Ya avisamos que los descensos de enero y de febrero no eran flor de un día. Según la última Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las compras de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad durante el pasado mes de marzo se redujeron en un 2,2% anual. Se confirma, por lo tanto, el estancamiento de este segmento del mercado inmobiliario.

Esta reducción se produce, sobre todo, por la caída de adquisiciones de vivienda nueva y protegida, según los datos del INE. Ahora bien, queremos destacar que el parón no afecta a todo el mercado inmobiliario: sí se registraron más compras de fincas rústicas y de fincas urbanas que no son viviendas. Sigue leyendo para descubrir todos los detalles.

Las compras de vivienda suman tres meses a la baja

El Instituto Nacional de Estadística ha hecho público que en marzo de 2026 se inscribieron un total de 61.295 compras de vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que supone un descenso del 2,2% respecto al mismo período del año anterior. Como decíamos, es el tercer mes consecutivo en el que se reducen las compraventas en términos anuales, tras las caídas de enero (-5%) y febrero (-0,5%).

Es importante destacar que el mercado de compraventas no enlazaba al menos tres meses a la baja desde enero de 2024. En esa ocasión, de hecho, se registraron 12 meses de descensos; debido principalmente al encarecimiento de las hipotecas provocado por las subidas de tipos del Banco Central Europeo.

Desde HelpMyCash opinamos que el actual frenazo del mercado se explica por motivos parecidos: por el encarecimiento de las hipotecas que se produjo a principios de 2026, pero también por los altos precios de las viviendas. El efecto de la guerra en Irán todavía no se ve reflejado en los datos, dado que las compraventas inscritas en marzo se formalizaron en enero y febrero; antes del conflicto. Es probable, por lo tanto, que la bajada sea más acusada en los próximos meses.

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Mayor caída en vivienda nueva y protegida

Si desglosamos los datos del INE, podemos ver que la mayor caída de compraventas se produjo en viviendas protegidas. Solo se registraron 3.795 adquisiciones de inmuebles de esta clase; un 10,4% menos que en marzo de 2025. Además, las casas o pisos de protección oficial representaron solo el 6,2% del total de propiedades adquiridas; el menor porcentaje de la serie histórica. En cambio, la compra de vivienda libre bajó solo un 1,6%, con un total de 57.500 operaciones.

Por tipo de inmueble, se compraron 13.057 viviendas de obra nueva y 48.238 de segunda mano. En el caso de las primeras, las adquisiciones cayeron un 10,2% anual, mientras que en el de las usadas, se registró un aumento anual del 0,2%.

Cantabria y País Vasco se llevan la peor parte

La reducción de las compras de viviendas no fue homogénea en todo el país. Según el Instituto Nacional de Estadística, las comunidades autónomas en las que se registraron unos mayores descensos en marzo fueron Cantabria (-15,4% anual), País Vasco (-11,6%) y Canarias (-8,9%). Y las regiones en las que se más aumentaron las adquisiciones fueron Castilla – La Mancha (+11,5%), Navarra (+8,2%) y La Rioja (+5,2%).

Queremos destacar, asimismo, que las compraventas bajaron en varias de las comunidades en las que, tradicionalmente, se registran más operaciones: Comunidad de Madrid (-2,5%), Cataluña (-3,5%), Andalucía (-6,5%) e Islas Baleares (-8,3%). Sí subieron, en cambio, en la Comunidad Valenciana (+3,4%).

Más compras de otros inmuebles

Pero no todo son malas noticias en el mercado inmobiliario. Aunque bajó la compra de viviendas, subió la de otro tipo de propiedades. Según el INE, en marzo de 2026 se adquirieron 45.277 fincas urbanas que no son viviendas (locales, naves, terrenos, etc.); un 6% más que en el año anterior. Y se compraron 16.324 fincas rústicas; un 4,3% más en términos anuales.

También creció la transmisión total de fincas en un 2,7% anual. Se registraron aumentos en las compraventas (+1,5%), herencias (+2,1%) y otra clase de operaciones (+8,2%), mientras que descendieron las donaciones (-4%) y las permutas (-17,7%).