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Cómo conseguir el cuadro de amortizaciones

¿Qué es la tabla de amortización de una hipoteca?

El cuadro de amortización de una hipoteca es un desglose de los pagos que tiene que realizar el titular de uno de estos préstamos para devolver el dinero al banco y abonar los intereses. En concreto, muestra cuál es el importe al que hay que hacer frente cada mes hasta llegar al vencimiento, indicando además cuáles son los elementos que las componen. Esta es la información que proporcionan estas tablas:

  • Capital: es el dinero que devolvemos al banco cada mes, es decir, la parte de la deuda que amortizamos.

  • Intereses: es el precio de la hipoteca que pagamos cada mes.

  • La cuota total: es la suma entre el capital y los intereses, es decir, lo que a fin de cuentas pagamos cada mes.

Adicionalmente, se puede indicar cuál sería el total a pagar en intereses, en capital y en total.

Ejemplo de cuadro de amortización

Veamos, por ejemplo, cómo sería el calendario de pagos durante los dos primeros años de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés del 1,50% los primeros doce meses y de euríbor más 1% los siguientes. Hemos considerado que el euríbor estaba al -0,108%, que fue su valor en el pasado mes de abril de 2020:

Fuente: elaboración propia

¿A quién puedo solicitar el cuadro de amortización?

En primer lugar, hay que saber que la FEIN (el documento que el banco nos entrega cuando nos ofrece una hipoteca personalizada) ya incluye una tabla en la que podemos ver cuáles serían las cuotas a pagar mensualmente y su composición.

Sin embargo, la previsión de la entidad puede variar por cambios en el índice de referencia o por modificaciones sucesivas del contrato. En estos casos, podemos conseguir de nuevo el cuadro de las siguientes maneras:

  • Ir a la oficina del banco y pedirlo: es tan fácil como hablar con un gestor de nuestra entidad para solicitarle que nos entregue la tabla actualizada. Eso sí, es posible que nos cobren unos euros en concepto de gastos de emisión.

  • Descargar el documento a través de nuestra banca online: en general, las entidades dan a sus clientes la opción de descargar el cuadro gratuitamente desde su área privada.

En el caso de que nuestra entidad nos ponga pegas, podemos interponer una reclamación a través de su Servicio de Atención al Cliente.

¿Cómo se calcula la tabla de amortizaciones de la hipoteca?

Como hemos visto, el propio banco nos dará un documento en el que se muestre el desglose de las cuotas mensuales. Aun así, si no queremos esperar a que nos entregue la FEIN, podemos calcular la tabla de amortización con simuladores como el del Banco de España.

Eso sí, al usar este tipo de herramientas, debemos tener presente que todos los cálculos se harán en base a un interés fijo. Por lo tanto, si nuestra hipoteca es variable, solo nos servirá para hacernos una idea de cuánto pagaríamos hasta la primera revisión.  

El cuadro de pagos cambiará si amortizas anticipadamente

A lo largo de la vida de un préstamo hipotecario pueden ocurrir muchas cosas: que no se puedan pagar las cuotas, que se modifique el contrato para cambiar el interés… Pero la operación estrella es la amortización anticipada de la hipoteca, que consiste en devolver dinero antes de tiempo para ahorrar en intereses.

En estos casos, como es lógico, la tabla de amortizaciones original quedará obsoleta, pues las cuotas se reducirán o se acortará el plazo. Por ello, si decidimos llevar a cabo esta operación y queremos saber cuál sería el nuevo calendario de pagos, tendremos que pedir a nuestro banco que nos expida de nuevo este documento.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos qué es un cuadro de amortización y ofrecemos una útil herramienta que nos mostrará cuál sería la relación de pagos de la hipoteca que nos interese.

Metodología: todos los datos que mostramos los hemos obtenido mediante la investigación telefónica y online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online especializado en productos de finanzas personales, energía y telefonía. En nuestro portal ofrecemos una información imparcial y completa que ayuda a nuestros usuarios a valorar cuál es la opción que les conviene según su perfil.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Manuel
FINANCE FOX @Manuel - hace 2 días
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Hola buenas tardes conocéis la empresa financiera FINANCE FOX?
Es para empezar con ellos un contrato de intermediación para conseguir una reunificacion de deuda.
¿Que opinion os merece?
 
un saludo
Juan treminio
Juan treminio
hace 2 días

No lo recomiendo para. Nada. Más q todo solo te cobran por. Enviarte unos documentos. No resuelven nada te lo pintan todo bonito y dándote casi todo por hecho. ese trámite lo puede hacer uno mismo  y sin necesidad de tirar el dinero. Mi opinión y experiencia, respetando el pensar de los demás. 

