Gastos de compra de vivienda: ¿cuánto cuestan?

Para comprar una casa o un piso es imprescindible pasar por una serie de trámites administrativos para dejar constancia de que el inmueble será tuyo. Y como te imaginarás, estos trámites cuestan un dinero. Veamos cuáles son los gastos asociados a la compraventa de una vivienda y cuánto cuestan aproximadamente:

• Gastos de notaría: es el coste de escriturar la compraventa ante notario. Los aranceles notariales están regulados y valen entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor de la vivienda adquirida, aproximadamente. Además, tendrás que pagar la copia de tu escritura, que cuesta unas pocas decenas de euros.

• Gastos de registro: es el coste de inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Los aranceles del registrador también están regulados y valen entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio del inmueble, aproximadamente.

• Impuestos: hay que pagar a Hacienda el IVA y el IAJD si la vivienda es nueva y el ITP si es de segunda mano. En nuestra página sobre los impuestos para comprar una casa encontrarás el precio de todos estos tributos.

• Gastos de gestoría: si contratas una gestoría para que tramite la inscripción y el pago de impuestos, deberás pagar el coste de sus servicios. De media, las gestorías cobran unos 300 euros, aunque cada una establece sus propias tarifas.

 Si financias la compra con una hipoteca, el banco te obligará a contratar los servicios de una gestoría, porque querrá asegurarse de que la vivienda se inscribe a tu nombre. Tienes derecho, eso sí, a encargar el trámite a la gestoría que tú elijas.

El método para pagar todos los gastos asociados a la compra de una casa o de un piso será uno u otro dependiendo de si contratas una gestoría o no:

• Con gestoría, tendrás que hacer una provisión de fondos unos días antes de ir a la notaría para firmar la compraventa. Es decir, deberás ingresar una suma de dinero en una cuenta, que la gestoría usará para pagar sus propios honorarios y las facturas del notario, del registrador y de Hacienda. Si sobra dinero cuando acabe, te lo ingresará en la misma cuenta, mientras que si falta, te pedirá un nuevo ingreso.

• Sin gestoría, te tocará pagar las facturas del notario y del registrador en el mismo día en que escritures la compra y la inscribas, respectivamente. En cuanto a los impuestos, el IVA (o el IGIC) hay que abonarlo al vendedor cuando se firman las escrituras, mientras que el ITP y el IAJD se deben pagar en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma en la que se formalice la compraventa, dentro de un plazo de 30 días hábiles.

En cualquier caso, los gastos de compra de vivienda los tienes que pagar con tus ahorros: no se incluyen en la hipoteca. No te recomendamos pedir un préstamo aparte para financiarlos, porque puedes poner en riesgo la concesión de la hipoteca y tu salud financiera.

Muchos de los gastos asociados a la compra de una casa o de un piso tienen un precio regulado, pero existen maneras de reducirlos para, al menos, ahorrarte un pellizco en la factura final. Desde HelpMyCash te explicamos cómo hacerlo:

 Consulta si puedes acogerte a una reducción de impuestos. Algunas comunidades autónomas te aplicarán un ITP o un IAJD más reducido si cumples ciertos requisitos como comprar una vivienda habitual, ser joven o tener una discapacidad, por ejemplo. 

 Pide un descuento en la notaría. Los notarios tienen derecho a aplicar un descuento de hasta el 10% en sus aranceles, si quieren. Puedes pedir presupuesto a diversos notarios para ver si alguno te ofrecería esta ventaja. 

Además, si adquieres la vivienda al contado, sin hipoteca, puedes ahorrarte la contratación de una gestoría, aunque tendrás que hacer los trámites por tu cuenta. Si contratas una gestoría, puedes comparar presupuestos de varias agencias y quedarte con la más barata. En cambio, si necesitas un préstamo hipotecario, el banco te impondrá su gestoría.