La financiación para la compra de una vivienda será normalmente del 80 % del valor de esta, por lo que el otro 20 % lo tendrá que afrontar el hipotecado. A parte se tendrá que destinar un dinero para pagar los gastos derivados de la hipoteca, por lo que es necesario disponer de uno ahorros previos antes de firmar cualquier contrato.

En el siguiente artículo veremos como existen unos gastos obligatorios, que implican un 10 % del valor del inmueble y otros que nos podemos ahorrar. Consulta el ranking de hipotecas que ofrece HelpMyCash y entérate de las mejores ofertas del mercado.

¿Qué gastos de la hipoteca son obligatorios?

Cuando nos disponemos a contratar una hipoteca debemos saber que existen unos gastos asociados de los que no nos podremos librar.

A continuación mostramos en qué deberemos desembolsar nuestro dinero nada más abramos el préstamo hipotecario:

  • Tasación: deberemos pagar por tasar la vivienda aunque finalmente no nos concedan la hipoteca. El importe que debemos pagar dependerá de la tasadora, aunque suele ser alrededor del 0,01 % del valor del inmueble. Por tanto para una hipoteca de 200.000 €, serían aproximadamente 200 €.
  • Registro de la Propiedad: este gasto no superior a 30 € va dirigido a verificar la titularidad y comprobar las cargas de la vivienda. Una vez adquirida la casa debemos inscribirla la escritura y la hipoteca en el registro. Posteriormente cuando compremos la vivienda debemos inscribir la escritura y la hipoteca en el registro. El coste de este trámite oscila en torno al 0,2 %.
  • Gestoría: las tarifas no están reguladas por ley y pueden oscilar entre los 150 € y 300 €.
  • Notario: los honorarios que pagaremos por escriturar y certificar la hipoteca no se pueden negociar ya que están sujetos a normativa. Normalmente el valor es entre el 0,1 % y el   0,5 % del préstamo hipotecario.
  • IVA: es el impuesto que grava la transmisión de la compra de vivienda nueva y supone un 10 % sobre el importe de la escritura.
  • IAJD: sólo se pagará en caso de que compremos un inmueble de segunda mano. El gasto asciende al 1 % del importe que consta en la escritura, y varía en cada comunidad autónoma.

El importe que tendremos que pagar por estos trámites van a ser obligatorios, por lo tanto para ahorrarnos algún dinero lo mejor es no precipitarse y buscar las mejores hipotcas. Para ello, HelpMyCash te presenta en el siguiente enlace las ofertas hipotecarias más económicas.

¿De dónde puedo ahorrar al contratar la hipoteca?

Después de ver los gastos que deberemos afrontar sí o sí, vamos a mostrar aquellos que nos podemos ahorrar o si bien abaratar su coste.

  • Tasación: este pago siempre es necesario, pero en el caso de que queramos adquirir uno de los pisos de banco, no hará falta pagar por ello ya que la tasación se habrá realizado anteriormente.
  • Comisiones: Evitar contratar una hipoteca con comisiones nos va a ahorrar mucho dinero. Actualmente existen bancos que no nos cobran ninguna como la Hipoteca Naranja de ING Direct
  • Seguros y productos extra: existen vinculaciones asociadas al préstamo hipotecario como seguros de vida, hogar, planes de pensiones, tarjetas de crédito, ente otros. Lo más aconsejable es no contratar más de 3.
  • Gastos burocráticos: pequeños gestos como que vayamos nosotros mismos al Registro de la Propiedad para verificar que la casa que queremos está en orden también nos puede ahorrar un dinero.

Asegúrate de encontrar la mejor oferta con el comparador de préstamos hipotecarios que te ofrece HelpMyCash donde podrás comparar entre bancos.

Calcula el coste de tu hipoteca

Si queremos comprar una vivienda y queremos financiarla, lo primero que podemos hacer antes de acudir a los bancos es calcular por nuestra cuenta el coste que nos va a suponer el préstamo hipotecario cada mes. HelpMyCash te lo pone fácil con la calculadora de hipoteca gratuita que te calculará el importe a pagar mensual teniendo en cuenta seguros, comisiones, entre otros.


Autor: Marta Rabal


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