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agencias proptech

Qué son y cómo funcionan las inmobiliarias online

Las inmobiliarias online son aquellas que prestan sus servicios de forma digital. De esta manera, la contratación de la agencia, la puesta en venta del piso y la comunicación con nuestro agente inmobiliario es enteramente online o remota.

Este tipo de empresas se apoyan en la tecnología y, gracias al proptech y a la participación del vendedor en la venta, se pueden permitir abaratar los costes de la intermediación y agilizar los procesos para la compraventa. 

Así, nos pueden ayudar a vender nuestro piso por internet pero, al igual que una inmobiliaria tradicional, nos brindan asesoramiento en todos los pasos y trámites necesarios para concretar la venta del piso. 

Además, en la mayoría de los casos tendremos un agente experto disponible para nosotros, de principio a fin de la venta, para resolver todas nuestras dudas y ayudarnos a llevar el proceso. Incluso, con algunas inmobiliarias online, podremos conocer al profesional en persona en el momento de firmar el encargo de venta.

Paquetes de servicios de las agencias ‘proptech’

La mayoría de las inmobiliarias online nos ofrecen varios planes de servicios adaptados a nuestras necesidades. Estos los podemos contratar y pagar de acuerdo a la ayuda requerida y a la forma de pago. Es decir, con esta especie de servicio “a la carta” podemos elegir que la agencia haga determinadas tareas, mientras que nosotros nos encargamos de otras.

Así, según nuestras preferencias, podemos elegir el paquete que más se ajuste a nuestras circunstancias y pagar solo por los servicios que realmente necesitamos:

  • Paquetes básicos: casi todas las agencias ofertan un pack de servicios básicos para la venta como podrían ser, por ejemplo, la valoración de la vivienda y la publicación de los anuncios en los portales inmobiliarios. Estos se suelen pagar por adelantado al contratar a la agencia.

  • Paquetes premium: estos generalmente incluyen un mayor número de servicios que los que contienen los planes básicos y se suelen pagar al concretar la venta del piso. 

  • Servicios adicionales: usualmente la recepción de las visitas o la gestión de algunos documentos como el certificado energético o la cédula de habitabilidad no vienen incluidos en los planes de las proptech, pero se pueden contratar de forma adicional.

 

Servicios básicos/premium más comunes

Servicios adicionales más comunes

Tasación de la vivienda

Fotografías del piso

Publicidad de la venta del inmueble

Verificación de los posibles compradores

Herramienta de gestión de visitas

Negociación del precio de venta con los posibles compradores

Redacción del contrato de arras

Asesoramiento de un experto inmobiliario

Gestión del certificado energético

Gestión de la cédula de habitabilidad

Tramitar la documentación necesaria para la firma ante notario

Realizar las visitas al piso

Acompañar al día de la firma

Debemos tener en cuenta que esta es una lista genérica compuesta a partir del análisis de HelpMyCash de las principales inmobiliarias online que operan en España actualmente.

Costes de las inmobiliarias online para vender un piso

La ventaja más importante de las inmobiliarias online frente a las tradicionales es el coste y la propuesta diferencial de planes de servicios. Este tipo de agencias, de manera general, cobran una tarifa fija, que no depende del precio de venta del inmueble sino del paquete contratado y de la forma de pago. 

 

Debemos tener en cuenta que cada empresa tendrá unos honorarios según los servicios que ofrezca y el plan de pago que elijamos. Además, en algunas proptech, cuando el precio del inmueble sobrepasa el medio millón de euros, el coste de los paquetes puede ser más alto.

Planes de pago de las proptech ¿qué debo tener en cuenta?

La elección del plan de servicios de la inmobiliaria y de la forma de pago para vender nuestro piso va a depender de nuestras circunstancias y preferencias. De esta manera, debemos tener en cuenta algunos aspectos:

Plan de pago a la venta: el coste de estos planes oscila entre los 2.000 euros y los 5.000 euros, dependiendo de la agencia y los servicios incluidos.

Solo pagaremos a la agencia si el piso se vende

Es una opción más cara que el plan prepago, aunque más barata que en una inmobiliaria tradicional

Plan prepago: el coste de estos paquetes oscila entre los 600 euros y los 2.000 euros, según la agencia y los servicios que incluyen.

Es la alternativa más barata del mercado para vender un piso con una inmobiliaria

Pagamos a la inmobiliaria sin tener la certeza de que nos venderá el piso durante la duración del contrato

agente-inmobiliario

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Cómo comparar entre agencias online

Como con cualquier producto, la mejor forma de comparar es ir eligiendo las características que influirán en nuestra decisión y cotejar los datos de varias agencias prop tech. Aquí podrás conocer cuáles son las características y servicios a comparar con una inmobiliaria online:

servicios basicos de las agencias online

Servicios básicos: lo primero que deberemos comparar será los servicios que ofrece su tarifa básica y si son suficientes para nosotros. Al comparar, podremos encontrar algunos que ofrecen más servicios sin contratar paquetes adicionales.

paquetes de las agencias online

Servicios extras: los paquetes de servicios premium son tan variados como cada empresa. Si vamos a pagar más por estos paquetes, es importante elegir el que más trámites gestionará por nosotros.

