina recaudadora la convierte en una hipoteca nueva con capital viejo.me quieren sacar la pasta por la cara.tengo presentado las alegaciones por cobro indebido.Gracias de nuevo,saludos
#7
DAM respecto a mi ultima pregunta si la inclusion de nuevos deudores, sin liberar a los primitivos en la novacion de hipoteca esta sujeta al pago de IAJD,y por la total y nueva responsabilidad hipotecaria por la que he tenido que pagar.creo que hay duplicidad de impuestos porque ya las anteriores responsabilida hipotecarias estaban pagas, Gracias
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#8
DAM, el motivo de mi pregunyta es que me han cobrado por el total de la nueva responsabilidad hipotecaria por incluir nuevos deudores sin liberar a los primitivos,por este concepto he tenido que pagar como si fuera una hipoteca nueva con el mismo capital que tenia el saldo pendiente de la hipoteca,las otras preguntas lo tenia claro,mi gran duda es esta que planteo ahora.La ley dice que hay que pagar pero cuanto y como. gracias
HelpMyCash
#9
Hola de nuevo, DAM.
Poco podemos aconsejarte en tu situación, ya que es más un problema de gestoría y Administración que de consejos sobre hipotecas, que sería nuestra competencia. Si consideras que tus derechos han sido vulnerados y no encuentras otra vía, tal vez deberías contactar con un abogado.
Suerte
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DAM, de acuerdo gracias por la ayuda y hasta pronto.
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