Vende tu piso sin comisiones con las inmobiliarias online
Las inmobiliarias online son agencias que han digitalizado casi todos los procesos de la venta de viviendas. Sus honorarios son hasta un 80% más baratos que las inmobiliarias tradicionales. ¿Quieres saber cómo funcionan? ¡Te lo explicamos aquí mismo!
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¿Qué es una inmobiliaria online?
Una inmobiliaria online es aquella que incorpora la tecnología en todos los pasos de una compraventa. Se caracteriza porque sus tarifas son mucho más baratas que las de las agencias que se encuentran a pie de calle, aunque no incluyen todos los servicios. En general, como propietario debes encargarte de las visitas y la gestión de la cédula de habitabilidad y certificado energético si fueran necesarios. Pero ¿cómo funcionan exactamente?
¿Cómo funcionan las agencias digitales?
Imagina que estás planificando un viaje y sopesas dos opciones: contratar un servicio all inclusive, cuyos costes serán un poco más elevados pero no tendrás que encargarte de organizar nada, o personalizar el viaje en función de tus gustos y necesidades para ahorrar un poco de dinero. ¿Cuál elegirías?
En el mundo inmobiliario, el "todo incluido" se corresponde con los servicios de las agencias tradicionales, mientras que el plan personalizado se asemeja a la oferta de las inmobiliarias online. Y es que, en general, las agencias digitales ofrecen paquetes de servicios que incluyen una serie de acciones específicas por un precio fijo. A ello puedes añadir los trámites adicionales que necesites.
¿Qué servicios ofrecen para la venta de tu piso?
Para que termines de entender su funcionamiento, te explicamos qué servicios están incluidos en los packs de las inmobiliarias online y cuáles puedes añadir según tus necesidades.
¿Cuáles son las ventajas de las inmobiliarias online?
En resumen, con una inmobiliaria online puedes disfrutar de las siguientes ventajas:
¿Cuánto cobra una inmobiliaria online por vender una vivienda?
Ahora que conoces su funcionamiento, veamos cuánto cobra una inmobiliaria online por vender un piso. Separaremos entre la tarifa de sus paquetes básicos y los precios de sus servicios adicionales.
Plan pospago o de "éxito"
¿Cuánto cuesta? Su coste oscila entre los 2.000 y los 8.000 euros, dependiendo de la agencia y del precio de venta del piso
¿Cuándo se paga? Los honorarios de la agencia online se pagan cuando se firma el contrato de arras.
¿Piden exclusividad? Sí, la mayoría de los planes pospago de las agencias online tienen exclusividad de entre tres y seis meses.
Servicios incluidos. Incluye todos los servicios necesarios para la venta, con la única excepción de las visitas —que debe hacerlas el propietario— y la gestión de la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
Servicios adicionales
Si quieres contratar algún servicio que no está incluido en las tarifas que te hemos enseñado más arriba, puedes hacerlo por un coste adicional. Estos son sus precios aproximados:
Pack visitas. Está disponible en casi todas las inmobiliarias digitales, pero algunas solo lo ofrecen en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Su precio oscila entre los 1.000 y los 3.600 euros, dependiendo de la agencia.
Pack documentación. Algunas inmobiliarias online incluyen todos los documentos en un solo pack, otras te permiten elegir individualmente aquellos trámites que necesites. El coste oscila entre los 200 y los 400 euros. Este pack es uno de los más importantes porque incluye la gestión de la cédula de habitabilidad y del certificado energético.
Tours virtuales, planes, etc. Si quieres añadir algunos extras a tu anuncio, las inmobiliarias online también ofrecen packs de vídeos 360º y gestión de los planos de la vivienda, entre otras cosas. Sus costes varían de una agencia a otra, pero, por ejemplo, la inmobiliaria digital Housfy ofrece los vídeos 360º desde 50 euros.
¿Existen inmobiliarias online sin comisiones?
Las inmobiliarias online no cobran comisiones, pero esto es un tecnicismo y no significa que sean gratuitas. La definición de comisión se refiere al cobro de un porcentaje sobre el precio de venta. Las agencias online no definen sus honorarios de esta manera, sino que cobran una tarifa fija, por eso se dice que son "sin comisiones". Así y todo, sus honorarios son más baratos que los de las inmobiliarias tradicionales.
Mejores inmobiliarias online por ciudades
Para hacerte fácil la selección de inmobiliarias, hemos investigado las inmobiliarias online más importantes de España y esta es nuestra selección en las ciudades más grandes.
NETHOME
Nethome es una inmobiliaria online que trabaja exclusivamente en la Comunidad de Madrid. Sus honorarios son económicos, incluso en comparación con otras agencias online, y la calidad de sus servicios es estupenda. Al menos, así lo valoran sus clientes.
LEMONLINE
Lemonline es una inmobiliaria online que trabaja en toda España. Destaca por su relación precio/calidad, puesto que incluye casi todos los servicios necesarios para la venta (salvo las visitas y la gestión de algunos documentos) por un precio accesible.
Inmobiliarias online: opiniones
Las opiniones de los usuarios sobre las inmobiliarias online son bien diversos. Algunos las valoran positivamente por el precio de sus honorarios y otros muestran su descontento porque los servicios de la agencia no eran del todo completos. Nuestra opinión es que contratar una inmobiliaria online será una buena opción para ti si:
Quieres ahorrar dinero en honorarios. Recuerda que, dependiendo de la agencia, los honorarios son hasta un 80% más baratos que los de las inmobiliarias tradicionales.
Quieres evitar desplazamientos innecesarios. Gracias a la digitalización de los procesos, con las inmobiliarias online evitas desplazarte a la oficina cada vez que tengas que realizar un trámite.
Estás dispuesto a participar de la venta. Recuerda que tendrás que encargarte de las visitas, salvo que decidas contratar un pack adicional.
Si lo que esperas es una atención integral y centrada en el detalle, creemos que será mejor que busques una agencia inmobiliaria tradicional, siempre que estés dispuesto a pagar honorarios más altos.
Consejos para encontrar una inmobiliaria online fiable
Para terminar, queremos darte un consejo importante: si quieres encontrar una inmobiliaria online fiable, ponte en contacto con, al menos, tres agencias y compara los servicios que te ofrecen. Procura evaluar, como mínimo:
Herramientas sobre Inmobiliarias
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