Los extranjeros pagan hasta un 65% más por las casas que compran en España

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Británicos, alemanes, franceses… los extranjeros siguen comprando viviendas en España. Eso demuestra el último informe publicado por el Consejo General del Notariado, donde detallan que las operaciones cerradas por extranjeros durante el segundo semestre de 2021 aumentaron un 41,9% con respecto a 2020. Por nacionalidad, los británicos fueron quienes más adquirieron propiedades (11,8% de las operaciones totales), seguidos por los alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). Dentro de este grupo, el 54,8% de las transacciones fueron llevadas a cabo por residentes, mientras que el 45,2% corresponden a no residentes.

Hay otro dato más interesante: los extranjeros no residentes son los que más pagan (2.481€/m2). Gastaron un 65% más que los españoles (1.503€/m2) y un 58% más que los residentes (1.503€/m2). 

Las compraventas de extranjeros aumentan en todas las comunidades

La cantidad de compraventas de viviendas libres llevadas a cabo por extranjeros aumentaron en todas las comunidades autónomas. El podio es para Baleares, con un repunte del 81,5%. Le siguen Canarias (57,1%), Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y la Comunidad Valenciana (44,9%). El incremento fue inferior a la media nacional (41,9%) en Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco y Extremadura. Castilla y León y Galicia también registraron aumentos, pero inferiores al 10%.

El precio medio también se incrementó en todas las comunidades, con la única excepción de Extremadura (-0,01%). El primer lugar lo ganó Cantabria, con un incremento del 24,1% interanual. En Andalucía (16,6%), Madrid (13,7%), Canarias (11%), Castilla y León (10,1%) y la Comunidad Valenciana (10%) la cantidad invertida también aumentó en dos cifras. En cambio, en Baleares, País Vasco, Navarra, Galicia, Castilla – La Mancha, Murcia y La Rioja, el aumento fue de entre el 5% y el 10%.

Consejos para atraer a compradores extranjeros

Con estos datos, cabe preguntarse: ¿cómo puede un vendedor atraer la atención del público extranjero? Existen algunos consejos que pueden ayudarte:

  • Publica tu anuncio en webs para extranjeros. Las más populares son aplaceinthesun.com, que recibe más de un millón de visitas mensuales y la mayoría provienen de Reino Unido; Kyero.com, con casi un millón de visitas al mes mayoritariamente británicas y thinkspain.com, con 1,03 millones de visitas. 
  • Procura que tus anuncios sean atractivos e ilustren la casa en su máximo esplendor. Para atraer al público extranjero es especialmente importante incluir fotografías de buena calidad y vídeos 360 o visitas virtuales. Además, te aconsejamos que resaltes la luz natural, es una de las cualidades que más buscan los compradores foráneos. 
  • Amígate con la tecnología y facilita la firma de las arras y/o reserva a distancia. Hoy por hoy, estos contratos pueden firmarse de forma completamente digital, sin necesidad de trasladarse. Esto facilita los trámites, principalmente, para los extranjeros no residentes.

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Autor: Paula Eseiza


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