Helper_905632060
Helper_905632060
hace 1 semana

Hola a mí me ha llegado que me han aprobado 10000 euros y que les debo pagar 538 euros, porque si están tan seguros y son serios que me ingresen el dinero y de allí yo les pago la casa misión.el dicho que dice nadie da duro por pecetas

Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 3 semanas

HelpMyCash

citando a Ricardo Hola. Yo he pedido in prestamo y en el contrato recibido tengo dudas en relacion se tengo que pagar algo antes de recibir  el crédito aunque en el...
Hola, Ricardo. 

FINANCE FOX es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Como indicas en lo que aparece en el contrato, esta empresa te cobrará una comisión (423 euros) para ellos solicitar diferentes créditos por ti.

Igualmente, que ellos soliciten un préstamo por ti no asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario. De hecho, en el contrato que nos escribes, indican que "Finance Fox en ningún caso realiza actividades de asesoramiento jurídico ni otorga préstamos, ni media en su concesión, ni realiza las labores de mediación".

¡Un saludo!

Ricardo
Ricardo
hace 4 semanas

Hola. Yo he pedido in prestamo y en el contrato recibido tengo dudas en relacion se tengo que pagar algo antes de recibir  el crédito aunque en el contrato dice que no tengo, pero me gustaria que me Ayuden a interpretar esto. Muchas gracias.
“El solicitante y la empresa Finance Fox por la presente acuerdan, que la empresa Finance Fox recibirá, una vez completados 423,00 €
       por los siguientes servicios: documentación, modificación de datos en los ficheros, elaboración de listados, gastos postales, gastos de cobro, gastos telefónicos, gastos de fax, copias, gastos generales, así como la obtención de los contratos de reestructuración financiera y realización de otros gastos necesarios; el punto 1 de la solicitud se entenderá cumplido cuando la empresa privada de financiación haya redactado y entregado los contratos de reestructuración financiera al solicitante.
Será presupuesto para que Finance Fox. tenga derecho al abono de su retribución la confirmación vinculante emitido por Finance Fox, de la concesión de un contrato de reestructuración financiera (entre el deudor y la financiera privada)
    No habrá pagos anticipados. La empresa Finance Fox se hará cargo de los gastos necesarios arriba indicados a medida que se vayan generando. La cantidad acordada como honorarios en el punto dos vencerá cuando el solicitante reciba el contrato original aprobado de reestructuración financiera. La cantidad acordada se abonará en euros. La entrega y los abonos se pueden realizar en la oficina de Zürich, Suiza o por transferencia bancaria previa solicitud de comunicación de los datos bancarios. En caso de no completarse el encargo descrito en el punto 1 del presente, es decir si no se proporciona un contrato con la entidad financiera privada, se procederá a una devolución de la suma percibida por la gestión pactada en el punto dos del presente (garantía de devolución del dinero).
     En referencia a los términos y condiciones generales de la empresa Finance Fox impresos al dorso y la oferta personalizada adjunta de la fecha 23.04.2020, por la presente declaro que he sido informado del procedimiento de reestructuración financiera, métodos de pago, periodo de vigencia y costes derivados. Estoy especialmente al corriente de que Finance Fox en ningún caso realiza actividades de asesoramiento jurídico ni otorga préstamos, ni media en su concesión, ni realiza las labores de mediación previstas en los arts. 231 a 242 de la Ley Concursal.”
 
Muchas gracias.

maria del mar pulido
maria del mar pulido
hace 1 mes

Pues es mentira  no os lo creáis ellos te dicen que está aprobado,  cobraran su comisión por que hasta que no lo pagas no te envían el contrato que en teoría la empresa que se encarga de la unificación de los préstamo en mi caso en VENTAJAS GLOBALES FINANCIERAS no empiezan  con los trámites, una vez les pagas (423 euros pague yo), te envían el contrato y ellos ya se desentienden enviandote una carta que a partir de ese momento es con VENTAJAS GLOBALES FINANCIERAS con quien debes tratar, entonces aho empieza el calvario, te siguen llegando las cuotas de los prestamos que ellos te han dicho que van a unificar, te piden una cuota por adelantado diciéndote que (163,40 fue mi caso)si no lo pagas no pueden continuar con las gestiones con los acrreedores cosa que es mentira todo lo hacen mediantes escritpo por correor oridinario asi que van pasando los meses tu van pagando tus cuotas d eprestamo y ellos se han quedado tu dinero y no han echo ninguna gestion ni se ponen en contacto con los acrredore sni nada, la información que ellos tienen es la documentacion que yo les he enviado y así te van engañando, lo ultimo ha sido diciendome aque han conseguido hablar con los acreedores que han llegado a un acuerdo de pago, cosa que es mentira por que yo he hablaco con ellos es mas me siguen pasando las cuotas de los tres prestamos que yo queria unificar en una sola cuota y encima para colmo te piden que paguen la primera cuota del prestamos que en teoría ellos te han concedido sin a ver pagado ellos a los acreedores y muy claro en la carta te lo dicen que si no le pagas la primera cuota no empiezan ha realizar. las gestiones los muy cara duras.
 
