¿Qué precio de vivienda me conviene si tengo ahorros y voy a vender otra propiedad?
¿Qué precio de vivienda me conviene si tengo ahorros y voy a vender otra propiedad?
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Hola,
Con esos datos, no tomaría los 373.573 € como objetivo automático de compra. Esa cifra puede salir de una simulación basada en una cuota máxima de 1.260 €, pero el banco también valorará tus ingresos, otras deudas, estabilidad laboral, el ahorro disponible y la financiación que necesites realmente.
Si finalmente cuentas con unos 150.000 € de liquidez entre la venta de la otra propiedad y el ahorro adicional, la operación mejora bastante. Aun así, conviene no destinarlo todo a la compra: es recomendable reservar un colchón para imprevistos, posibles retrasos en la venta y varios meses de cuotas.
Cómo encajaría el precio de la viviendaComo referencia, lo habitual es que el banco financie hasta el 80% del menor valor entre tasación y precio de compraventa. Además, normalmente hay que aportar aproximadamente otro 10%-12% para impuestos y gastos.
Para una vivienda de 373.573 €, una hipoteca del 80% sería de unos 298.858 €. En ese caso, tendrías que cubrir aproximadamente:
- 20% de entrada: 74.715 €
- Impuestos y gastos (10%-12%): entre 37.357 € y 44.829 €
- Aportación total estimada: entre 112.072 € y 119.544 €
Con ese nivel de ahorro, en principio habría margen para asumir esa aportación, aunque faltaría saber si hay deudas pendientes sobre la propiedad que vas a vender y cuál sería el coste final de la compra.
Qué suele ser más prudenteEn una situación así, lo más sensato suele ser:
- No comprar al máximo solo porque la simulación lo permita.
- Valorar viviendas en un rango algo inferior para que la cuota quede por debajo de ese límite.
- Usar parte del dinero disponible para reducir la financiación, siempre manteniendo un fondo de emergencia.
- Comparar ofertas de varios bancos y fijarse en el coste total, no solo en el tipo de interés: seguros, comisiones, tarjetas y condiciones de amortización.
- Confirmar la financiación antes de firmar arras, sobre todo si la operación depende de vender primero la otra propiedad.
También conviene recordar que la cuota máxima de una simulación no tiene por qué ser tu cuota ideal. Lo recomendable es dejar margen para suministros, seguros, mantenimiento, impuestos y posibles cambios en los ingresos. Además, como referencia general, todas las deudas juntas no deberían superar aproximadamente el 30% de los ingresos netos.
Si quieres comparar escenarios, puedes usar el comparador de hipotecas y la calculadora de hipoteca.