Tasación online: cómo y dónde hacerla gratis
Puedes hacer tasaciones online gratuitas en portales como Idealista o BBVA. Sin embargo, hay mucho que debes saber sobre las valoraciones de vivienda online antes de utilizarlas para definir el precio de tu inmueble. En esta página te explicamos toda la letra pequeña.
Valora tu vivienda con ayuda de un experto
¿Qué es una tasación online de una vivienda?
Una tasación online de una vivienda es un proceso mediante el cual se determina el valor estimado de una propiedad de manera remota, utilizando herramientas y tecnología disponibles en línea. En lugar de contar con la presencia física de un tasador en la vivienda, se utilizan datos y algoritmos para calcular el valor aproximado de la propiedad.
¿Cómo funciona esta valoración en línea?
El funcionamiento de las tasaciones online puede variar según la plataforma que utilices, pero, en general, debes seguir estos pasos:
Una tasación online no es una evaluación precisa y detallada de la propiedad, ya que no se realiza una inspección física exhaustiva. Sin embargo, puede servirte como una referencia rápida y aproximada del precio de mercado de tu vivienda.
Ejemplo de un informe de tasación online y su estrategia de precio
Los expertos de HelpMyCash hemos hecho la tasación online de una vivienda y este fue el resultado del informe de tasación:
Precio mínimo: 230.522€
Precio máximo: 274.352€
Valoración de la compraventa: 256.709€
¿Cuál es entonces el precio de este inmueble? Depende. Lo que este informe quiere decir es que la propiedad podría venderse por entre 230.522 y 274.352 euros. Y si bien sugiere como precio de compraventa los 256.709 euros, la decisión depende de tus necesidades particulares.
Si tienes urgencia por vender, por ejemplo, te convendrá situarte en los rangos de precios más bajos. Si, en cambio, lo que quieres es obtener la máxima ganancia posible y no tienes ninguna prisa, puedes probar el mercado con los valores más altos.
¿Las herramientas de tasación online son fiables?
Las herramientas de tasación online son fiables si sabes cómo utilizarlas. Te aconsejamos valorar tu vivienda con varias herramientas y evaluar en cada una de ellas:
Consejo HelpMyCash. Realiza siempre más de una tasación y combina herramientas online con valoraciones presenciales. Solo así serás capaz de identificar las malas prácticas profesionales.
Análisis de las herramientas de valoración online más utilizadas
Los especialistas de HelpMyCash investigamos y probamos dos de las herramientas de tasación online más utilizadas: la del portal inmobiliario Idealista y la del banco BBVA. He aquí los resultados de nuestra evaluación.
Simulador de tasación de Idealista
El simulador de tasación de Idealista es una de las herramientas de tasación online gratis más utilizadas. Para estimar el precio de la vivienda, solo tienes que completar un formulario con una serie de datos, como la dirección completa y la superficie construida de la casa. También puedes hacer la tasación online con la referencia catastral del inmueble. Veamos la información más importante:
Los datos provienen de las publicaciones activas en el portal inmobiliario. Representan los precios de oferta y tienen en cuenta, además, las contraofertas que hacen los compradores para estimar el precio final de venta.
Idealista es el portal inmobiliario más grande de España. Por tanto, su volumen de datos es representativo. En la provincia de Barcelona, por ejemplo, tienen 63.785 viviendas publicadas actualmente; en Madrid, 42.957.
Idealista hace valoraciones para captar clientes. Y aunque sus intenciones son buenas, los precios pueden estar ligeramente inflados porque utilizan como base las ofertas de propiedades y no sus valores de venta.
Tasador del banco BBVA
El tasador online gratis de BBVA también puede servir para tener una idea aproximada del precio de la vivienda, pero está más orientado al comprador que al vendedor. Para utilizarla, basta con introducir la dirección exacta o la referencia catastral del inmueble. En cuanto a los datos que definen la calidad de la herramienta, este es nuestro análisis:
BBVA no informa abiertamente de dónde provienen sus datos, aunque es probable que se base en los informes de tasación con los que cuenta el mismo banco a la hora de conceder hipotecas. También puede cruzar sus propios informes con los precios de los portales inmobiliarios.