 

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Me explico. Tengo dos cuentas en un mismo banco, en una soy la unica titular y tengo un prestamo y en la otra somos 2 titulares y es donde tengo la hipoteca. Mi pregunta es, el banco puede cobrarse la hipoteca de la cuenta en la q tengo el prestamo? Ovbiamente la cuenta de la hipoteca esta en negativo y en la otra ingreso solo lo del prestamo pero hace dos meses q en cuanto ingreso lo del prestamo lo utilizan para pagar la hipoteca y el prestamo se queda sin pagar. hay algo q pueda hacer al respecto??Un saludo y muchas gracias
Jessica Llavero
Jessica Llavero
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, carlos:

Sentimos tu situación, pero pensamos que no es estrictamente obligatorio que el banco te avise mediante SMS o una llamada de que va a cobrar el importe del préstamo en otra cuenta en la que figuras como titular.

Un saludo.

carlos
carlos
hace 3 días

Hola, entiendo que el banco te puede cobrar en otra cuenta distinta a la habitual para estos temas de los préstamos. Yo comparto una cuenta con un familiar y ambos somos titulares de un préstamo cuyas cuotas se cobran de esa cuenta. Debido a la actual situación ha habido un retraso en provisionar fondos en esa cuenta y el banco, sin mediar comunicación ni aviso alguno, me ha cargado la cuota en mi cuenta particular. Es decir, no he recibido el SMS cuando se produce un movimiento en mi cuenta ni he recibido una llamada de que iban a cargarme esa cuota. ¿Se puede hacer esto, cobrar de otra cuenta en la que no estaba previsto ese gasto, sin aviso alguno? Me ha generado un problema que se haya procedido de esta forma.  

Jessica Llavero
Jessica Llavero
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Nana19821:

En principio, sí que podría ocurrir que si en tu cuenta bancaria no dispones del saldo necesario para cubrir el pago, la entidad use el saldo de otra de tus cuentas abiertas en la entidad para asumir dicho cobro. 

Un saludo.

Nana19821
Nana19821
hace 3 semanas

Hola, 
Y si el caso fuera la contrario?
Me explico, cliente con 2 cuentas, una personal con un prestamos asociado a esta cuenta y otra común con otro titular que No Tiene nada que ver con el prestamos personal. 
Pueden cobrar la cuota o parte de la cuota del préstamos personal por la cuenta en común si no hay fondos en la otra cuenta? 
 

Punchyta
Punchyta
hace 4 años


citando a Julián García
Hola Punchyta,En el caso de que dejes de pagar la hipoteca, el banco puede recuperar el dinero de cualquier cuenta tuya o del otro titular d...
Muchas gracias por tu respuesta y tu tiempo.

Helper_905633471
Nueva hipoteca con cancelación de la anterior. @Helper_905633471 - hace 2 días
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Hola, tengo una hipoteca con el Sabadell a 30 años de los que me quedan por pagar 15.
El capital pendiente es de unos 126.00 euros y pago 780€/mes con un fijo de 1,5%. (aparte seguros de vida y de hogar contratados).
El valor del piso en la actualidad debe rondar los 140.000, aunque no lo he tasado.
Me gustaría cancelar esa hipoteca y obtener una nueva sobre la cantidad pendiente y ampliando el plazo con el objeto de tener una letra mensual menor (sobre 400€/mes).
Tengo ingresos fijos por encima de los 2500€/mes y ninguna otra carga. ¿ Véis viable la operación con las cifras que os comento ?
Gracias!
Helper_905633471
Helper_905633471
hace 2 días

En principio quiero cancelar el préstamo anterior por que las condiciones que firmé en cuanto a los avales son realmente exageradas (varios avalistas y otras propiedades) y hacer uno nuevo donde el piso y mis ingresos sean la garantía, incluso si implica un sobrecoste.
Gracias, por la respuesta.

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 3 días

HelpMyCash

Buenas tardes, Helper.

En principio, no deberías tener demasiados problemas para conseguir una hipoteca con las mejores condiciones.

Lo único que debes tener en cuenta es que, actualmente, las empresas tasadores están valorando los inmuebles por un precio más bajo que antes de la llegada del coronavirus y esto podría reducir la suma total que aceptaría financiarte la entidad.

Por si te interesa, cancelar la hipoteca no es la única vía para conseguir reducir la cuota. De hecho, negociar una novación o cambiar el préstamo hipotecario de banco podrían ser una operación más barata y con el mismo resultado.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

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