coste inmobilarias proptech

Precio: como es obvio deberemos revisar, según el paquete que elijamos, los precios que tendremos que pagar con cada agencia online.

tiempo de venta de un inmueble

Tiempo de venta: este también es un punto importante, aquí deberemos ver si prometen algún tiempo de venta del piso o si la venta podría alargarse varios meses.

tramites para vender casa

Trámites que debemos realizar nosotros: según el paquete elegido, habrá pasos de la venta que tendremos que realizar nosotros mismos. Es importante saber cuáles serán y si nos compensa hacerlos a cambio de una cuota más baja o si preferimos acudir a inmobiliarias tradicionales.

servicios presenciales

Qué servicios no serán online: muchas de las gestiones con las agencias proptech se llevarán a cabo de manera remota gracias a Internet, pero es importante saber si algún agente nos acompañará cuando se realicen las visitas, por ejemplo.

exclusividad inmobiliarias online

Exclusividad: al igual que las tradicionales, pedirán exclusividad para vender la vivienda. Lo mejor es que no la tenga, ya que así tendremos libertad para tener varias agencias. Pero si la tiene, no debería ser superior a tres meses.

Cinco inmobiliarias online para vender un piso en España

Actualmente en España existe una buena cantidad de agencias digitales. No obstante, muchas de ellas trabajan de manera localizada en ciertas ciudades. En la siguiente tabla mostramos el listado de las cinco inmobiliarias online que operan en más ciudades españolas


Inmobiliaria online Precio  Exclusividad Más información
Housfy

Plan prepago: 1.290€

Plan pospago: 3.990€*

Housell

Plan base prepago: 1.995€

No  
Propertista Tarifa prepago: 1.195€ No  
Deplace Plan pago a la venta: 2.990€ No
Prontopiso

Plan estándar: 4% comisión

Plan garantía: 5% comisión

Plan anticipado: 7.5% comisión

Como podemos ver, la mayoría de las agencias trabajan bajo la modalidad de tarifa fija y dos de ellas piden exclusividad.

En el caso de Housfy podemos elegir entre tres y seis meses de exclusividad y, de acuerdo a esto, pagaremos más o menos. Además, debemos tener en cuenta que si nuestra vivienda cuesta menos de 100.000 euros el coste del paquete se reduce. En cambio, si cuesta más de 500.000 el precio también aumenta*.

Housell, por su parte, no pide exclusividad y, además de su plan base, ofrece contratar por separado otros servicios como la gestión de los documentos, la realización de las visitas o la negociación con los compradores.

Propertista oferta un único plan de servicios que se paga al contratar a la inmobiliaria, por lo que nos pide ningún tipo de exclusividad. El paquete de Deplace es similar, pero con la diferencia de que solo pagamos a la agencia si nos vende el piso.

Por su parte, la agencia Prontopiso es la única que cobra una comisión sobre el precio de venta de la casa. Esto se debe a que esta empresa te adelanta el dinero de la venta a los 90 días si no te logra vender la vivienda o, incluso, te puede dar un 10% del valor en el momento de contratarles. Así, a pesar de la comisión, su modelo de negocio nos puede beneficiar si vamos a vender nuestra casa para comprar otra.

¿Son seguras las inmobiliarias ‘proptech’?

Una inmobiliaria online es tan segura como una tradicional. Eso sí, siempre es importante saber a qué empresa estamos acudiendo, por lo que es importante conocer el mercado y acudir a las que tienen mejor reputación. Si una página web de una agencia proptech no nos convence, lo mejor es pausar la contratación de sus servicios hasta asegurarnos de que se trata de una inmobiliaria legítima.

Aunque este tipo de inmobiliarias son seguras, debemos tener en cuenta que cada agente inmobiliario (tanto si es online como tradicional) es distinto. La importancia de comparar y leer opiniones antes de decidirnos será primordial para elegir correctamente. En este sentido, la web puede ser una fuente valiosa para conocer la experiencia de otros clientes.

Inmobiliarias online o tradicionales ¿cuál elijo?

Aunque las formas de trabajar son distintas, ambos tipos de inmobiliarias sirven a un fin común: ayudarnos a vender nuestro piso. De esta manera, antes de elegir, es importante tener en cuenta ambas opciones y compararlas para elegir la ideal para nosotros.

Elegir una u otra dependerá de, obviamente, los servicios que ofrezcan y los honorarios que cobren, pero también de otros factores más subjetivos como lo cómodos que estemos gestionando buena parte del proceso de la venta de nuestro piso de manera digital o de lo que nos guste el agente inmobiliario.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí podremos encontrar toda la información necesaria para conocer a las nuevas inmobiliarias online que están operando en España. Desde su funcionamiento, costes, los servicios que ofrecen, su seguridad o qué tener en cuenta si estamos planteándonos contratar una para vender nuestra casa.

Fuente: se han utilizado varias fuentes de páginas, asociaciones e inmobiliarias online para crear esta página. Entre ellas encontramos la web de Home Owners Alliance

Metodología:  para poder crear esta página los expertos de HelpMyCash han analizado las ofertas de todas las inmobiliarias online que actualmente operan en España.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para el usuario, ya que HelpMyCash obtiene sus ingresos de la publicidad y de sus productos destacados.

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