Tampoco conocemos con exactitud cuántas hipotecas concede BBVA cada mes o sobre qué cantidad de operaciones basan sus informes. Así y todo, se trata de uno de los bancos más grandes de España (en 2020 superó los 80 millones de clientes), lo que nos da un buen indicio.
BBVA orienta sus tasaciones online a los compradores porque su intención es captar clientes para concederles su hipoteca. De todos modos, es interesante mirar sus valoración para entender cuánto dinero estarían dispuestos a ofrecer los compradores por tu vivienda.
Advertencia: el lado B de las tasaciones online
Como te imaginarás, nada es gratis. Las herramientas de tasación online existen porque ayudan a las inmobiliarias a captar propiedades. Desde el momento en que das los datos de tu vivienda para hacer una valoración, los portales inmobiliarios suelen enviar una alerta a las inmobiliarias avisándoles que hay un inmueble en venta en esa dirección. Así que, prepárate para recibir publicidad en tu buzón y alguna que otra visitas de agentes en la puerta de tu domicilio.
Diferencias entre una tasación online y una presencial
Existen varias diferencias significativas entre una tasación online y una tasación presencial realizada por un agente inmobiliario. Las enumeramos a continuación, pero antes que nada quiero que sepas que cuando hablamos de "tasación" no nos estamos refiriendo a la tasación hipotecaria, sino a la valoración que realiza un agente inmobiliario para determinar el precio de mercado de tu vivienda.
Diferencias entre tasación online y presencial
Presencialidad. En una tasación presencial, un tasador profesional visita la propiedad y realiza una inspección detallada. Examina aspectos como la calidad de la construcción, las características específicas, el estado de conservación, las mejoras realizadas y otros factores relevantes que pueden influir en el valor de la vivienda. En una tasación online, no hay una visita física, por lo que el tasador no tiene acceso directo a la propiedad y no puede realizar una evaluación visual exhaustiva.
Precisión. La tasación presencial tiende a ser más precisa porque el tasador puede evaluar la condición real de la propiedad y considerar aspectos que podrían no ser evidentes en una tasación en línea, como problemas estructurales, defectos ocultos, características únicas o mejoras significativas. La tasación online se basa en datos disponibles y algoritmos, lo que puede limitar la precisión y no tener en cuenta ciertos aspectos específicos de la propiedad.
Subjetividad. En una tasación presencial, el tasador puede aplicar su experiencia y conocimiento profesional para realizar una valoración subjetiva de la propiedad en función de factores adicionales, como la ubicación exacta, el entorno, la demanda local, la accesibilidad, entre otros. Estos factores subjetivos pueden afectar la estimación del valor de la propiedad de manera que no se refleje completamente en una tasación online.
Pide valoraciones sin compromiso. Ponte en contacto con una inmobiliaria y pide una valoración presencial sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre tasación online
Sabemos que la tasación online de vivienda suele generar muchas inquietudes. A continuación respondemos a las dudas sobre más frecuentes sobre este tema.
Para hacer una tasación online de tu vivienda, necesitarás al menos uno de los siguientes datos:
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Referencia catastral. Puedes encontrarla en la escritura de compraventa o en el recibo del IBI.
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Ubicación exacta y características. Si no tienes la referencia catastral, bastará con informar la dirección exacta de tu vivienda. Algunas herramientas pueden pedirte información adicional, como superficie o año de la última reforma.
Es inmediata. Tras completar el formulario con los datos de tu vivienda, recibirás un correo electrónico con el informe de tasación correspondiente.
La tasación online es completamente gratuita, pero en ningún caso reemplaza una tasación presencial y homologada.
Si lo que buscas es valorar tu vivienda para venderla, no es necesario pagar los servicios de una tasadora homologada. La tasación online gratuita puede servirte de referencia, aunque también te aconsejamos pedir valoraciones presenciales a al menos dos agentes inmobiliarios.
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